УИД 77RS0022-02-2025-010236-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ляпиной Л.Г., при секретаре Ружич А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9073/25 по иску ФИО1 к ООО «РИАДА» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, исключении записи об ипотеке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РИАДА» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, исключении записи об ипотеке из ЕГРН, указав в обоснование иска, что между ФИО1 (истец, Покупатель) и ТУ Росимущества в городе Москве в лице ООО "ТЕЗАУРУС" (Продавец) заключен Договор купли-продажи имущества №** от 17.02.2025 г. (далее - Договор), согласно которому Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Договора и протокола о результатах торов от 31 января 2025 года следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 41,9 кв.м. по адресу: **, кадастровый номер ** (далее - Имущество). Имущество принадлежит на праве собственности ООО «МАШПРОМ», ИНН ** (должнику по исполнительному производства). Имущество арестовано в ходе исполнительного производства №**от 22.05.2024 судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве №2 ГМУ ФССП России Ш.Т.А. Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию №** (СОСП №2) от 14.11.2024 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и Постановления о передаче на реализацию на торгах от 06.11.2024 судебного пристава-исполнителя СОСП по г. Москве №2 ГМУ ФССП России Я.Т.Н. Победителем торгов признан ФИО1 (истец, Покупатель). До подписания Договора Покупатель полностью оплатил цену Имущества в размере **. Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2025 г., на Имущество наложено обременение в виде ипотеки в пользу ООО "РИАДА" на срок с 12.11.2021 по 31.09.2022. 17.04.2025 г. истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности Имущества. Указанное письмо было возвращено отправителю, в связи с истечением срока хранения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд:

- Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, площадью 41,9 кв.м. по адресу: **, кадастровый номер **;

- Исключить запись об ипотеке в пользу ООО «РИАДА» на нежилое помещение, площадью 41,9 кв.м. по адресу: **, кадастровый номер ** из ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РИАДА» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "МАШПРОМ" в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "ТЕЗАУРУС" в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лицо СОСП по г. Москве № 2 ГМУ ФССП России

Представитель третье лицо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров в суде, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в материалах дела документам и доказательствам.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу абзаца 2 части 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Положениями пункта 1 ст. 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ (далее - №102-ФЗ) предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в ЕГРН путем внесения об этом соответствующей записи.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - №218-ФЗ), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным №102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным №218-ФЗ.

Согласно положениям ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между ФИО1 (истец, Покупатель) и ТУ Росимущества в городе Москве в лице ООО "ТЕЗАУРУС" (Продавец) заключен Договор купли-продажи имущества №** от 17.02.2025 г. (далее - Договор), согласно которому Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Договора и протокола о результатах торов от 31 января 2025 года следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 41,9 кв.м. по адресу: **, кадастровый номер ** (далее - Имущество) (л.д. 26).

Имущество принадлежит на праве собственности ООО «МАШПРОМ», ИНН ** (должнику по исполнительному производства), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-25).

Имущество арестовано в ходе исполнительного производства №**от 22.05.2024 судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве №2 ГМУ ФССП России Ш.Т.А. (л.д. 32).

Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию №** (СОСП №2) от 14.11.2024 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и Постановления о передаче на реализацию на торгах от 06.11.2024 судебного пристава-исполнителя СОСП по г. Москве №2 ГМУ ФССП России Я.Т.Н. (л.д. 33).

Победителем торгов признан ФИО1 (истец, Покупатель).

До подписания Договора Покупатель полностью оплатил цену Имущества в размере **.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2025 г., на Имущество наложено обременение в виде ипотеки в пользу ООО "РИАДА" на срок с 12.11.2021 по 31.09.2022.

17.04.2025 г. истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности Имущества (л.д. 35). Указанное письмо было возвращено отправителю, в связи с истечением срока хранения.

Сведений о том, что Залогодержатель - ООО "РИАДА" имеет претензии по договору залога недвижимости (ипотеки) не имеется.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и полагает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, площадью 41,9 кв.м. по адресу: **, кадастровый номер **.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об ипотеке в пользу ООО «РИАДА» на нежилое помещение, площадью 41,9 кв.м. по адресу: ***, кадастровый номер ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, площадью 41,9 кв.м. по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об ипотеке в пользу ООО «РИАДА» на нежилое помещение, площадью 41,9 кв.м. по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.

Судья Л.Г. Ляпина