Дело № 2-2847/2022

УИД № 74RS0003-01-2022-002995-65

Решение

именем Российской Федерации

15 июля 2022 года город Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Айрапетян Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алпатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, общей площадью 57,1 кв.м.расположенной по адресу: . В квартире самостоятельно без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка: демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой пом. 1 и 6, которая не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований возражал.

С учетом изложенного, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения следует понимать изменение его конфигурации, требующего внесения изменений в технический паспорт.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании пункта 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью(часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 03 ноября 2020 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 45-47).

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру составленному кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 27 июня 2021 года, а также техническому заключению, выполненному ООО «ЦЭЗиС» в квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения: демонтаж перегородки между коридором пом. 1 и жилой комнатой пом. 6.

При обращении в Администрацию города Челябинска 11 августа 2021 года истцу ФИО1 отказано в согласовании самовольно проведенной перепланировки квартиры в связи с отсутствием соответствующего разрешения.

Из технического заключения, выполненного ООО «ЦЭЗиС» от 01 февраля 2022 года следует, что произведенная в виде демонтажа перегородки между коридором пом. 1 и жилой комнатой пом. 6 соответствует требованиям действующих норм, правил и технических регламентов и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм, правил и технических регламентов и не угрожают жизни и безопасности людей. Конструкции помещения не имеют дефектов, влияющих на несущую способность здания и угрожающих жизни и безопасности людей.

Экспертным заключением от 16 июня 2022 года ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» установлено, что проведенная перепланировка квартиры по адресу: соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Поскольку произведенная перепланировка спорной квартиры соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о возможности сохранения жилого помещения – в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в в г. Челябинске в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 27 июня 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Айрапетян

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий Е.М. Айрапетян