38RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности за проживание, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, сроком на два года.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата ЗАО «Иркутсклесстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства в конкурсную массу должника включено здание, расположенное по адресу: Адрес.

Дата данное здание было продано на торгах, собственником здания стал ФИО2

Пунктом 3.2 договора найма предусмотрено, что наймодатель имеет право не чаще одного раза в квартал пересматривать плату за жилое помещение.

Пользуясь правами, предусмотренными договором найма Дата собственником было направлено уведомление о повышении платы по договору найма до 18 000 рублей.

Обязанность по оплате за проживание в жилом помещении по договору найма ответчиком не исполняется.

Сумма задолженности по оплате за проживание в жилом помещении с Дата по Дата составляет 216 000 рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 7 542,62 руб.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность за проживание в жилом помещении по адресу: Адрес размере 216 000 рублей, проценты за период с Дата по Дата в сумме 7 542,62 руб. и с Дата до фактического возврата денежных средств.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала.

В судебное заседании истец ФИО2, ответчик ФИО4. не явились.

Ранее опрошенная в судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № ЗАО «Иркутсклесстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в рамках которого осуществлялась продажа включенного в конкурсную массу имущества, в том числе вышеуказанного здания общежития.

Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи здания, о чем Дата в ЕГРН внесена запись.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником здания, расположенного по адресу: Адрес.

Из выписки из ЕГРН от Дата следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, площадью 54,2 кв.м. принадлежит ФИО2

Судом также установлено, что Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (общежитие), расположенного по адресу: Адрес, сроком на два года.

Согласно п. 2.2.6 договора найма, наниматель обязан в установленные договором сроки вносить все платежи за пользование жилым помещением. Пунктом 3.2 договора найма предусмотрено, что наймодатель имеет право не чаще одного раза в квартал пересматривать плату за жилое помещение.

Указанное в договоре аренды жилое помещение передано по акту приема-передачи ФИО4

В соответствии с условиями договора найма Дата истцом было направлено уведомление о повышении платы по договору найма до 18 000 рублей.

Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение произведено наймодателем в одностороннем порядке, что не противоречит требованиям п. 2 ст. 682 ГК РФ.

Судом также установлено, что в период с Дата по Дата наниматель ФИО4 не вносил плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность в размере 216 000 рублей, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют за период с Дата по Дата сумму в размере 7 542,62 рублей.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженности за проживание в жилом помещении по адресу: Адрес, в сумме 216 000 рублей, также по правилам ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме 7 542,62 рублей и с Дата до фактического возврата денежных средств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, Дата года рождения, уроженца Адрес ССР, паспорт №, в пользу ФИО10, №, задолженность за проживание в жилом помещении в размере 216 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 7 542, 62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с Дата и до фактического возврата задолженности за проживания.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова