УИД30RS0<номер изъят> Г/д №2-416/2025

Решение

именем Российской Федерации

3 июня 2025 года с. Икряное

Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

с участием помощника прокурора Икрянинского района Астраханской области Осадчук И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Югановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> целом на основании договора купли-продажи от <дата изъята>. Истец является дочерью предыдущего собственника жилого дома ФИО1, с которым фактически родственные связи утрачены. Ответчик единой семьей с истцом не проживает около двух лет, имеет другую семью, с которой ведет совместное хозяйство и проживает в с. Федоровка на постоянной основе. У ФИО1 имеется задолженность по кредитным обязательствам, в связи, с чем из разных банков приходят письма на его имя, приезжают судебные приставы исполнители и коллекторы, угрожают описать имущество принадлежащее истцу за долги ответчика. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета отказывается, бремя содержания жилья не несет. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, вынуждает нести бремя его содержания за ответчика.

Просит cуд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Указав, что ответчик добровольно выехал из дома, забрал все свои вещи, являлся инициатором развода с её матерью, имеет другую семью, попыток к вселению не предпринимал, родственные связи фактически утрачены.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, письменное заявление о признании исковых требований, положения ст.39 ГПК РФ и последствия признания иска в части ответчику судом разъяснены и понятны. Письменное заявление о признании иска в части приобщено к материалам дела. Указал, что в течении 2 лет работал в г. Мариуполь, в октябре 2023 года вернулся в г. Астрахань, производил переводы дочери на оплату коммунальных услуг, однако выписку по счету представить не может. Более двух лет проживает с гражданской супругой ФИО2 по адресу: <адрес>. Подтвердил, что действительно имеет задолженность по кредитным обязательствам по которым не осуществляет оплату, с дочерью и сыновьями общения не поддерживает

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России в Икрянинском районе Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ruи свободна в доступе.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, чем злоупотребляет своими правами.

Суд, выслушав истца, заключение заместителя помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, свидетелей исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, <дата изъята> года рождения, уроженка <адрес> является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 66,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.03.2025 года за №КУВИ-001/2025-76642741, №КУВИ-001/2025-76642723.

Основанием приобретения права собственности ФИО1 на указанный жилой дом является договор купли-продажи от <дата изъята>, заключенный между ФИО1 и ФИО1 Переход права собственности зарегистрирован в установленном законном порядке.

Родителями ФИО1, <дата изъята> года рождения, уроженки <адрес> являются -отец ФИО1, мать-ФИО4, указанные обстоятельства подтверждаются записью акта о рождении <номер изъят> от <дата изъята>, составленной Оранжерейнинским поселковым Советом народных депутатов Икрянинского района Астраханской области.

На основании заочного решения мирового судьи судебного участка №3 Икрянинского района Астраханской области от <дата изъята> брак зарегистрированный <дата изъята> в Оранжерейнинском поссовете Икрянинского района Астраханской области актовая запись <номер изъят> между ФИО1, гражданином Российской Федерации и ФИО14 (ФИО3) ФИО4, гражданской Российской Федерации расторгнут.

ФИО1, <дата изъята> года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Комсомольская, <адрес> <дата изъята>, также в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО5, <дата изъята> года рождения, ФИО6, <дата изъята> года рождения, ФИО4, <дата изъята> года рождения, ФИО1, <дата изъята> года рождения, ФИО7, <дата изъята> года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <номер изъят> представленной администрацией МО «Сельское поселение Оранжерейнинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» от <дата изъята> за исх. <номер изъят>.

Из рапорта участкового уполномоченного полиции УУП и ПДН ОМВД России по Икрянинскому району ФИО8 от 25.05.2025 года следует, что ФИО1 по адресу: <адрес>. не проживает. Фактическим местом проживания ФИО1 является <адрес>.

В Икрянинском РОСП УФССП России по Астраханской области в отношении ФИО1 на исполнении находится исполнительное производство <номер изъят>-ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 1462137 рублей 33 копейки в пользу взыскателя АО «Экспобанк», указанные обстоятельства подтверждаются представленным по запросу суда исполнительным производством.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 подтвердили факт не проживания ответчика по месту регистрации с 2023 года. ФИО1 являлся инициатором бракоразводного процесса, с детьми общения не поддерживает. Указали, что ФИО1 попыток к вселению не предпринимал, выехал из жилого помещения добровольно, забрав все свои вещи, денежные средства на оплату коммунальных услуг не передавал, имеет задолженность по кредитным платежам, в связи с чем по месту жительства истца приезжают судебные приставы исполнители, коллекторы. ФИО1 имеет другую семью, с которой проживает в с. Федоровка.

Показания свидетелей полностью согласуются между собой, соответствуют показаниям истца ФИО1 и не противоречат установленным в суде обстоятельствам дела.

ФИО1 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не является, выехал из спорного жилого помещения добровольно, попыток к вселению не предпринимал, совместно с истцом в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства не ведет, не участвует в расходах по содержанию жилья и коммунальных расходах, указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не опровергнуты.

Данные обстоятельства подтверждаются, кроме пояснений истца, представленными квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

Доводы ФИО1 о том, что при отчуждении жилого помещения им не в полном объеме получены денежные средства, не имеют правового значения по настоящему делу, поскольку они, по сути, направлены на оспаривание сделки купли-продажи жилья.

Суд, исходит из того, что договор купли-продажи от <дата изъята> в судебном порядке не оспорен и на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено доказательств его недействительности в силу притворности, мнимости.

Ответчик добровольно на основании заключенного договора купли-продажи прекратил свои права на спорное жилое помещение, при наличии у истца как собственника в силу п. п. 1 и 2 статьи 209, п. 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением.

Сторонами договор купли-продажи не оспаривался, доказательств наличия какого-либо соглашения между собственниками квартиры и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением, последним не представлено.

В судебном заседании сам ответчик ФИО1 не оспаривал, что совместного хозяйства с ФИО1 не ведет, имеет другую семью, право собственности на указанное помещение за ФИО1 прекращено, не принимает участие в оплате коммунальных платежей, с детьми общения не поддерживает

Следует учитывая, что право пользования жилым помещением не является декларативным, а является реальным правом, которым правообладателю надлежит фактически пользоваться, кроме того, следует выполнять и соответствующие обязанности, связанные с этим правом (фактическое несение бремени содержания жилого помещения).

При этом суд исходит из того, что регистрация сама по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилое помещение, является лишь административным актом, право пользования и регистрация ФИО1 по вышеуказанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, у последней отсутствует реальная возможность распоряжения спорным имуществом обремененным правами ФИО1

Право собственности истца в отношении спорного жилья на дату рассмотрения спора недействительным не признано.

Длительное бездействие ФИО1 свидетельствует об отсутствии потребности в пользовании спорным жилым помещением и согласии с установившимся порядком.

Указанные обстоятельства означают, что ответчик, добровольно выехав из спорного жилого помещения, тем самым отказался от прав и обязанностей в отношении него, его отсутствие по указанному адресу не носит временный характер, в связи с чем он утратил право пользования этим жилым помещением.

Суд отклоняет доводы ответчика о чинении истцом препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств данных обстоятельств суду не представлено (попыток к вселения с 2023 года не имелось), с исковым заявлением о нечинении препятствий и вселении ответчик в спорное жилое помещение не обращался.

Суд обращает внимание, что отсутствие иного жилого помещения правового значения при разрешении спора не имеет, поскольку само по себе не свидетельствуют о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание то, что ответчик утратили право пользования жилым помещением, собственником которого являлся ранее, родственные связи с истцом утрачены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Кроме того, как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие, не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ регистрация или ее отсутствие по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилище. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Объяснения сторон, согласно ст. 55 ГПК РФ, являются самостоятельным средством доказывания по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчик членом его семьи не является, соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется, алиментных обязательств у истца по отношению к ответчику нет, ответчик имеет только регистрацию по указанному адресу, но фактически в нем не проживает.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 5 договора купли-продажи домовладения от <дата изъята> на момент подписания договора в жилом доме проживает и зарегистрирован ФИО1, по мнению ответчика указанное условие предусматривает сохранение за ним право его проживания в спорном жилом доме и пользования им.

Вместе с тем регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

ФИО1 имеет право владения, пользования, распоряжения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственник указанного жилого помещения и имеет право на устранение всяких препятствий в пользовании указанным имуществом.

Следовательно ФИО1 утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к другому лицу, так как по договору купли-продажи указанное жилое помещение перешло в собственность ФИО1

Вследствие заключения указанного договора, ответчик приобрела статус бывшего члена семьи прежнего собственника жилого помещения, то есть возникшие между сторонами правоотношения регулируются ст. 292 ГК РФ и п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Законом не предусмотрено сохранение право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника, за исключением отдельных случаев, в частности, если такой член семьи отказался от участия в приватизации.

Поскольку по делу установлено, в том числе и из показаний свидетелей, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, выехал на другое место жительства, истцом правильно заявлено требование о признании его утратившим право на жилой дом, собственником которого она является.

То обстоятельство, что в п. 5 договора, заключенного между истцом и ответчиком, за последним было сохранено право пользования и проживания в отчуждаемом жилом доме в соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ, не свидетельствует о наличии законных оснований для проживания в занимаемой ответчиком жилом доме в настоящее время. Законом не предусмотрено сохранение право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника, за исключением отдельных случаев, в частности, если такой член семьи отказался от участия в приватизации

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, письменное заявление ответчика приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику в части были разъяснены судом.

При имеющихся данных суд соглашается с доводами истца о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, поскольку к числу лиц, за которым сохраняется право пользования жилым помещением при смене его собственника, ответчик, исходя из имеющихся данных, не относится и членом семьи истца к настоящему времени он не является, поскольку родственная связь между сторонами утрачена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата изъята> года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 июня 2025 года.

Судья Е.В. Александрова