Дело № 2-1119/2025
УИД 03RS0065-01-2025-001216-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2025 года
г.ФИО1
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.,
при секретаре Иргалиной Р.Д.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Администрации МР Учалинский район Республики Башкортостан ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений РБ с требованием о признании права аренды на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации МР Учалинский район № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок ФИО5, общей площадью 1499 кв.м по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Между ФИО5 и Администрацией МР Учалинский район от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № зем предоставленного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке мною начато строительство жилого дома, участок огорожен. По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № от ФИО5 перешел к ФИО2 В виду того, что ФИО5 своевременно не был продлен договор аренды, истец не имеет возможности в ином порядке оформить свои права на земельный участок.
Истец просит признать за ним право аренды на земельный участок общей площадью 1499 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО3, третье лицо ФИО5 не возражали удовлетворению исковых требований.
Представитель третьего лица администрации МР Учалинский район РБ ФИО4 в удовлетворении исковых требований просит отказать.
Администрация СП Кунакбаевский с/с МР Учалинский район РБ, будучи надлежаще извещенными, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайство об отложении судебного заседания, возражение на исковое заявление не поступало.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав и оценив материалы дела, полагая возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01 марта 2015 года регулируются главой V.1 ЗК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.
Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, а также в пункте 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и администрацией МР Учалинский район РБ заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка.
По условиям договора аренды ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1499 кв.м.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением Совета МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО5 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке выдано ДД.ММ.ГГГГ.
Градостроительный план земельного участка утвержден ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО5, указаны объекты капитального строительства: индивидуальный жилой дом, гараж, баня, летняя кухня, сарай.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор передачи права и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Между сторонами составлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 1499+/-27, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении нового договора аренды. Указано на возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
Согласно справке Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 отсутствует задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, огорожен, имеется гараж, хоз.постройки, расположены стройматериалы.
Согласно акту обследования земельного участка администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, на спорный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, используется по назначению, на земельном участке расположены гараж, баня, установлен строительный вагончик, участок огорожен. Объектов третьих лиц на участке не имеется.
Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор энергоснабжения жилого помещения по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии у ФИО2 по данному объекту не имеется.
Между истцом и ООО Региональный оператор «Эко-Сити» заключен договор №№ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по договору у ФИО2 не имеется, о чем выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
С исковым заявлением о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка по настоящему делу истец обратился в суд после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что заявление о заключении нового договора аренды ответчику ФИО2 подано до истечения договора аренды, при этом земельный участок используется им в соответствии с назначением, имеются объекты капитального строительства, участок огорожен.
В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется. Истец в соблюдение условий аренды земельного участка продолжает вносить арендные платежи, задолженности по которым не имеется.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Возражение третьего лица о том, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, разрешение на строительства и истек срок договора передачи прав основаны на неверном толковании права и основанием для отказа в удовлетворении иска не являются, поскольку исковых требований об изъятии объектов, находящихся на земельном участке, не заявлено.
Со стороны ответчика, предыдущего правообладателя земельного участка возражений удовлетворению исковых требований ФИО2 не представлено. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право ФИО2 на аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м., категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Галикеева Р.С.
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.