РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Напольской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-003570-67 (2-2393/2022) по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что с 2005 года имеет постоянное место жительство по адресу: <адрес> Жилое помещение было предоставлено одному из жителей деревни в связи с занятостью на предприятии, расположенном в населенном пункте. Предприятие, на балансе которой ранее находилось жилое помещение, в настоящее время не существует. Истец приобрел указанный дом без оформления правоустанавливающих документов. При этом в администрации Тайтурского муниципального образования спорное жилое помещение не значится, в перечень имущества по договору безвозмездного пользования муниципальным жилищным фондом не включено. После приобретения спорного жилого помещения истец вселился в него, стал постоянно проживать, за счет личных средств несет расходы жилья, производит текущий и капитальный ремонт, обеспечивает его сохранность. Более 15 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4, его представитель по ордеру адвокат Федуленко А.Я. (л.д. 39) не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д. 36).

Представитель ответчика администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиями не имеет (л.д. 29).

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Усольского муниципального района Иркутской области по доверенности ФИО2 (л.д. 33) не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 30-32).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец ФИО4 с 2005 года имеет в пользовании жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта, спорный жилой дом, 1971 года постройки, общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., состоит из коридора площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты 11,7 кв.м., жилой комнаты 7,0 кв.м., жилой комнаты 15,0 кв.м., холодного пристроя 12,1 кв.м., холодного пристроя 17,7 кв.м. (л.д. 11-17).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская <адрес> (л.д. 10).

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области не значится. В перечень имущества, переданного администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области по договору безвозмездного пользования муниципальным жилищным фондом № 120 от 20 марта 2007 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом, недропользованию и землеустройству администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования не включено (л.д. 9).

Согласно представленного в материалы дела акта установления фактического проживания от 9 марта 2022 года, в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что по указанному адресу проживает ФИО3 с семьей с сентября 2010 года (л.д. 21).

При этом как следует из материалов дела, между ФИО4 и ФИО3 заключен брак 10 декабря 2009 года (л.д. 18), при этом супруга истца проживает с ним совместно на территории Российской Федерации по указанному адресу с 2010 года.

Из материалов дела следует, что в течение всего этого времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено длительное, постоянное, добросовестное и открытое владение ФИО4 спорным имуществом более 15 лет.

Учитывая, что совокупность указанных в статье 234 ГК РФ условий нашло подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО4 права собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт серии (данные изъяты) к администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования (ИНН (данные изъяты)) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,0 кв.м., из них жилой – 33,7 кв.м., подсобной – 40,3, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров