УИД № 57RS0027-01-2024-000791-42
Производство № 2-709/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 г. г.Орел
Северный районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Щукина М.А.,
при секретаре Волобуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО1 об обязании совершить действия. В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу решением Северного районного суда г.Орла от 06.10.2023 годв за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 признано право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 14.12.2023 года ФИО3 и ФИО1 обратились в обособленное подразделене МФЦ по г.Орлу и Орловскому муниципальному округу с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участгок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка, и была произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО1 на 1/5 долю (за каждой) на указанный земельный участок. При этом государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен, при этом было указано на необходимость обратиться с заявлением в орган регистрации прав всем правообладателям земельного участка. Ответчики ФИО1 и ФИО4 длительное время проживают в г.Москве, отношений с истцами не поддерживают. Регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом и постановка земельного участка на кадастровый учет необходимы для подключения дома к системе газоснабжения. По изложенным основаниям истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, просят суд обязать ответчиков ФИО1 и ФИО4 в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; уполномочить любого собственника земельного участка, расположенного по указанному адресу, по истечении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права всех долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; уполномочить любого собственника земельного участка оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на земельный участок; уполномочить любого собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - по истечении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации всех долей в праве общей долевой собственности на данный жилом дом и оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на жилой дом.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте его проведения, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО4 и ФИО1, а так же представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав)
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. ч. 4, 5 ст.1).
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ч.1 ст.9).
В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест; созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 1 части 1 ст.15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс
Пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.
В судебном заседании установлено, что решением Северного районного суда г.Орла от 06.10.2023 года, вступившим в законную силу 14.11.2023 года, за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 признано право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на жилой дом с инвентарным №, общей площадью 245,8 кв.м, и на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>
На основании указанного решения суда право собственности ФИО1 и ФИО3 на 1/5 долю (каждой) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Установлено так же, что ФИО1 и ФИО3 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением площади земельного участка и изменением (уточнением) описания местоположения его границ.
Уведомлением от 22.12.2023 года № КУВД-001/2023-59051271/1 истцам было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе, в виду того, что в нарушение требований пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка обратились не все правообладатели.
Вместе с тем, как указывают истцы, обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, заявление об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением площади земельного участка и изменением (уточнением) описания местоположения его границ не может быть подано в орган регистрации прав всеми собственниками по объективным причинам, а именно в связи с проживанием ответчиков ФИО4 и ФИО1 за пределами Орловской области и отсутствии с ними связи.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание изложенное, поскольку истцы без непосредственного участия ответчиков не имеют возможности зарегистрировать в установленном порядке изменения площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка и изменения описания местоположения его границ, а так же учитывая, что в настоящее время право собственности ответчиков ФИО4 и ФИО1 на 1/5 долю (каждого) земельного участка не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4 и ФИО1 об обязании в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Кроме того, учитывая, что решением суда от 14.11.2023 года за сторонами признано право общей долевой собственности на жилой дом, фактически являющийся новым объектом недвижимости, требование истцов об обязании ответчиков в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, так же подлежит удовлетворению.
Учитывая фактический характер указанных выше исковых требований, удовлетворенных судом, и исходя из того, что решение суда должно быть исполнимым, суд на случай неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок полагает возможным уполномочить любого собственника земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по истечении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок всех участников общей долевой собственности и оплатить государственную пошлину за совершение данных регистрационных действий.
Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) об обязании совершить действия удовлетворить.
Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным №, общей площадью 245,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным №, общей площадью 245,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В случае не исполнения ФИО1 и (или) ФИО4 в установленный судом срок обязанности по обращению в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, уполномочить любого участника общей долевой собственности на земельный участок по истечении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок всех участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий.
В случае не исполнения ФИО1 и (или) ФИО4 в установленный судом срок обязанности по обращению в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, уполномочить любого участника общей долевой собственности на жилой дом по истечении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом всех участников общей долевой собственности жилого дома с инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>, и оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий.
Ответчики вправе подать в Северный районный суд г.Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 мая 2024 года.
Судья М.А. Щукин