УИД 77RS0017-02-2024-017946-64
2-9356/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2024 г.адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9356/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ адрес о защите прав потребителей,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в общем размере сумма за период с 01 октября 2023 года по 15 марта 2024 года, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа от присужденной суммы, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 16 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательств, расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что объект долевого строительства передан истцам летом 2024 года.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа, в остальной части отказать, также представил контррасчет неустойки.
Выслушав представителя истцов, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. 2 ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 9 ст. 4, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, правоотношения, возникшие между сторонами в результате заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, следует относить к правоотношениям, регулируемых Законом о защите прав потребителей. Иск заявлен правомерно.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, 17.02.2023 г. между истцами и ответчиком заключен Договор №ЯМ-2/5.2/94-424751И участия в долевом строительстве.
В соответствии с Договором ответчик обязуется построить и передать объект долевого строительства многоквартирного дома, жилое помещение – квартиру в жилом многоквартирном доме корпус №5.2, расположенного по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 5.1., корпус 5.2.
Обязательства в части оплаты цены Договора исполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнило, несмотря на взятое обязательство передать объект долевого строительства в срок до 30.09.2023 г. на основании п.2.5 Договора, фактически квартира была передана летом 2024 года.
Если застройщик нарушит срок передачи участнику долевого строительства помещения, то он уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если же дольщиком является гражданин, то застройщик выплачивает неустойку в двойном размере (ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ).
В соответствии с постановлением № 326 вышеуказанные правовые нормы фактически не действуют с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года. Иными словами, в этот промежуток времени неустойка за нарушение дольщиком срока внесения платежа по ДДУ, а также за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется и, соответственно, не взыскивается.
Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2023 г. по 15.03.2024 г. в размере сумма
Проверив представленный стороной истцов расчет, суд приходит к следующему.
При расчете суммы неустойки истцами неверно определена ставка ключевая ставка ЦБ РФ, которая при расчете неустойки за указанный период составит 7,5%.
Таким образом, подлежащая взысканию неустойка за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма (суммах174х2х1/300х7,5%)
Разрешая вопрос о размере подлежащего взысканию неустойки, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая в во внимание, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, учитывая также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца суммарной неустойки до сумма.
Разрешая требование истцов о взыскании неустойки на будущий период времени, с учетом того, что объект долевого строительства передан истцам летом 2024 года, правовых оснований для взыскания указанной неустойки у суда не имеется.
Обсуждая требования истца о взыскании штрафа, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023).
При рассмотрении настоящего спора установлено, что истцами в адрес ответчика 12 марта 2024 года была направлена претензия.
Таким образом, учитывая, что срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 27 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, указанный выше штраф по Закону о защите прав потребителей взысканию с ответчика не подлежит.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г., требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд устанавливает компенсацию морального вреда в пользу истцов в равных долях в размере сумма
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцами были понесены расходы, связанные с подготовкой нотариальной доверенности в сумме сумма, которые суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях.
Согласно ч.6 п.1 Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ адрес о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ адрес в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2:
- неустойку за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- расходы на доверенность сумма, а всего взыскать денежные средства в размере сумма
В удовлетворении иска в большем размере отказать.
Взыскать с ООО «СЗ адрес в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ адрес отсрочку исполнения решения сроком до 31.12.2024 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.01.2025 г.