Дело № 2-59/2023
УИД 23RS0006-01-2022-005923-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Армавир 27 марта 2023года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,
при секретаре Пташкиной Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о прекращении ограничения (обременения) квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Армавир, в котором с учётом последующих уточнённых исковых требований просит прекратить ограничение (обременение) на квартиру по адресу: <...>, зарегистрированное в ЕГРН за <...> на основании уведомления нотариуса ФИО2 от 16.09.2002 <...> (содержание: «запрещение в связи с непроизведенным расчетом за куплю-продажу»); указать в решении суда, что оно является основанием для погашения (аннулирования) Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН данной записи в отношении квартиры. Свои требования мотивирует тем, что является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти своей матери М.А., умершей <...>. После смерти наследодателя нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО3 было заведено наследственное дело <...>, в рамках которого ФИО1 было выдано свидетельство о наследовании по закону от 20.04.2016 на денежные вклады умершей в банке. Наследодатель М.А. также являлась собственником ? доли квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от 16.09.2002, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО2 При оформлении наследственных прав на указанное имущество нотариусом ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине того, что на основании уведомления нотариуса Армавирского нотариального округа ФИО2 от 16.09.2002 <...> внесена запись об ограничении (обременении) <...> на квартиру <...>, расположенную по адресу: <...> (содержание: запрещение в связи с непроизведенным расчетом за куплю-продажу), принадлежащей по ? доле М.А. и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 16.09.2002, заключённому между М. (продавец) и М.А. и ФИО1 (покупатели). Указанная запись имеет статус «актуальная». Однако, покупатели свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 16.09.2002 выполнили в полном объёме путём перечисления денежных средств Армавирским ОСБ № 1827 с именного блокированного счёта <...> М.А. 19.09.2002. Подтверждением выполнения условий договора купли-продажи и оплаты по нему за квартиру являются свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2002, выданные Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, серия <...> в ? доле на имя М.А., о чём в ЕГРН 24.09.2002 сделана запись регистрации <...> и серии <...> в ? доле на имя ФИО1, о чём в ЕГРН 24.09.2002 сделана запись регистрации <...>. В данных свидетельствахо государственной регистрации права указано, что существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Все годы после приобретения вышеуказанной квартиры, М.А. и ФИО1 открыто и добросовестно пользовались ею, оплачивали коммунальные платежи, налоги и несли бремя расходов по содержанию своего имущества. На протяжении всего времени владения вышеуказанной квартирой никто и никогда не предъявлял им каких-либо требований о признании договора купли-продажи от 16.09.2002 недействительным в связи с неоплатой по данному договору за недвижимое имущество. Ни М., ни какие-либо органы не предъявляли своих прав на квартиру, что подтверждает состоявший факт приобретения квартиры и оплаты установленной в договоре цены в полном объёме. И только лишь, после смерти наследодателя М.А. – ФИО1 узнал, что на квартиру еще в 2002 году нотариусом наложено обременение, которое делает невозможным вступление в наследство ФИО1 на имущество, оставшееся после смерти матери М.А., а именно на ? долю квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>. После обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением, стало известно, что М. умерла, в связи с чем, невозможно подтвердить полную оплату покупателями стоимости квартиры по договору купли-продажи от 16.09.2002. Поскольку обременение на спорную квартиру до настоящего времени не снято, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по ордеру адвоката Люфт Е.В.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера адвокат Люфт Е.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством и с учетом доказательств, представленных в материалы дела.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица финансового управления администрации муниципального образования г. Армавир, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо – нотариус Армавирского нотариального округа ФИО4, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение по усмотрению суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.09.2002 М.А. и ФИО1 принадлежит по ? доле каждому квартира <...>, расположенная по адресу: <...>.
Согласно условиям договора, указанная квартира была продана по соглашению сторон за сумму 278 040 рублей. Денежные средства должны были быть перечислены Армавирским ОСБ № 1827 с именного блокированного счёта <...> М.А. на лицевой счёт продавца М. в течение тридцати банковских дней. Для осуществления платежа по договору, покупатели М.А. и ФИО1 обязались в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в ОСБ №1827. Указанное обязательство было выполнено покупателями, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2002 <...> на имя М.А., о чём в ЕГРН 24.09.2002 сделана запись регистрации <...> о праве собственности на ? долю и свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2002 <...> на имя ФИО1, о чём в ЕГРН 24.09.2002 сделана запись регистрации <...>. Данная сделка и переход прав по ней прошли государственную регистрацию в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Армавиру, что подтверждается штампами и печатями на самом договоре.
При этом в свидетельствах о праве указано, что существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. На момент регистрации права собственности на указанную квартиру за М.А. и ФИО1 данное уведомление в Росреестр не поступало, а запись об имеющихся ограничениях внесена лишь 29.05.2006.
Согласно сведениям, представленным из Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарском краю, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры по адресу: <...>, на основании уведомления нотариуса Армавирской нотариальной конторы ФИО2 от 16.09.2002 <...> внесена запись об ограничении (обременении) <...> (содержение: запрещение в связи с не произведенным расчетом за куплю-продажу). Указанная запись имеет статус «актуальная». Запись в ЕГРН о запрете регистрации была произведена 24.09.2002 одновременно с регистрацией договора купли-продажи от 16.09.2002. Однако, в 2006 году связи со сменой информационной системы, используемой для ведения ЕГРН и конвертацией данный ЕГРН, записи об обременениях до 2006 года по техническим причинам не мигрировали в новую информационную систему (в том числе и указанная запись), в связи с чем, в 2006 году были принудительно внесены в новую информационную систему и запрещение на квартиру на основании уведомления нотариуса Армавирского нотариального округа ФИО2 от 16.09.2002 <...> внесено 29.05.2006 <...>.
Как следует из содержания искового заявления, свои обязательства покупатели М.А. и ФИО1 перед продавцом М. исполнили в полном объёме и в сроки, установленные в договоре купли-продажи квартиры от 16.09.2002. Никаких документов, подтверждающих оплату по договору купли-продажи от 16.09.2002 у М-вых не сохранилось, так как они были исполнены более 20-ти лет назад.
Как следует из выписки по клиенту сберегательного банка 1827/000 по счету <...>, блокированный лицевой счёт открыт 30.08.2002 на М.А. на сумму 278 040 рублей. В данной выписке имеется запись о приходе 19.09.2002 на счет суммы в размере 278 040рублей и расходе указанной суммы 19.09.2002. Данный факт подтверждает полный расчет между сторонами по договору купли-продажи от 16.09.2002.
Как следует из ответа ПАО Сбербанк от 27.02.2023 №ЗНО0279717596, согласно п. 1.1 Указаний Банка России от 25.11.2009 №2346-У «О хранении в кредитной организации документов, связанных с оформлением бухгалтерских, расчетных и кассовых операция при организации работ по ведению бухгалтерского учета», выписки по корреспондентским расчетным, текущим, бюджетным, лицевым, внутрибанковским счетам в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах, в электронном и бумажном виде хранятся в течение 5 лет. За период до 01.01.2017 выгружена вся сохранившаяся в автоматизированной банковской системе информация после истечения срока хранения, установленного вышеуказанным Указанием банка России.
Таким образом, более полной и точной информации о перечислении денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 16.09.2002 с именного блокированного лицевого счета М.А. на лицевой счёт М. в виду давности совершения указанной сделки получить не представляется возможным.
Судом установлено, что М.А. умерла <...>.
После ее смерти открылось наследство в виде денежных вкладов и ? доли спорной квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Единственным наследником является сын умершей – ФИО1 (истец по делу), которому 20.04.2016 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады умершей, наследственное дело <...> зарегистрировано в реестре за <...> нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО3
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
На основании вышеуказанных норм права, ? доля квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>, принадлежащая на день смерти наследодателю М.А., в настоящий момент принадлежит истцу ФИО1 как наследнику по закону, однако, из-за наложенного запрещения (отчуждения) на квартиру, он не может зарегистрировать свои наследственные права на указанную ? долю квартиры в установленном порядке, что существенным образом нарушает его права и законные интересы.
Согласно ч.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».
В силу ч. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьёй 25 Федерального закона от 16.07.1998№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Поскольку ограничением (обременением), наложенным нотариусом, обеспечивались обязательства покупателей по оплате за недвижимость, то после полной выплаты продавцу оговоренной покупной суммы, их обязательства, как покупателей, полностью прекратились, в связи с чем должно быть прекращено и само ограничение (обременение).
Судом установлено, что денежные средства по договору купли-продажи в сумме 278 040 рублей 19.09.2002 были зачислены на именной блокированный лицевой счёт М.А. в качестве субсидии и в этот же день были списаны со счета для исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 16.09.2002, поскольку являлись бюджетными средствами, имели строго целевой характер и не могли быть израсходованы на иные цели, кроме как оплаты по договору купли-продажи, заключенному между М. с одной стороны и М.А. и ФИО1 с другой стороны.
При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, учитывая, что со дня заключения договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени какие-либо требования о расторжении договора купли-продажи по причине невыполнения обязательств по нему, к покупателям квартиры не предъявлялись, сделка сторонами и иными заинтересованными лицами не оспаривалась и не признана недействительной по основаниям, предусмотренным законом, а сохранение ограничения (обременения), обеспечивающего исполнение обязательства, которое прекращено, нарушает права истца, как наследника спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований ФИО1, в связи с чем полагает необходимым их удовлетворить, прекратив ограничение (обременение) на квартиру по адресу: <...>, зарегистрированное в ЕГРН за <...> на основании уведомления нотариуса ФИО2 от 16.09.2002 <...> в связи с непроизведённым расчетом за куплю-продажу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о прекращении ограничения (обременения) квартиры– удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) в виде запрещения регистрации в отношении квартиры по адресу: <...>, на основании уведомления нотариуса ФИО2 от 16.09.2002 <...> (регистрационная запись <...> от 29.05.2006).
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи <...> от 29.05.2006 о запрещении регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры по адресу: <...>.
Решение в окончательной форме составлено 31 марта 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.
Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в силу