Решение по делу № 2-2776/2024 от 09.01.2025

К делу № 2-332/2025 УИД 23RS0051-01-2024-002925-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 09 января 2025 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Курганской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новоленинского сельского поселения <адрес> о признании обременения в виде земельного участка общей площадью 2943 кв.м. с кадастровым номером <№> для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 26.3 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении всех собственников.

В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дд.мм.гггг> истцы купили у <ФИО>10 земельный участок обшей площадью 2943 кв.м. с кадастровым номером <№> для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером 23:31:0405001:366 общей площадью 26,3 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>.

Цена жилого дома по договору составила 435 000 руб. и земельного участка 10 000 руб. Расчет производился следующим образом: 11 974 руб. наличными до подписания договора, а 433 026 руб. должно было быть выплачено путем перечисления на лицевой счет <ФИО>10 <№> доп. Офис <№> ПАО Сбербанк в установленном законом порядке посредством Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-6 <№> от <дд.мм.гггг> выданного УПФР в Тимашевском районе, после предоставления документов в Пенсионный Фонд РФ в течение 2-х месяцев. До полного расчета с <ФИО>10 земельный участок и жилой дом находятся у нее в залоге.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом по 1/5 части в собственность каждого из покупателей прошел государственную регистрацию, что подтверждают выписки из государственного реестра недвижимости. За каждым из покупателей были зарегистрированы как права собственности на 1/5 долю земельного участка и жилого дома, так и ипотека в силу Закона, до полного расчета с продавцом.

До подписания договора купли-продажи покупатели передали <ФИО>10 11 974 руб., что она подтвердила распиской перед сдачей договора купли-продажи на государственную регистрацию, а средства материнского капитала в сумме 433 026 руб. были перечислены на её расчетный счет <№> по платежному поручению <№> от <дд.мм.гггг>, что подтверждается справкой отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от <дд.мм.гггг> <№>.

<дд.мм.гггг> один из покупателей - <ФИО>9 умер. После его смерти право его собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом были унаследованы его дочерями - <ФИО>3 и <ФИО>4 по 1/20 доле и матерью -<ФИО>1 - 1/10 доля.

<дд.мм.гггг> <ФИО>10 (цродавец) умерла, что подтверждено свидетельством о смерти VI-АГ <№> от <дд.мм.гггг>.

После её смерти никто в наследство не вступал, согласно данных из Реестра наследственных дел, опубликованного в свободном доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственных дел после смерти <ФИО>10 не открыто, что подтверждаем распечаткой скриншота страницы ФНП.

При жизни, продавец <ФИО>10 не исполнила свою обязанность по обращению в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о снятии обременения с проданных ею земельного участка и жилого дома. Обременение действует до настоящего времени.

В 2024 году собственники решили распорядиться своими долями в праве общей долевой собственности, но зарегистрированное обременение не позволяет им это сделать.

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации недвижимости с заявлением о снятии обременения, был получен отказ в связи с тем, что снятие обременения возможно лишь по заявлению кредитора или по решению суда.

В судебное заседание истцы не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика - администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дд.мм.гггг> истцы купили у <ФИО>10 земельный участок обшей площадью 2943 кв.м. с кадастровым номером <№> для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 26,3 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.

<дд.мм.гггг> <ФИО>10 (цродавец) умерла, что подтверждено свидетельством о смерти VI-АГ <№> от <дд.мм.гггг>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт наличия обременения в виде ипотеки в силу закона подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на объект недвижимости.

В п. 5 ст. 488 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>11, <ФИО>3, <ФИО>4 о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 к администрации Новоленинского сельского поселения <адрес> о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать обременение: земельного участка общей площадью 2943 кв.м. с кадастровым номером <№> для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 26.3 кв.м. находящиеся по адресу: РФ, <адрес> <адрес>, в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении всех собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий