УИД: 77RS0017-02-2025-022883-94

Решение

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/25 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о переустройстве системы водоотведения кондиционеров,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчикам к ФИО1, ФИО2 о переустройстве системы водоотведения кондиционеров, в обоснование заявленных требований, указав, что адрес Москвы «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, в обязанности которой входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилого фонда, инженерного оборудования жилого дома, а так же надлежащее содержание общедомового имущества и создание необходимых условий для проживания граждан на основании ст. 161 ЖК РФ. ГБУ адрес «Жилищник адрес» по поручению собственников, согласно договору управления, осуществляет надлежащее содержание общего имущества в интересах собственников и нанимателей, а также лиц, совместно проживающих с собственниками и нанимателями на законных основаниях. В соответствии с пп «а», «в», «г», п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, Общее имущество должно содержаться в состоянии обеспечивающим соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, жизни, здоровья граждан, свободы доступности пользования помещениями общего пользования многоквартирного дома. Сотрудниками ГБУ адрес «Жилищник адрес» было выявлено, что по адресу: адрес зону входной группы нежилого помещения № 18 происходит постоянная течь конденсата из наружных коробов кондиционеров, портящих общее имущество многоквартирного дома и создающее угрозу жизни и здоровью граждан. Санитарные нормы по шуму и водоотведению при установке кондиционеров были нарушены собственниками квартир №№ 560 и 568, о чем был составлен акт. Собственником квартиры № 560, расположенной по адресу: адрес является ФИО1, собственником квартиры № 568, расположенной по адресу: адрес является ФИО2, что подтверждается Единым жилищным документом. Своими действиями ответчики нарушает права собственников и нанимателей многоквартирного дома, соответствующим техническим требованиям, а также нормам безопасности и здоровья граждан. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости устранения допущенных при установке кондиционеров нарушений, монтажа систем кондиционирования в канализацию, однако нарушения не были устранены.

На основании изложенного, истец просит суд обязать фио, собственника квартиры № 560, расположенной по адресу: адрес, ФИО2 собственника квартиры № 568, расположенной по адресу: адрес переустроить систему водоотведения кондиционеров, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес соответствии с Постановлением Правительства адрес № 299-ПП от 24.04.2007 г. «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации».

В обязанности управляющей компании входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилого фонда, инженерного оборудования жилого дома, а так же надлежащее содержание общедомового имущества на основании ст. 161 ЖК РФ.

Сотрудниками ГБУ адрес «Жилищник адрес» было выявлено, что по адресу: адрес зону входной группы нежилого помещения № 18 происходит постоянная течь конденсата из наружных коробов кондиционеров, портящих общее имущество многоквартирного дома и создающее угрозу жизни и здоровью граждан. Санитарные нормы по шуму и водоотведению при установке кондиционеров были нарушены собственниками квартир №№ 560 и 568, о чем был составлен акт.

Собственником квартиры № 560, расположенной по адресу: адрес является ФИО1, собственником квартиры № 568, расположенной по адресу: адрес является ФИО2, что подтверждается Единым жилищным документом. Своими действиями ответчики нарушает права собственников и нанимателей многоквартирного дома, соответствующим техническим требованиям, а также нормам безопасности и здоровья граждан. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости устранения допущенных при установке кондиционеров нарушений, монтажа систем кондиционирования в канализацию, однако нарушения не были устранены.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доводы истца не оспорили, своими правами представлять возражения и доказательства не воспользовались, содействия в собирании доказательств у суда не просили. В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

В соответствии с п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчиков имеются нарушения п. 3.6. норматива адрес по эксплуатации жилого фонда («Системы вентиляции жилых зданий» ЖНМ-2004/02), (утв. постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП) при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что течь конденсата из наружных коробов кондиционеров на входную группу нежилого помещения № 18 расположенного по адресу: адрес, вызвано действиями ответчиков, в связи с чем ответчики обязан за свой счет переустроить систему водоотведения системы кондиционирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, по 10000,00 с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о переустройстве системы водоотведения кондиционеров - удовлетворить.

Обязать фио переустроить систему водоотведения кондиционера, размещенного в жилом помещении по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 переустроить систему водоотведения кондиционера, размещенного в жилом помещении по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по уплате госпошлины в размере сумма, по сумма с каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 января 2026 года.

Судья Соколова Е.М.