ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Оса 06 июля 2022 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Силяво Ж.Р., при секретаре Тышкееве С.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратились в Осинский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав следующее:

между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела квартиру с земельным участком, находящиеся по адресу: . Указанная квартира площадью ... с кадастровым номером №...., расположена на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью ... с кадастровым номером №....

Право собственности на ее имя на указанное недвижимое имущество зарегистрировано .

Согласно пункта 5 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 320 000 рублей, из них 315 000 рублей - стоимость квартиры и 5000 рублей - стоимость земельного участка.

Расчет за земельный участок в размере 5000 рублей был произведен за счет ее собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи.

Расчет за квартиру произведен путем перечисления на расчетный счет продавца денежных средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №...., выдан на основании решения УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) от ФИО1.

В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Сразу же после продажи квартиры и земельного участка ответчик ФИО2 выехала из в неизвестном направлении, отключила свой сотовый телефон, и ее место нахождения в данное время ей неизвестно.

Считает, что ответчик утратила интерес к судьбе своего бывшего недвижимого имущества, в связи с чем, уклонилась от обращения в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Попытки истца найти ответчика не увенчались успехом.

О наличии родственников у ответчика ей неизвестно.

В связи с отъездом ответчика заявление о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии нами не было подано, т.к. заявление подают обе стороны, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Таким образом, во внесудебном порядке снять обременение с объектов недвижимости у нее нет возможности.

В силу абзаца 9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Средства материнского (семейного) капитала были переведены на расчетный счет ответчика.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи от и дополнительного соглашения к договору от она выполнила в полном объеме.

Однако до настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности квартиры и земельного участка, т.к. прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В связи с изложенным, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №.... и земельного участка, с кадастровым номером №...., расположенных по адресу: .

Истец ФИО1 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои требования поддержала, просила суд ее требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, с ходатайствами об отложении судебного заседания не обращалась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО3, действующая на основании доверенности №.... от , просила рассмотреть дело без участия Управления, указала, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, не имеет материально-правовой заинтересованности по делу, решение суда не может повлиять на его права или обязанности по отношению к заявителю. В ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.... и земельного участка с кадастровым номером №...., расположенных по адресу: , зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от , заключенного с ФИО2 Также в ЕРГН в отношении указанных объектов недвижимости имеются сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, произведенной одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела, установлены, определив характер правоотношений сторон и закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, а также дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с земельным участком, согласно которым покупатель приобрела квартиру и земельный участок, расположенные в . Стоимость квартиры указана в сумме 315000 рублей, земельного участка – 5000 рублей (п.5 договора). В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения к договору купли-продажи пункта расчет за квартиру будет произведен путем перечисления денежных средств МСК по сертификату серии №...., выданному на основании решения УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) от №...., владелец сертификата ФИО1, на расчетный счет продавца ФИО2 №.... открытый в Байкальском банке Сбербанка РФ , Пенсионным фондом РФ до . Расчет за земельный участок в размере 5000 рублей произведен за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи. В соответствии с п.5 передаточным актом при купле-продаже квартиры с земельным участком, вышеуказанная квартира и земельный участок обременены ипотекой в силу закона до полной оплаты покупателем суммы за покупаемую ими квартиру и земельный участок (л.д.8-10).

была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок. ФИО1 были выданы свидетельства о регистрации права на квартиру и земельный участок. В свидетельствах указано о наличии ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона (л.д.11-12).

Как усматривается из ответа на запрос УПФ РФ в Иркутской области от ФИО1, г.р., получила сертификат МСК в УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) в 2009 году и распорядилась средствами на улучшение жилищных условий по договору № б/н от 2010 года в размере 315000 рублей (п/п от №....) в ОПФР по Иркутской области. Средства перечислены на счет ФИО2.

При этом, как установлено судом, расчет за земельный участок в размере 5000 рублей произведен за счет собственных средств покупателя до подписания договора купли-продажи.

Согласно ст.2 Федерального Закона от 16 июля 2007 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом достоверно установлено, что обязательство, в обеспечение которого была оформлена ипотека, выполнено покупателем ФИО1 в полном объеме, денежные средства в размере 5000 рублей оплачены покупателем собственными наличными средствами за приобретаемый земельный участок, а 315000 рублей за жилой дом путем перечисления на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала, что подтверждается представленной информацией управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть- (межрайонное), сведениями о зачислении средств на личный счет продавца.

С момента заключения договора, передаточного акта, регистрации договора купли-продажи и права собственности истца, получения денежных средств, продавец ФИО2 не заявляла о нарушении условий договора. Таким образом, принятые покупателем при заключении договора купли-продажи обязательства исполнены, денежные средства выплачены в полном объеме, в связи с чем, в настоящее время имеются основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в силу закона.

Согласно справке, выданной администрацией МО «Поселок Приморский» от на основании похозяйственной книги №.... от №...., в квартире, расположенной в , зарегистрированы члены семьи истца, именно: ФИО6, г.р., ФИО7, г.р., ФИО8, г.р., ФИО9, г.р., ФИО10, г.р. (л.д.20).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2, прав на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенные в , не заявляет, с момента передачи квартиры и земельного участка по акту к договору купли-продажи в этом жилом помещении не проживала. Следовательно, исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №....) к ФИО2 №....) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, общей площадью 44,9 квадратных метра, кадастровый №.... (ранее присвоенный государственный учетный №....) и земельного участка, общей площадью 522 квадратных метров, кадастровый №...., расположенных в .

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво