Дело № 2-2809/2023

23RS0037-01-2023-003456-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АМО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что в целях улучшения жилищных условий были произведены работы по перепланировке в жилом помещении. Обратилась в АМО <адрес> о согласовании перепланировки, однако получила отказ ввиду отсутствия разрешения на нее. Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования.

В указанной квартире произведена самовольная перепланировка:

- в <адрес> (веранда) смонтирована перегородка с дверным блоком, образована комната № (веранда).

Согласно справке, содержащей сведения о помещении, выданной ГБУ <адрес> «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску общая площадь <адрес> изменилась с 71,1 кв.м. до 61,4 кв.м. за счет исключения площади лоджии № (1,8 кв.м. с понижающим коэффициентом, 18,1 кв.м. с пересчетом без коэффициента), веранда № (6,7 кв.м. с понижающим коэффициентом 13,3 кв.м. с пересчетом без коэффициента) согласно ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ).

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в МКУ УАиГ Администрации МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки квартиры, однако ей было отказано письмом №.03-1.5-10/23 от 23.01.2023г., поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления и является самовольной.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ №.23/343 В жилом помещении (квартире) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, была произведена перепланировка:

- в веранде № смонтирована перегородка, в результате образованны веранда № и веранда №.

В результате выполненной перепланировки и исключения площади лоджии №, веранды № и веранды №, согласно Жилищного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении (квартире) по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадь уменьшилась с 71,1 кв.м. до 61.4 кв.м.

В жилом помещении (квартире) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, при проведении строительных работ по перепланировке, общее имущество собственников МКД, затронуто не было, так как перепланировка произведена внутри контура помещения, огражденного несущими стенами; несущие конструкции в плоскости 5 (пятого) этажа многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения, затронуты не были.

На момент осмотра перепланировка жилого помещения (квартиры) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, угрозу безопасности проживания в квартирах, расположенных над и рядом с рассматриваемой квартирой, не создает.

Техническая надежность всех элементов и конструкций многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в связи с перепланировкой квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обеспечена.

Перепланировка квартиры по адресу: Российская <адрес> на уровень сейсмостойкости многоквартирного дома в целом не влияет.

В связи с перепланировкой <адрес> обрушение многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не грозит.

Указанное выше заключение суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, лицензию на его проведение, научно обоснованно, логично, а потому суд считает необходимым положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает общего имущества МКД, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 -удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> площадью 61.4 кв.м. - в перепланированном состоянии, по данным техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ.

По вступлению решения суда в законную силу, в 3-х дневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023г.