Дело № 2-1251/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, площадью здания 443,6 кв.м., общей площадью 399,7 кв.м., жилой площадью помещений 205,8 кв.м. жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что по праву собственности ей также принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 573 кв.м., кадастровый №.

В настоящий момент дом разделен фактически на два изолированных объекта с отдельными входами, порядок пользования сложился давно, однако между истцом и ответчиком возникают споры по владению и пользованию данным жилым домом.

ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, произвести раздел здания, признать за ней право собственности на выделенный жилой дом, общей площадью 189,0 кв.м.

В свою очередь ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, в указав в обосновании требований, что ей принадлежит 1/2 доли в праве на указанный жилой дом, а также на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 573 кв.м., кадастровый №.

ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести раздел здания, признать за ней право собственности на выделенный жилой дом, в связи с наличием спора по порядку пользования помещениям.

Стороны указали, что здание имеет независимые системы электроснабжения, оборудованные индивидуальными приборами учета потребляемой электроэнергии, стороны имеют свои лицевые счета и договоры с электроснабжающей организацией; у жилых помещений каждого из собственников отсутствуют общие коммунальные системы и системы вентиляции.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования ФИО2 признала, против их удовлетворения не возражала.

ФИО2 в судебное заседание явилась возражений, относительно требований ФИО1 не представила, против их удовлетворения не возражала, свои заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным во встречном иске.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г.о. Королев Московской области, не явились, извещались в установленном порядке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным объектом является жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доли в праве). Здание расположено в пределах границ двух земельных участков, с кадастровыми номерами № и №.

В рамках настоящего гражданского дела, по ходатайству истца ФИО1, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам проведенной судебной экспертизы выполненной экспертами ООО «Кадастровый и Юридический центр ФИО3» установлено, что порядок пользования между сторонами сложился.

ФИО1 пользуется помещениями, общей площадью 189,0 кв.м., а именно:

16,50 м2 - жилая комната № в жилом доме (литер М)

7,60 м2 - санузел № в жилом доме (литер М)

7,40 м2 - котельная № в жилом доме (литер М)

3,50 м2 - коридор № в жилом доме (литер М)

9,90 м2 - холл № в жилом доме (литер М)

2,40 м2 - тамбур № в жилом доме (литер М)

19,80 м2 - кухня № в жилом доме (литер М)

9,20 м2 - лест. клетка № в жилом доме (литер М)

18,80 м2 - жилая комната № в жилом доме (литер М)

23,90 м2 - жилая комната № в жилом доме (литер М)

9,60 м2 - санузел № в жилом доме (литер М)

4,90 м2 - гардеробная № в жилом доме (литер М)

15,80 м2 - жилая комната № в жилом доме (литер М)

38,60 м2 - кухня-столовая № в жилом доме (литер М)

1,10 м2 - балкон № в балконе (литер м)

ФИО2 пользуется помещениями, общей площадью 212,9 кв.м., а именно:

2,40 м2 - прихожая № в жилом доме (литер М)

2,30 м2 - гардеробная № в жилом доме (литер М)

12,90 м2 - холл № в жилом доме (литер М)

41,10 м2 - кухня-столовая № в жилом доме (литер М)

5,40 м2 - котельная № в жилом доме (литер М)

13,50 м2 - жилая комната № в жилом доме (литер М)

8,40 м2 - санузел № в жилом доме (литер М)

19,90 м2 - жилая комната № в жилом доме (литер М)

9,00 м2 - холл № в жилом доме (литер М)

27,10 м2 - жилая комната № в жилом доме (литер М)

22,90 м2 - жилая комната № в жилом доме (литер М)

13,40 м2 - жилая комната № в жилом доме (литер М)

8,50 м2 - санузел № в жилом доме (литер М)

25,00 м2 - жилая комната № в жилом доме (литер М)

1,10 м2 - балкон № в балконе (литер м1)

Схемой размещения частей жилого дома, входящей в состав экспертизы подтверждается, что часть дома ФИО1 расположена непосредственно на участке, принадлежащем ей по праву собственности, а часть дома ФИО2 расположена на участке, принадлежащем ей по праву собственности.

Эксперт подтверждает, что на момент исследования жилой дом удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих - либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, и, следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, а также раздел жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования, возможен.

В соответствии со ст. 12 ГР РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая приведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о разделе жилого дома - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 189,0 кв.м.

Выделить и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 212,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023г.

Судья: Н.В. Громова