Дело № 2-1332/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок РСО-Алания 27 октября 2022 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения о признании технической ошибки в правоустанавливающем документе и установлении общей площади квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании технической ошибки в правоустанавливающем документе и установлении общей площади квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО2 приобрела квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м, расположенной по адресу: РСО-А, <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО2 умерла. После ее смерти истец вступила в наследство. Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 35,8 кв.м. В настоящее время при оформлении документов для регистрации права собственности в ЕГРН выяснилось, что в договоре была допущена техническая ошибка в части указания общей площади квартиры, вместо 30,9 кв.м., указана площадь 35,8 кв.м., которая образовалась в результате включения в площадь квартиры тамбура, находящегося в подъезде многоквартирного дома, что относитсяк местам общего пользования. При этом общая площадь квартиры составляет 30,9 кв.м., согласно технической документации. В указанном жилом помещении не производилась ни перепланировка, ни переустройство, и технические характеристики квартиры неизменны с момента заключения договора и до настоящего времени. Во внесудебном порядке исправить техническую ошибку в правоустанавливающем документе не представляется возможным. В письме за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения рекомендовала ФИО1 обратиться в суд для исправления технических характеристик квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, доверив представление своих интересов ФИО3, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соотвествии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Моздокским городским Советом народных депутатов, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

На основании решения Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на квартиру - удовлетворены. Судом постановлено: признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения в ЕГРН об обьекте недвижимости - квартире по адресу: РСО-Алания, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, рекомендовала истцу обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенноеи то, что в судебном заседании при сопоставлении договора от 20.11.1992г. с технической документацией на спорный объект объективно площадь объекта составляет - 30,9 кв.м, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения о признании технической ошибкой в правоустанавливающем документе и установлении общей площади квартиры - удовлетворить.

Признать технической ошибкой в правоустанавливающем документе - договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 и Моздокским городским Советом народных депутатов, на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, указание на общую площадь квартиры - 35,8 кв.м., вместо правильной - 30,9 кв.м.

Установить, что договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ФИО2 и Моздокским городским Советом народных депутатов на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью - 30,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян