К делу № 2-3473/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 г. г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
представителя ответчицы ФИО3 – ФИО4,
представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, а также по встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, жилой дом из четырех комнат, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 41 кв.м.
Так же сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности, земельный участок на котором расположен жилой дом, по указанному адресу, по 1/3 доле каждому.
В настоящее время ответчики препятствует истцу пользоваться и владеть принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, где ответчица ФИО3 захватила себе в пользование две больших комнаты, несоразмерно своей 1/3 доле.
Ответчик ФИО5 так же отказывается в определении порядка пользования общим имуществом.
С учетом уточненных требований просил определить порядок пользования жилым домом из четырех жилых комнат, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м, в соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительной экспертизы.
ФИО3 обратилась в суд с встречным иском об определении порядка пользования указанным домовладением, в котором просила выделить ей в пользование комнаты площадью 15, 5 кв.м. и 8, 8 кв.м., а также соответствующую часть земельного участка.
В судебном заседании стороны (представители сторон) заявленные требования поддержали, при этом просили определить порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с заключением экспертизы: - ФИО1 выделить часть жилого дома и земельного участка, выделенных на приложении № 4 заключению экспертизы красным цветом, ФИО5 – желтым цветом и ФИО3 – зеленым.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования по первоначальному и встречному иску подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Обосновывая требования о выделе принадлежащих ему долей, истец указывает на отсутствие соглашения между собственниками по поводу такого выдела.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы экспертами разработан вариант определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (вариант № 1) с максимальным приближением к идеальной доле каждого собственника (по 1/3 доле каждому).
Данный вариант представлен экспертами с учетом всех особенностей архитектурно-планировочного решения жилого дома, минимизации необходимого размера проводимых строительных работ и материалов, учета прав и интересов сторон по настоящему гражданскому делу, а также неудовлетворительного технического состояния исследуемого жилого дома.
Согласно варианту № 1 определения порядка пользования жилым домом ФИО3 предлагается выделить помещение общей площадью 15,50 кв.м.: - жилая комната № 3 площадью 15,50 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м.
Согласно варианту № 1 определения порядка пользования жилым домом ФИО1 предлагается выделить помещение общей площадью 10,80 кв.м.: - жилая комната № 2 площадью 10,80 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м.
Согласно варианту № 1 определения порядка пользования жилым домом ФИО5 предлагается выделить помещения общей площадью 14,70 кв.м.: жилая комната № 5 площадью 5,90 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м; жилая комната № 4 площадью 8,80 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м.
В общее пользование ФИО3, ФИО1 и ФИО5 предлагается выделить следующие помещения общей площадью 31,90 кв.м. - коридор № 1 площадью 11,20 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м (после демонтажа ненесущей перегородки между помещением коридора № 1 площадью 7,60 кв.м, и помещением кладовой № 6 площадью 3,80 кв.м.); кухня № 7 площадью 9,30 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,75 м;
ванная комната № 8 площадью 6,10 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,75 м; коридор № 9 площадью 5,30 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м.
Согласно разработанному варианту № 1 предлагается выполнить следующие строительные работы в исследуемом жилом доме литер «Б»: - установка: деревянных дверных блоков (между помещением кладовой площадью 3,80 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 5,90 кв.м.); установка дверных полотен: внутренних межкомнатных (между помещением кладовой площадью 3,80 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 5,90 кв.м.); пробивка проемов в конструкциях: из кирпича (между помещением кладовой площадью 3,80 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 5,90 кв.м.); установка: деревянных дверных блоков (между помещением жилой комнаты площадью 8,80 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 5,90 кв.м.); установка дверных полотен: внутренних межкомнатных (между помещением жилой комнаты площадью 8,80 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 5,90 кв.м.); пробивка проемов в конструкциях: из кирпича (между помещением жилой комнаты площадью 8,80 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 5,90 кв.м.); разборка деревянных заполнений проемов: дверных и воротных (между помещением жилой комнаты площадью 5,90 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., между помещением жилой комнаты площадью 15,50 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., между помещением жилой комнаты площадью 15,50 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 8,80 кв.м., в демонтируемой межкомнатной перегородке); кладка отдельных участков кирпичных стен и заделка проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте: до 5 м3 (между помещением жилой комнаты площадью 5,90 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., между помещением жилой комнаты площадью кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., между помещением жилой комнаты площадью 15,50 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 8,80 кв.м.); штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенная стен (между помещением жилой комнаты площадью 5,90 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., между помещением жилой комнаты площадью кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., между помещением жилой комнаты площадью 15,50 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 8,80 кв.м.); окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен (между помещением жилой комнаты площадью 5,90 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., между помещением жилой комнаты площадью 15,50 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., между помещением жилой комнаты площадью 15,50 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 8,80 кв.м.); оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными (между помещением жилой комнаты площадью 5,90 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., между помещением жилой комнаты площадью 15,50 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., между помещением жилой комнаты площадью 15,50 кв.м, и помещением жилой комнаты площадью 8,80 кв.м.); демонтаж перегородки между существовавшими помещениями коридора площадью 7,60 кв.м, и кладовой площадью 3,80 кв.м.; установка металлических дверных блоков в готовые проемы (входная дверь); очистка помещений от строительного мусора (все помещения); разборка деревянных заполнений проемов: оконных с подоконными досками; снятие оконных переплетов: остекленных; монтаж металлических: лестниц и площадок.
Стоимость указанных в локальном сметном расчете № 1 работ составляет 88 803 рубля. При этом для проведения указанных работ требуется разработка соответствующей проектной документации в связи со значительным физическим износом конструктивных элементов жилого дома литер «Б».
Экспертами произведен расчет компенсации за отклонение от идеальной доли на жилой дом (вариант № 1), площадь жилого дома для расчета составляет 72,90 кв.м, (с учетом выполненных перепланировки и реконструкции). Так, ФИО5 выплачивает ФИО1 16 102 рубля, ФИО3 выплачивает ФИО1 28 609 рублей.
Экспертами произведен расчет компенсации за отклонение от идеальной доли в праве собственности на земельный участок (вариант № 1), площадь земельного участка для расчета составляет 694 кв.м.
ФИО5 выплачивает ФИО3 6 596 рублей, ФИО1 выплачивает ФИО3 6 596 рублей.
Экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом разработанного экспертом варианта порядка пользования жилым домом литер «Б».
ФИО5 предлагается выделить земельный участок № 1-1 площадью19 кв. м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
430 332,54
2 228 167,24
2
430 334,42
2 228 173,86
3
430 331,65
2 228 174,56
4
430 330,55
2 228 170,57
5
430 331,02
2 228 170,40
6
430 330,67
2 228 169,15
7
430 330,08
2 228 169,32
8
430 329,71
2 228 168,00
ФИО5 предлагается выделить земельный участок № 1 -2 площадью 103 кв. м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
430 328,29
2 228 149,64
2
430 327,09
2 228 145,49
3
430 322,33
2 228 130,35
4
430 317,50
2 228 131,68
5
430 323,44
2 228 151,23
ФИО3 предлагается выделить земельный участок № 2-1 площадью 15 кв. м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
430 330,71
2 228 171,20
2
430 331,65
2 228 174,56
3
430 327,60
2 228 175,58
4
430 326,73
2 228 172,23
ФИО3 предлагается выделить земельный участок № 2-2 площадью 103 кв. м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
430 317,50
2 228 131,68
2
430 323,44
2 228 151,23
3
430 318,66
2 228 152,80
4
430 312,64
2 228 133,01
ФИО1 предлагается выделить земельный участок № 3-1 площадью 14 кв. м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
430 329,71
2 228 168,00
2
430 330,08
2 228 169,32
3
430 330,67
2 228 169,15
4
430 331,02
2 228 170,40
5
430 330,55
2 228 170,57
6
430 330,71
2 228 171,20
7
430 326,73
2 228 172,23
8
430 325,90
2 228 169,03
ФИО1 предлагается выделить земельный участок № 3-2 площадью 108 кв. м.
№
X
Y
1
430 318,66
2 228 152,80
2
430 313,63
2 228 154,45
3
430 307,76
2 228 134,35
4
430 312,64
2 228 133,01
В общее пользование ФИО5, ФИО3 и ФИО1 предлагается выделить земельный участок № 4 площадью 332 кв.м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
430 323,44
2 228 151,23
2
430 318,66
2 228 152,80
3
430 313,63
2 228 154,45
4
430 320,15
2 228 177,61
5
430 320,78
2 228 177,47
6
430 323,68
2 228 176,74
7
430 334,90
2 228 174,22
8
430 330,91
2 228 158,66
9
430 328,29
2 228 149,64
В связи с этим, исходя из приведенных результатов экспертизы и заявленных сторонами исковых требований, суд считает определить следующий порядок пользования жилым домом и земельным участком.
В пользование ФИО1 выделить помещение общей площадью общей площадью 10,80 кв.м.: - жилая комната № 2 площадью 10,80 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м.
В пользование ФИО5 выделить помещения общей площадью 15,50 кв.м.: - жилая комната № 3 площадью 15,50 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м.
В пользование ФИО3 выделить помещения общей площадью 14,70 кв.м.: жилая комната № 5 площадью 5,90 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м; жилая комната № 4 площадью 8,80 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м.
В общее пользование ФИО3, ФИО1 и ФИО5 выделить следующие помещения общей площадью 31,90 кв.м. - коридор № 1 площадью 11,20 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м (после демонтажа ненесущей перегородки между помещением коридора № 1 площадью 7,60 кв.м, и помещением кладовой № 6 площадью 3,80 кв.м.); кухня № 7 площадью 9,30 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,75 м; ванная комната № 8 площадью 6,10 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,75 м; коридор № 9 площадью 5,30 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м., а также летнюю кухню и сарай.
В части определения порядка пользования земельным участком выделить в пользование ФИО1 части земельного участка площадью 14 и 108 кв.м. (на схеме красным цветом).
В пользование ФИО5 выделить части земельного участка площадью 15 и 103 кв.м. (на схеме желтым цветом).
В пользование ФИО3 выделить части земельного участка площадью 19 и 103 кв.м. (на схеме зеленым цветом).
В связи с отклонением от идеальных долей в жилом доме ФИО3 выплачивает ФИО1 16 102 рубля, ФИО5 выплачивает ФИО1 28 609 рублей.
В связи с отклонением от идеальных долей в земельном участке ФИО3 выплачивает ФИО5 6 596 рублей, ФИО1 выплачивает ФИО5 6 596 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования ФИО1, ФИО3 и ФИО5 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
В пользование ФИО1 выделить помещение общей площадью общей площадью 10,80 кв.м.: - жилая комната № 2 площадью 10,80 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м.
В пользование ФИО5 выделить помещения общей площадью 15,50 кв.м.: - жилая комната № 3 площадью 15,50 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м.
В пользование ФИО3 выделить помещения общей площадью 14,70 кв.м.: жилая комната № 5 площадью 5,90 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м; жилая комната № 4 площадью 8,80 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м.
В общее пользование сторон выделить следующие помещения общей площадью 31,90 кв.м. - коридор № 1 площадью 11,20 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м (после демонтажа ненесущей перегородки между помещением коридора № 1 площадью 7,60 кв.м, и помещением кладовой № 6 площадью 3,80 кв.м.); кухня № 7 площадью 9,30 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,75 м; ванная комната № 8 площадью 6,10 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,75 м; коридор № 9 площадью 5,30 кв.м., литер «Б», 1 этаж, высота — 2,65 м., а также летнюю кухню и сарай.
В связи с отклонением от идеальных долей в жилом доме ФИО3 выплачивает ФИО1 16 102 рубля, ФИО5 выплачивает ФИО1 28 609 рублей.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.
Встречный иск ФИО3 к ФИО1 и ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком – удовлетворить частично.
Выделить в пользование ФИО1 земельные участки №№ 3-1, 3-2 площадью 14 и 108 кв. м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
430 329,71
2 228 168,00
2
430 330,08
2 228 169,32
3
430 330,67
2 228 169,15
4
430 331,02
2 228 170,40
5
430 330,55
2 228 170,57
6
430 330,71
2 228 171,20
7
430 326,73
2 228 172,23
8
430 325,90
2 228 169,03
№
X
Y
1
430 318,66
2 228 152,80
2
430 313,63
2 228 154,45
3
430 307,76
2 228 134,35
4
430 312,64
2 228 133,01
ФИО5 выделить земельные участки № № 2-1, 2-2 площадью 15 и 103 кв. м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
430 330,71
2 228 171,20
2
430 331,65
2 228 174,56
3
430 327,60
2 228 175,58
4
430 326,73
2 228 172,23
№
X
Y
1
430 317,50
2 228 131,68
2
430 323,44
2 228 151,23
3
430 318,66
2 228 152,80
4
430 312,64
2 228 133,01
ФИО3 выделить земельные участки № № 1-1, 1-2 площадью 19 и 103 кв. м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
430 332,54
2 228 167,24
2
430 334,42
2 228 173,86
3
430 331,65
2 228 174,56
4
430 330,55
2 228 170,57
5
430 331,02
2 228 170,40
6
430 330,67
2 228 169,15
7
430 330,08
2 228 169,32
8
430 329,71
2 228 168,00
№
X
Y
1
430 328,29
2 228 149,64
2
430 327,09
2 228 145,49
3
430 322,33
2 228 130,35
4
430 317,50
2 228 131,68
5
430 323,44
2 228 151,23
В общее пользование ФИО5, ФИО3 и ФИО1 предлагается выделить земельный участок № 4 площадью 332 кв.м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
430 323,44
2 228 151,23
2
430 318,66
2 228 152,80
3
430 313,63
2 228 154,45
4
430 320,15
2 228 177,61
5
430 320,78
2 228 177,47
6
430 323,68
2 228 176,74
7
430 334,90
2 228 174,22
8
430 330,91
2 228 158,66
9
430 328,29
2 228 149,64
В связи с отклонением от идеальных долей в земельном участке ФИО3 выплачивает ФИО5 компенсацию в размере 6 596 рублей, а ФИО1 выплачивает ФИО5 компенсацию в размере 6 596 рублей.
В удовлетворении остальной части иска ФИО3 – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий: -подпись- Г.А. Зубков
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-004427-47
Подлинник находится в материалах дела № 2-3017/2021 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.