РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2024 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18011/2024 по исковому заявлению ...ой ...ы ...ы к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...фио обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя об уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 01.08.2023 г. по 18.02.2024 г. в размере сумма
В обоснование иска указано, что 25.07.2022 года ...ой А.Д. и ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-2/3.1/302-398377401И. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный в договоре срок построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства квартиру № 302 с отделочными работами, расположенную по адресу: адрес. Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Однако ответчик нарушил условия договора в части качества передаваемого объекта, в досудебном порядке спор остался не урегулирован, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на иск, просил суд о применении ст. 333 ГК РФ и снижении взыскиваемых сумм, а также направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 25.07.2022 года ...ой А.Д. и ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-2/3.1/302-398377401И.
Предметом договора является передача истцу квартиры № 302 с отделочными работами, расположенную по адресу: адрес. Квартира передана ответчиком истцу по передаточному акту 24.03.2023 г. Однако, на момент подписания передаточного акта в квартире имелись строительные недостатки.
20.02.2023 г. Щербинским районным судом адрес было вынесено решение № 02-987/2024 по иску ...ой А.Д. к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о защите прав потребителей, в соответствии с которым: взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу ...ой А.Д. расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2023 г. по 31.07.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма
Ответчик 19.02.2024 г. выплатил в пользу истца денежную сумму в размере сумма
В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.08.2023 г. по 18.02.2024 г. в размере сумма
Таким образом, разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08 августа 2024 г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации, при определении размере неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств ( в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч.8 статьи 7 № 214-ФЗ , за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства , предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора».
Расчёт исковых требований неустойки за нарушение срока удовлетворения требования участника долевого строительства:
Стоимость устранения недостатков*1/150*ставка рефинансирования ЦБ РФ*количество дней просрочки
Исходя из общей цены стоимости ремонтно-строительных работ (задолженность) в размере сумма*1/150* 7,5% (ставки рефинансирования ЦБ РФ)* 202 (периода просрочки с 01.08.2023 г. по 18.02.2024 г.) неустойка составит сумма
Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и наличии уважительных причин нарушения обязательств, в связи с чем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2024 года подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 не распространяются на требования, предусмотренные ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ...ы ...ы к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН: <***>) в пользу ...ой ...ы ...ы (...паспортные данные......) неустойку за период с 01.08.2023 г. по 18.02.2024 г. в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН: <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки до 31 декабря 2024 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО1
Решение изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2024 года.