Решение по делу № 2-1622/2023 от 20.11.2023 - о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу.

УИД 48RS0010-01-2023-001762-82 Гражданское дело № 2-1622/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.,

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении нанимателя жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу, указывая, что является управляющей организацией, по многоквартирному дому № 9, расположенному по улице 8 Марта города Грязи Липецкой области, на основании внеочередного собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного Протоколом. 13 июля 2023 г. в ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» поступило заявление от гражданки ФИО12., проживающей в квартире <адрес> о принятии мер для устранения течи в трубе центрального отопления. 26 июля 2023 г. в ходе комиссионного обследования указанного дома установлено, что требуется смена трубы центрального отопления, для этого требуется доступ в квартиру №. Нанимателем указанной квартиры является ФИО1 Доступ в указанную квартиру ремонтной бригаде для выполнения своих обязанностей не предоставлен. 07 августа 2023 г. ФИО1 было направлено требование заказным письмом о предоставлении доступа в квартиру. Заказное письмо вручено ФИО1 10 августа 2023 г. Ответчик по неизвестной причине отказывается предоставлять доступ в квартиру. Истец просит возложить на нанимателя квартиры <адрес> – ФИО1 обязанность незамедлительно, после вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ представителям ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» для выполнения работ по устранению аварийной ситуации и ремонту инженерных сетей центрального отопления; взыскать с ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причина неявки неизвестна, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки не сообщил, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения нрав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно частям 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг), установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил предоставления коммунальных услуг, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «ГРСУ» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> на основании протокола № б/н от 26 февраля 2015 г. общего внеочередного собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений.

Согласно п. 2.4.4. договора управления многоквартирным домом, собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение, помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома представителей Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно- коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для проведения необходимых работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ и работ по ликвидации аварий. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных Собственников.

Согласно п. 2.4.8. договора управления многоквартирным домом собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, «Правила пользования жилыми помещениями», а также «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

13 июля 2023 г. в ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» поступило заявление от гражданки ФИО2, проживающей в квартире <адрес> о принятии мер для устранения течи в трубе центрального отопления в квартире №42 вышеуказанного дома.

В материалах дела представлены акты от 26 июля 2023 г. и от 27 сентября 2023 г., согласно которым представителем ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» было установлено, что в квартире №23 на момент обследования требуется смена трубы системы центрального отопления, для этого требуется доступ в квартиру <адрес>. Доступ не предоставлен.

Как следует из расширенной выписки из домовой книги, предоставленной ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» в квартире <адрес> зарегистрированы квартиросъемщик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, зять ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ

07 августа 2023 г. квартиросъемщику квартиры № 42 было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» для выполнения своих обязательств заказным письмом, которое ФИО3 было получено 10 августа 2023 г. (РПО №39905083015397).

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии с частями 1-3 статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 3, 17, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ представителям ООО «ГРСУ» в принадлежащее ответчику жилое помещение квартиру №42 <...> г. Грязи для осмотра состояния общедомового имущества многоквартирного дома, поскольку истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а ответчик обязан предоставить такой допуск, учитывая, что общее имущество, находящееся в жилом доме № 9 по адресу: <...> неисправно, и это может привести к угрозе безопасности жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также нанести вред имуществу, и здоровью третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) обязанность незамедлительно, после вступления решения в законную силу, предоставить доступ представителям ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) для выполнения работ по устранению аварийной ситуации и ремонту инженерных сетей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачиё ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Бизина

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 г.