дело №2-809/2023

72RS0013-01-2022-010521-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 29 марта 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Федоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договоры аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора размер арендной платы составляет 20 000,00 рублей в месяц, стоимость коммунальных услуг 5 000,00 рублей в месяц. Задолженность за июль 2022 года составила 1 500,00 рублей. Обязательства по оплате аренды за август-октябрь 2022 года ответчиком не исполнены. Не погашена задолженность по коммунальным услугам за июнь-октябрь 2022 года. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление с требованиями осуществить текущий ремонт, погашении задолженности, ответа на уведомление получено не было. Общая сумма задолженности составляет 86 500,00 рублей. В связи с указанным истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 86 500,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 095,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о мете и времени рассмотрения дела по мету регистрации.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником трехэтажного жилого дома, площадью 185 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (в качестве арендодателя) и ФИО2 (в качестве арендатора) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату жилое помещение, площадью 60 кв.м на 2 этаже дома по адресу: <адрес>.

Арендная плата установлена договором в размере 20 000,00 рублей в месяц, стоимость коммунальных услуг 5 000,00 рублей, которые вносятся за месяц вперед не позднее 1 числа каждого месяца (пункт 2.1, п. 2.2 договора).

В пункте 4.1 договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По утверждению истца, ответчиком не внесена арендная плата за август-октябрь 2022 года, имеется задолженность по арендной плате за июль 2022 года в размере 1 500,00 рублей, не оплачены коммунальные услуги за период с июня по октябрь 2022 года. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате июнь-август 2022 года и внесении арендной платы за сентябрь – октябрь 2022 года. На основании п. 5.4 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ требует досрочного расторжения договора и уплаты неустойки в размере месячной арендной платы (л.д.10,13).

Учитывая, что ответчиком не доказан факт оплаты арендодателю арендной платы за июнь-октябрь 2022 года, а также факт оплаты коммунальных платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 61 500,00 рублей, а также задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 25 000,00 рублей.

При разрешении требований о расторжении договора суд пришел к следующему.

Пунктом 5.2.3 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в случае просрочки внесения арендной платы более, чем на пять дней.

Данное условие договора противоречит закону и не может быть применено судом.

Учитывая, что предметом аренды является жилое помещение, к возникшим правоотношениям подлежат применению также нормы главы 35 Гражданского Кодекса РФ, регулирующие отношения по найму жилого помещения.

Пункт 2 ст. 687 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Таким образом, закон допускает увеличение срока невнесения платы как основание для расторжения договора найма жилого помещения, но не его уменьшение. Таких нарушений ответчиком допущено не было.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора по основанию просрочки внесения платы более, чем на пять дней, не имеется.

Между тем, судом установлено, что ответчик выехал из жилого помещения в связи с отказом от договора, данное право ему предоставлено законом. При таких обстоятельствах, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует расторгнуть.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 095,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 606, 607, 654 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 500,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 095,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая