74RS0002-01-2023-004658-92
Дело № 2-6253/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 5 октября 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Е.Н. Атяшкиной,
при секретаре В.В. Ковязиной,
с участием прокурора Гурской О.Д.,
при участии истца ФИО2, ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 , о признании утратившим правом пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором с учетом уточнений просила о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Указывает на то, что на момент перехода права собственности в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. В добровольном порядке ответчик не может сняться с регистрационного учета. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском.
Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении своих исковых требований настаивала. Пояснила, что является единственным собственником в квартире, предыдущим собственником являлась ФИО1. О том, что в квартире зарегистрирован сын предыдущего собственника знала. С ответчиком связывалась по телефону, он не возражает против признания его утратившим права пользования квартирой, сам сняться с регистрационного учета не имеет возможности, поскольку проживает в Австралии. Ответчик в квартиру не вселялся, вещей в квартире ни чьих не имеется.
Представитель истца ФИО6 настаивала на исковых требованиях, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 не принимал участия в судебном заседании при надлежащем извещении. В материалы дела представлено его заявление, в котором он указывает на согласие о снятии его с регистрационного учета в судебном порядке, так как находится в Австралии и сам приехать не может.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО2
Согласно справке ООО УК «Самоцвет» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО4 , собственником является ФИО2
Из материалов дела следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой ГУ МВД России по Челябинской области.
Согласно выписке из государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 фактически не проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>.
Кроме того, истцом в материалы дела представлены копии фотографий, из которых усматривается, что в квартире не имеется ни каких личных вещей.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
По смыслу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку отсутствие ответчика в указанной квартире не носит временного характера, что подтверждается пояснениями истца, актом о не проживании, доказательств того, что ответчик обладает самостоятельным правом в отношении спорной квартиры в материалы дела не представлено, членом семьи истца ответчик не является, регистрация ответчика в квартире истца влечет за собой необходимость несения дополнительных расходов на содержание жилого помещения, а также принимая во внимание, что на момент разрешения спора собственником спорного жилого помещения является истец ФИО2 , совместное хозяйство стороны не ведут, соглашение между истцом и ответчиком об их проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратил право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о снятии ответчика с регистрационного учета из указанной квартиры, поскольку основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО4 , о признании утратившим правом пользования квартирой, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 , о снятии с регистрационного учета – отказать.
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п Е.Н. Атяшкина
Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2023 года.
Копия верна.
Заочное решение не вступило в законную силу.
Судья Е.Н. Атяшкина
Секретарь В.В. Ковязина