Дело № 2-1223/2023 (УИД 42RS0016-01-2023-001399-33)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк Кемеровской области 19 сентября 2023 года
Куйбышевский суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.,
при секретаре Овченковой А.А.,
с участием прокурора Маклаковой М.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании утратившим права пользования жилым помещением и с учетом заявления об уточнении исковых требований, просил признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.06.2019 г., согласно которому на регистрационном учете значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики, которые там в настоящее время не проживают, вещей их в доме не имеется, расходы по содержанию жилого помещения они не несут.
Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца, поэтому в соответствии со ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ просит признать право пользования жилым помещением у ответчиков прекращенным.
Истец ФИО7, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО15 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать ответчиков не приобретшими права на жилой дом, расположенный по <адрес>.
Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены по месту регистрации (последнему известному месту жительства) надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
Адвокат Шварцман И.А., привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчиков, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств прекращения ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку не установлена причина сохранения ими регистрации в жилом помещении, отсутствуют сведения о наличии у них иного места жительства.
Представитель Управления опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ОВМ ОП «Куйбышевский» УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 27.06.2019 г. между истцом ФИО7 и ФИО17, ФИО12, ФИО18 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>.
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 безвозмездно передает в собственность одаряемой ФИО13, действующей с согласия ФИО14 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Таким образом, ФИО3 является собственником 7/8 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Адресными справками подтверждается, что ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными в указанном жилом доме: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение используется для проживания граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 31), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 30 - 35 ЖК РФ.
В судебное заседание ответчиками, их представителем не представлено доказательств того, что они являются членами семьи собственника жилого помещения (истца) в силу закона, также не представлено доказательств того, что он в установленном законом порядке были признаны членами семьи истца. Доказательств заключения соглашения о порядке и условиях проживания ответчиков в жилом доме и пользования им, с бывшим, либо с настоящим собственником жилого дома в судебное заседание не представлено.
Учитывая изложенное, оснований для применения правил ч. 4 ст. 292 ГК РФ по данному спору не имеется, соответственно, при утрате прав на жилое помещение (собственности, пользования, иных), право пользования жилым помещением у гражданина является прекращенным.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 292 ч. 1, 2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Как следует из доводов представителя истца истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в в связи с регистрацией ответчиков по указанному адресу.
Судом установлено, что ФИО7 не намерен предоставлять ответчикам для проживания либо пользования данное жилое помещение, членами его семьи ответчики не являются, договора о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.
При таких обстоятельствах суд считает, что право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> у ответчиков прекращено в силу ст. 235, 288 ГК РФ и ст. 30, 31, 35 ЖК РФ.
В силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ттребования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.
В окончательной форме решение принято 25.09.2023 г.
Председательствующий: