РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 мая 2023 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Черных М.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование указав, что в период брака заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ актовая (запись №), и расторгнутого ДД.ММ.ГГГГ Решением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района, супруги приобрели недвижимое имущество, которое является совместно нажитым: 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 100,5 кв. м., этаж 8, жилая площадь 56,5 кв. м., кадастровый №, стоимостью (рыночная) на момент подачи искового заявления: 7 500 000 рублей (семь миллионов пятьсот тысяч рублей).
Квартира является общей совместной собственностью, в которой на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 долей в праве обще долевой собственности.
В настоящее время ответчик проживает в вышеуказанной квартире по адресу <адрес> с совместно нажитыми детьми: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> поменяла замки в квартире.
После расторжения брака, истец и ответчик находились в неприязненных отношениях, поэтому истец был вынужден съехать с указанной квартиры, иного жилья в собственности не имеет, проживает в доме родного отца в <адрес> А. Истец и ответчик не ведут совместное хозяйство, достигнуть соглашения о продаже указанной квартиры сторонами не достигнуто и не предоставляется возможным.
Истец считает необходимым обратиться в судебном порядке за защитой прав и определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование истца комнаты, площадью 23.3 кв.м., и 18.8 кв.м. (с лоджией).
Ответчику выделить в пользование комнату общей площадью 14,4 кв.м. (с лоджией). Кухню, ванную комнату, туалет, коридор определить в общее использование собственников жилого помещения.
Обратившись в суд, истец просил определить порядок пользования жилым помещением – 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 100,5 кв. м., этаж 8, жилая площадь 56,5 кв. м., кадастровый №, закрепив за ФИО2 комнаты, площадью 23,3 кв.м., и 18,8 кв.м. (с лоджией), а за ответчиком ФИО3, комнату общей площадью 14,4 кв.м. (с лоджией), кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, указав, что в настоящее время в квартире проживает ответчик и общие несовершеннолетние дети сторон. Истец желает определить порядок пользования для дальнейшего установления режима оплаты коммунальных услуг и разделения счетов. Истец не намерен препятствовать фактическому проживанию совместных детей в комнате 18,8 кв.м., где они и проживают, в данном случае вопрос разрешается только в отношении права и обязанностей ответчика.
Ответчик ФИО3 указала, что проживает в квартире детьми, фактически ответчик проживает в комнате 14,4 кв.м., дети живу в комнате 18,8 кв.м. Ответчик не возражает в установлении предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, в последствии имеет намерение в реализации своей доли и покупке собственного жилья. Замки сменены ответчиком, поскольку прежние запорные устройства вышли из строя, ключи готова передать бывшему супругу, однако он не идет на контакт. Требования, заявленные в иске, признала.
Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, ели иное не установлено соглашением между ними.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был заключен брак.
ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района брак между сторонами расторгнут (л.д. 10)
В период брака супруги приобрели недвижимое имущество, которое является совместно нажитым: 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 100,5 кв. м., этаж 8, жилая площадь 56,5 кв. м., кадастровый №, стоимостью (рыночная) на момент подачи искового заявления: 7 500 000 руб.
Квартира является общей совместной собственностью, в которой на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 долей в праве обще долевой собственности.
В настоящее время ответчик проживает в вышеуказанной квартире по адресу <адрес>, с совместно нажитыми детьми: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> поменяла замки в квартире.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из содержания искового заявления усматривается, что сторонами не достигнуто соглашения об определении порядка пользования спорной квартирой.
Согласно технического плана спорной квартиры, жилое помещение состоит из тех жилых комнат – 23,3 кв.м., 18,8 кв.м., 14,4 кв.м. (л.д. 16).
Таким образом, предложенный истцом порядок позволяет определить в пользование ответчика комнату, соразмерную принадлежащей доли в праве собственности последней.
В судебном заседании ФИО3 требования, заявленные в иске, признала.
Согласно п.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п.1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону, установленным в ходе рассмотрения гражданского дела обстоятельствам, не нарушает прав и законных интересов сторон.
Исходя из количества комнат и их размера в спорном жилом помещении, количества участников долевой собственности, размера их долей и приходящегося на их доли размера жилой площади в спорном имуществе, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, предложенный истцом.
Принимая во внимание то обстоятельство, что другой вариант порядка пользования спорным жилым помещением без ущемления интересов всех участников долевой собственности определить не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 173, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (№ №) к ФИО3 (№ №) об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением – трех комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 100,5 кв.м., этаж 8, жилая площадь 56,5 кв.м., кадастровый №, следующим образом:
Закрепив за ФИО2 комнаты площадью 23,3 кв.м., 18,8 кв.м. (с лоджией).
Закрепив за ФИО3 комнату площадью 14,4 кв.м. (с лоджией).
Кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента его изготовления окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023 г.
Судья /подпись/ М.И. Черных
Копия верна
Судья
Секретарь
<адрес>
<адрес>
<адрес> <адрес>