Дело № 2-1751/2025
УИД № 58RS0027-01-2025-002250-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Шмониной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Восход», в котором просит признать заключенным с 20 сентября 1993 г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 480 кв.м., адрес: <адрес> оформленный между ФИО1 и ФИО3; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
В обоснование своих требований указал, что 20 сентября 1993 г. он приобрел у ФИО9. в собственность земельный участок площадью 480,0 кв.м. по адресу: <адрес>, за 16 100 руб. на основании договора купли-продажи. Данный участок полностью соответствует по своим границам и местоположению, другим характеристикам земельному участку с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 480,0 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес>. Право собственности в отношении вышеуказанного земельного участка у ФИО5 возникло на основании постановления администрации города Пензы от 4 марта 1993 г. № 189 (которое было дополнено приложением № в соответствии с постановлением главы города Пензы № 20 июля 1999 г.). Начиная с момента приобретения в 1993 г. земельного участка по настоящий период времени все членские взносы в СНТ «Восход» истец вносит лично. После оформления договора купли-продажи и передачи ему земельного участка он начал им пользоваться, обрабатывать его, огородил участок забором. Упомянутый земельный участок не имеет никаких обременений. Таким образом, истец является добросовестным владельцем участка и пользуется им открыто более 15 лет. После заключения договора истец и ФИО5 совместно обратились в бывшему на тот момент председателю СНТ «Восход» с заявлением для исключения из членов СНТ предыдущего собственника и принятия истца в качестве нового члена СНТ. Однако заявление о принятии в члены СНТ было утрачено, несмотря на то, что все это время истец пользовался участком по назначению, представил в качестве основания приобретения в собственность земельного участка договор купли-продажи, вносит членские взносы. В мае 2012 г. истец вновь написал заявление о вступлении в члены СНТ «Восход», приложив копию договора купли-продажи от 20 сентября 1993 г., на основании чего было проведено общее собрание членов СНТ и оформлено членство истца в СНТ. В связи с возникшей необходимостью проведения в отношении земельного участка кадастровых работ, появилась потребность в совершении регистрационных действий, связанных с уточнением и согласованием границ участка. Однако в период с 1993 г. по настоящее время никем из сторон заключенной сделки купли-продажи не было предпринято мер для ее регистрации. Бывший собственник ФИО5 умер.
25 июня 2025 г. истец и его представитель в судебном заседании уточнили основание заявленного иска, просил признать за истцом право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
25 июня 2025 г. по ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика СНТ «Восход» на надлежащего - ФИО2
Истец ФИО1, его представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, о причинах не явки суд не уведомил, письменных возражений на иск не представила, в связи с чем в судебном заседании был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.
Представители третьих лиц СНТ «Восход», администрации г. Пензы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).
Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.
В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что с 8 мая 2012 г. ФИО1 является членом СНТ «Восход», владеет и надлежащим образом использует принадлежащий ему земельный участок № по адресу: <адрес> площадью 480,0 кв.м.
Как следует из изложенного в исковом заявлении данный земельный участок был приобретен истцом 20 сентября 1993 г. по договору купли-продажи у ФИО5
Ответчик ФИО2 приходится единственным наследником ФИО5, которому спорный земельный участок был передан в собственность для ведения садоводства на основании постановления администрации г. Пензы № от 4 марта 1993 г. и дополнения к нему – приложения № в соответствии с постановлением главы города Пензы № от 20 июля 1999 г.
Судом установлено, что 12 апреля 2000 г. ФИО5 умер, что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о смерти № от 13 апреля 2000 г.
После смерти ФИО5 нотариусом г. Пензы ФИО7 к его имуществу заведено наследственное дело №, в соответствии с которым единственным наследником умершего является его супруга ФИО2
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из п.1,2,4 ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Родственные отношения между ответчиком ФИО2 и умершим ФИО5 как между супругами подтверждаются представленным свидетельством о заключении брака ЦЗ № от 6 января 1953 г. В установленный законом шестимесячный срок ответчик обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Факт заключения купли-продажи земельного участка между истцом и умершим ФИО5 подтверждается имеющимся в деле договором купли-продажи от 20 сентября 1993 г., согласно которому продавец ФИО5 продал, а покупатель ФИО1 купил принадлежащий продавцу земельный участок в <адрес> площадью 480 кв.м. по цене 16 100 руб. Продавец передал указанный участок в собственность покупателю при подписании договора. Покупатель уплатил продавцу указанную цену за земельный участок при подписании договора.
С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, отсутствие возражений заинтересованных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца и признании за ним права собственности на земельный участок, установив, что он действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Шмонина