УИД № 16RS0043-01-2025-007437-85

Дело № 2-6004/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» к ФИО7, ФИО4, ФИО9, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО8 о понуждении к совершению действий,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее ООО УК «Жильё») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО8 о понуждении к совершению действий.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Жильё» на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ..., расположенным по адресу: ..., просп. Мира.

В ходе обследования квартиры, расположенной по адресу: ..., просп. Мира, ..., принадлежащим ответчикам установлено, что собственниками произведён самовольный захват площади мест общего пользования путём установки тамбурной двери.

Ответчикам выставлено требование о демонтаже тамбурной двери с восстановлением отделочного слоя мест общего пользования.

Кроме того, указанные металлические перегородки служат препятствием к проведению текущего ремонта подъезда в указанном многоквартирном доме.

До настоящего времени ответчики не выполнили требования управляющей компании по демонтажу металлической перегородки.

Вследствие монтажа металлической перегородки возникла самовольная перепланировка помещения общего пользования и уменьшилась площадь общего имущества в многоквартирном ... по проспекту Мира .... Разрешительных документов и согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества и на перепланировку мест общего пользования, перекрытие беспрепятственного прохода к местам общего пользования у ответчиков не имеется.

Металлическая перегородка (тамбурная дверь) отсутствуют в техническом плане жилого дома, что подтверждает их установку не по проекту дома.

Данные нарушения создают угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих и находящихся в многоквартирном доме, приводит к ухудшению условий эвакуации людей.

ООО УК «Жильё» просит в солидарном порядке обязать ответчиков произвести демонтаж металлической перегородки, смонтированной перед жилым помещением, расположенным по адресу: ..., просп. Мира, ..., и привести указанное место общего пользования в надлежащее состояние, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., неустойку в случае неисполнения настоящего решения суда в размере 5 000 руб. в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, и ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО3

Представитель истца ООО УК «Жильё» ФИО11, действующий на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО12 в судебном заседании иск не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчики ФИО4 и ФИО9, действующие в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании иск не признали, поскольку металлическая перегородка, установленная перед квартирой, никому не мешает, на протяжении длительного времени вопрос к ним не возникало. Установка металлической перегородки была необходима для безопасности проживания. Полагают неустойку, заявленную представителем истца, завышенной.

Ответчики ФИО5, ФИО2, действующие в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании иск не признали, указав двери в тамбур не закрываются, предъявление данного иска связано с тем, что с ООО УК «Жилье» был взыскан ущерб, причиненный заливом квартиры по вине управляющей компании.

Ответчик ФИО8, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений частей 1 и 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Подпунктом «б» пункта 27 указанных Правил установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ... ООО УК «Жильё» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., просп. Мира, ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., просп. Мира, ... являются ФИО7 (2/5 доли), ФИО8 (1/5 доли), несовершеннолетняя ФИО3 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли).

Ответчик ФИО13 родилась ... в ..., её родителями указаны – отец ФИО9, мать ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении от ....

Ответчик ФИО3 родилась ... в ..., её родителями указаны – отец ФИО2, мать ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении от ....

В ходе комиссионного обследования мест общего пользования ООО УК «Жильё» выявлено, что собственниками ... по проспекту Мира ... произведён самовольный захват мест общего пользования путём установки дополнительной тамбурной двери, что подтверждается актом от ....

... и ... в адрес собственников указанной квартиры были направлены требования о демонтаже указанной металлической перегородки.

Однако ответчиками указанные требования выполнены не были.

Таким образом, вследствие монтажа металлических перегородок, возникла самовольная перепланировка помещений общего пользования (коридора) и уменьшилась площадь общего имущества в многоквартирном доме.

Из паспорта технической эксплуатации жилого многоквартирного ... по проспекту Мира ... следует, что устройство кладовых и других помещений на промежуточных площадках и в объеме лестничной клетки не проектом не предусмотрено.

Таким образом, в отсутствие разрешительных документов и согласия всех собственников помещений многоквартирного ... на перепланировку места общего пользования, расположенного на этаже, перекрытие беспрепятственного прохода к местам общего пользования у ответчика не имеется. Ответчики нарушают не только вещные права собственников на общее имущество, права истца, в том числе на проведение осмотра и ремонта, но и создают угрозу жизни, здоровью и имуществу физических и юридических лиц, поскольку действия ответчиков противоречат требованиям безопасности.

Данные нарушения являются безусловным фактором, создающим угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих и находящихся в многоквартирном доме, и приводит к ухудшению условий эвакуации людей.

Ввиду отсутствия совместного волеизъявления сособственников жилого дома на перепланировку мест общего пользования, отсутствия доказательств устранения ими нарушений в добровольном порядке, и, учитывая нарушение прав и охраняемых законом интересов ООО УК «Жильё» и других жильцов многоквартирного дома, допущенных ответчиками, суд находит заявленные требованиями, подлежащими удовлетворению.

Возложение на ответчиков обязанности демонтировать металлическую перегородку (дверь) и приведение мест общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние в полной мере соответствуют требованиям статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая вопрос о сроке исполнения решения суда в части обязании произвести демонтаж металлической перегородки и приведении указанного места общего пользования в первоначальное состояние, руководствуясь положениями статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца и ответчиков, с учётом длительности нарушения прав истца, суд приходит к выводу, что решение суда в указанной части подлежит исполнению в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» а основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств и материалами дела не подтверждается объективная затруднительность исполнения судебного акта в виде обязании ответчиков демонтировать металлическую перегородку (дверь) и приведения места общего пользования перед жилым помещением в надлежащее состояние, суд полагает возможным присудить судебную неустойку в размере 200 руб., подлежащую начислению за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 31 - го дня со дня вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения ответчиками.

Доводы представителя ответчика ФИО12 о пропуске ООО УК «Жильё» срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом ООО УК «Жильё» заявлено требование об устранении нарушений прав собственников общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, соответственно, в этом случае срок исковой давности не применяется, в соответствии с абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО7 (паспорт серии ... ...), ФИО4 (паспорт серии ... ...), ФИО9 (паспорт серии ... ...), действующих в интересах несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения, ФИО5 (паспорт серии ... ...), ФИО6 (паспорт серии ... ...), действующих в интересах несовершеннолетней ФИО3, ... года рождения, ФИО8 (паспорт серии ... ...) в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлической перегородки, смонтированной перед жилым помещением ... в многоквартирном ... по проспекту Мира ... Республики Татарстан, и привести указанное место общего пользования в надлежащее состояние.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО7 (паспорт серии ... ...), ФИО4 (паспорт серии ... ...), ФИО9 (паспорт серии ... ...), действующих в интересах несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения, ФИО5 (паспорт серии ... ...), ФИО6 (паспорт серии 9203 ...), действующих в интересах несовершеннолетней ФИО3, ... года рождения, ФИО8 (паспорт серии ... ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (ИНН <***>) неустойку в случае неисполнения настоящего решения суда, начиная с 31-го дня со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 200 руб. в день, по день фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО7 (паспорт серии ... ...), ФИО4 (паспорт серии ... ...), ФИО9 (паспорт серии ... ...), действующих в интересах несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения, ФИО5 (паспорт серии ... ...), ФИО6 (паспорт серии ... ...), действующих в интересах несовершеннолетней ФИО3, ... года рождения, ФИО8 (паспорт серии ... ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А.И. Ахмадеева