Дело № 2-950/2025

64RS0022-01-2025-001525-80

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Муканалиева Б.С.,

при секретаре судебного заседания Саурмилих К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о прекращении права аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ей на основании справки Администрации <данные изъяты> муниципального образования <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО1 на праве аренды сроком на <данные изъяты> лет, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в. <адрес>. Истец указывает в иске, что обратилась администрацию <данные изъяты> муниципального района <адрес> для оформления прав на данный земельный участок, однако постановлением администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц. Истец не располагает сведениями о местонахождении ФИО1

Считая свои права нарушенными просит прекратить права аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела по существу) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № ФИО2 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом усадебного типа, 1 этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Из договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10.12).

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах подлежит прекращению право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленный ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Б.С. Муканалиев