РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года п. Теплое Тепло-Огаревского района
Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:
председательствующего Жучковой О.А.,
при секретаре Дубровиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-120/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Щекинский районов о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, и внесении изменений в ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский районов о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, и внесении изменений в ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указано на то, что она является собственником гаража № в ГСК «Мир-1», расположенного по адресу: <адрес>. Гараж располагается в ряду существующих гаражей.
Для оформления прав на земельный участок под гаражом был подготовлен технический план гаража, из которого следует, что установленная площадь гаража не соответствует правоустанавливающим документам, а именно: площадь гаража по правоустанавливающим документам 22,2 кв.м., подвала – 5,7 кв.м., по техническому плану площадь гаража по внутреннему обмеру – 29,1 кв.м., площадь подвала – 7,0 кв.м.
При обращении в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении изменений в площадь гаража получила отказ.
Полагает, что была допущена реестровая ошибка, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект надвижимости.
Просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>», гараж №, и внести изменения в сведения в ЕГРН в части площади данного гаража, а именно внести сведения о площади гаража по внутреннему обмеру 29,1 кв.м, с подвалом площадью 7,0 кв.м.
Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 25.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Щекинский район не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Продажа земельных участков собственникам таких зданий, сооружений осуществляется без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ).
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).
Пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрено, что Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Часть 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
В соответствии с ч. 13 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования
Согласно п. 2 Приложения №2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь здания определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с ч.13 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка №51 Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на гараж № в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Мир-1», расположенном на <адрес>.
На основании данного решения суда за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м., площадь подвала 5,7 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из дела правоустанавливающих документов на гараж № в <адрес> усматривается, что сведения о площади гаража с подвалом внесены на основании выписки из технического паспорта на объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Вместе с тем, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного гаража по внутреннему обмеру 29,1 кв.м., площадь подвала 7,0 кв.м.
Из искового заявления и пояснений истца следует, что при проведении технической инвентаризации в 2004 году была допущена ошибка в части определения площади гаража с подвалом, поскольку фактически измерения площади объекта недвижимости не производились.
При обращении в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части площади указанного гаража ФИО1 была уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку регистрирующим органом сделан вывод о реконструкции гаража.
Однако, как следует из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» №, произведено обследование существующего гаража № в ряду существующих гаражей в гаражном кооперативе, расположенном <адрес>, визуальным осмотром, квалифицированным наблюдением, измерениями стальной мерной лентой, фотографированием. Гараж располагается в группе сблокированных между собой однотипных гаражей, имеет прямоугольную форму, габаритные размеры 6,5х4,47 м, подвал площадью 7,0 кв.м.
При проведении натурного обследования экспертом не выявлено признаков произведенной реконструкции или перепланировки существующего здания гаража:
- существующий гараж расположен в ряду между существующими соседними гаражами, расположенными слева, справа, с задней стороны и ограничен продольными и поперечными несущими стенами из каменной кладки шлакобетонных камней;
- существующие стены здания выполнены с цепной перевязкой кладки шлакобетонных камней, при этом, каменная кладка стен не имеет разрывов и следов переделки кладки стен;
- существующие конструкции перекрытий, выполненные из стальных рельсов и сборных железобетонных плит, не имеют следов переделки, не имеют каких-либо дополнительных вставок, изменений опорных частей конструкций и стыков конструкций;
- конструкция бетонного пола на 1-ом этаже выполнена единой конструкцией без каких-либо швов.
Вышеназванные конструктивные особенности существующего здания гаража позволяют сделать вывод о том, что в таком виде здание было возведено при завершении строительства и сохранилось до сегодняшнего дня в неизменном виде.
Техническое состояние несущих строительных конструкций существующего гаража классифицируется как работоспособное, общее состояние существующего гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к гаражам и закрытым стоянкам, его использование не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не имеется признаков, свидетельствующих о произведенной реконструкции или перепланировке, существующее здание сохранилось в своем первоначальном виде, созданном при завершении строительства, поэтому ранее указанные показатели площадей здания в свидетельстве о государственной регистрации права, не соответствующие фактическим показателям площадей (общей площадью 36,1 кв.м, площадью 1-го этажа – 29,1 кв.м, площадью подвала – 7,0 кв.м), указанным в техническом плане здания по состоянию на октябрь 2022 года, следует считать ошибочными.
Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о площади гаража с подвалом с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади гаража <адрес>, в размере 22,2 кв.м., площади подвала 5,7 кв.м., и внесения в ЕГРН сведений о площади указанного гаража: площадь объекта 36,1 кв.м. (площадь по внутреннему обмеру – 29,1 кв.м, площадь подвала – 7,0 кв.м).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский районов о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, и внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади гаража с подвалом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади гаража в размере 22,2 кв.м., площади подвала 5,7 кв.м., и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади указанного гаража: площадь по внутреннему обмеру – 29,1 кв.м, площадь подвала – 7,0 кв.м, общая площадь 36,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19.01.2023 года.
Председательствующий подпись