УИД 72RS0009-01-2025-000352-14
Дело № 2-353/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Исетское 31 июля 2025 года
Тюменская область
Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.
Исетский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой Л.В.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
при секретаре судебного заседания Мещеряковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, администрации Солобоевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1033 +/- 11,25 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено истцом в марте 2006 года у ФИО6 за 20000 руб. Денежные средства были переведены продавцу через Сбербанк, но оформить документально сделку не смогли по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 – матери продавца. Наследник своих прав на указанное имущество в нотариальной конторе не заявлял. С марта 2006 года по настоящее время истец фактически владеет имуществом (жилым домом и земельным участком) открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате коммунальных платежей и текущих ремонтов. Истец ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья и земельного участка, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В период владения истцом указанным имуществом к ней не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц. Поскольку истец владеет недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком), расположенных по адресу: <адрес>, длительное время более 19 лет, истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка подрядчиком ООО «Кадастр Плюс» были проведены кадастровые работы с подготовкой межевого плана, требований к точности и методам определения контура здания и определения площади помещения, подготовлен технический план здания.
Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1033+/-11.25 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ определением Исетского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Солобоевского сельского поселения.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в этом доме до них проживала бабушка и ее забрал в 2006 году сын ФИО7 по месту своего жительства на Север, оставив им этот дом в пользование. В последующем они предложили выкупить дом и оплатили ему 20000 рублей, но на оформление сделки он не поехал, указав, что оформлять и приезжать ему выйдет дороже, чем стоит дом. Перечислив деньги, она считала, что приобрела указанный дом и с тех пор проживает в нем со своей семьей, осуществляет бремя содержания дома и ремонт, обрабатывает земельный участок.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6, представитель ответчика администрации Солобоевского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо ФИО9, представители третьих лиц администрации Исетского муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, с учетом мнения истца, его представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО10В. в 2006 году приобрел у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 20000 рублей, что подтверждается показаниями истца и не оспаривается ответчиками.
Согласно копии похозяйственной книги, а также выписке из похозяйственной книги, дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1 (л.д. 13-14, 16).
Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается сведениям из ЕГРН (л.д. 62-68).
Из ответа на запрос суда Отдела ЗАГС администрации Исетского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).
Согласно сведениям нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1 в производстве отсутствует (л.д. 82).
Согласно справке администрации Солобоевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, с 2006 года по настоящее время по адресу: <адрес>, постоянно проживает ФИО2 (л.д. 15).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены ФИО2 в 2006 году и с этого времени она проживает в указанном доме, осуществляет содержание и ремонт, обрабатывает земельный участок.
Истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с 2006 года, то есть более 19 лет.
Право собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО1 не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Исетский отдел), в связи, с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Наследники ФИО1 правопритязаний относительно спорного дома и земельного участка не имеют, свои наследственные права не оформляли.
Учитывая, что права в отношении спорного жилого дома и земельного участка никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок у ответчиков не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 правомерны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, общей площадью 1033+/-11,25 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.
Председательствующий /подпись/ Л.В. Макарова