Дело № 2-2514/2025 25 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре Шуп О.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № F0PM1020S24060300105 от 7 июня 2024 г., судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк», Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 указав в его обоснование, что 7 июня 2024 г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № F0PM1020S24060300105, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 105 500 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 21,99 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки: нежилого помещения – №

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору и, по состоянию на 1 июля 2025 г., задолженность составляет 2 141 900 руб. 24 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2 077 388 руб. 46 коп., начисленные проценты 56 780 руб. 13 коп., штрафы и неустойки 7 731 руб. 65 коп.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № 14-05-2025/87 от 10 июня 2025 г. стоимость нежилого помещения составляет 11 700 000 руб., 80 % стоимости предмета залога составляет 9 360 000 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № F0PM1020S24060300105 от 7 июня 2024 г. в размере 2 141 900 руб. 24 коп., обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу Магаданская обл., №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 9 360 000 руб., взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 36 419 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, представив доказательства полного погашения задолженности перед истцом.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В судебном заседании установлено, что 7 июня 2024 г. между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № F0PM1020S24060300105, предусматривающий выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора, Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 150 500 на срок 120 мес.

Пунктом 4 индивидуальных условий кредитного договора установлена процентная ставка в размере 21,99 % годовых.

Согласно п. 6 кредитного договора, погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами в сумме 43 711, 95 руб. (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей), 15 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов, Банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Согласно пунктам 11, 19 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога). Предмет залога – помещение, расположенное по адресу №

В п. 20 кредитного договора ответчик подтвердил, что ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования.

Выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика № 40817810716380000344, открытый в Банке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету ответчика.

Таким образом, Банком принятые по кредитному договору обязательства выполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктами 7.3, 7.3.1. Общих условий, Банк вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами и расторгнуть кредитный договор в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком предусмотренных договором кредита обязательств по уплате ежемесячных платежей общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно исковому заявлению, ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита исполняла ненадлежащим образом. В связи с этим, по состоянию на 1 июля 2025 г. образовалась задолженность в размере 2 141 900 руб. 24 коп., из которых: просроченный основной долг – 2 077 388 руб. 46 коп., начисленные проценты 56 780 руб. 13 коп., штрафы и неустойки 7 731 руб. 65 коп.

Данный размер задолженности подтверждается приложенным к исковому заявлению расчетом, который соответствует требованиям ст. 809-811 ГК РФ, условиям кредитного договора, проверен судом и признан обоснованным.

Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании представлена справка АО «Альфа-Банк» об операциях по счету, из которой следует что ФИО1 24 сентября 2025 г. погасил задолженность по кредитному договору № F0PM1020S24060300105 от 7 июня 2024 г. в сумме 2 142 300 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № F0PM1020S24060300105 от 7 июня 2024 г. удовлетворению не подлежит.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое является производным требованием от основного требования о взыскании долга по кредитному договору, также удовлетворению не подлежит, в связи с полным исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору № F0PM1020S24060300105 от 7 июня 2024 г. перед истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Акционерному обществу «Альфа-Банк» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № F0PM1020S24060300105 от 7 июня 2024 г., судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить днем изготовления решения суда в окончательной форме – 08 октября 2025 г.

Судья М.А. Иванов

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№