Дело № 2-1172/2023
37RS0012-01-2023-001352-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года г. Иваново
Октябрьский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.А.,
при секретаре Дегтяревой А.И.,
с участием: прокурора Ермаковой А.Ю.,
представителя истцов ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, в интересах которого действует ФИО1 к ФИО6 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, в интересах которого действует ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО6 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что согласно Договору № 123093 передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В жилом помещении в отсутствие законных оснований проживает ФИО6, которая в добровольном порядке выселиться из квартиры не желает. Ответчику направлялась досудебная претензия об освобождении жилого помещения, которая оставлена без ответа. Проживание ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права как собственников на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
Представитель истца ФИО4 по доверенности, законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО5 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик была вселена в жилое помещение, поскольку имела намерение приобрести спорную квартиру, после ее приватизации. Однако в дальнейшем от совершения сделки ответчик отказалась и в настоящее время проживает в квартире по вышеуказанному адресу без законных на то оснований.
Ответчик ФИО6, ее представители по доверенности адвокаты Шмырова С.В. и Смирнова М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке гл. 10 ГПК РФ. Ранее представили в суд свои возражения (л.д. 46-49), суть которых сводится к следующему. Указывают, что в результате неправомерных действий агента ФИО2, с которым у ответчика был заключён договор на оказание услуг, ФИО6 лишилась и жилья, и денег. Более двух лет истцы в нарушение договорённостей, никаких действий по оформлению договора купли-продажи спорной квартиры не предпринимали. Указывают на недобросовестное поведение истцов, поскольку в спорной квартире они не проживают и заинтересованности в ней не имеют, ФИО4 получила денежные средства в размере 495 000 руб. от ФИО2 в счет оплаты за спорную квартиру, ФИО6 произвела за свой счет ремонтные работы в спорном жилом помещении. Обращают внимание, что более двух лет истцы бремя содержания квартиры не несли. Кроме того, новый собственник квартиры ответчицы, в настоящее время обратился с иском о признании ее утратившей права пользования жилым помещением.
Третье лицо ФИО2, привлеченный к участию в деле протокольным определением от 30.06.2023, в судебное заседание не явился, извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ.
Представитель третьего лица по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО4 и ФИО5 полагала подлежащими удовлетворению.
Суд, с учетом мнения представителя истцов, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес>, на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № 123093 от 20.08.2021 находится в собственности ФИО4- ? доли, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2023 (л.д.13, 29-31).
Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 24.11.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Администрации г. Иваново о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан отказано ( л.д. 19-23). Решение вступило в законную силу.
Согласно справке отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете с 02.07.1991 состоит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 20.02.2023, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 24.05.2023, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО8 к ФИО2, ФИО9 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок ( л.д. 60-71).
Указанным решением, установлено, что ФИО6 и ФИО8 (добрачная фамилия ФИО6) А.А. являлись собственниками однокомнатной квартиры, по адресу: Иваново, <адрес>, по ? доли у каждой. 02.04.2021 между ИП ФИО2 и ФИО6 был заключен договор об оказании услуг (по продаже жилого помещения), в соответствии с которым ответчик ФИО2 принял на себя обязательство оказать ФИО6 услуги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 1 450 000 руб.). 15.06.2021 между ФИО2, действующим от имени ФИО6 и ФИО8 на основании доверенностей, и ФИО9, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по цене 1 550 000 руб. 21.07.2021 ФИО2 передал ФИО6 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В этот же день ФИО6 переехала для постоянного проживания в вышеуказанную квартиру. Со своей стороны, ФИО6 передала ФИО2 ключи от квартиры по адресу: <адрес>.
Из пояснений представителя истцов ФИО1 следует, что квартира по адресу: <адрес> до сих пор на ФИО6 не оформлена, в связи с тем, что последняя отказывается заключить договор купли-продажи указанной квратиры. При этом, освободить жилое помещение также отказывается.
Установлено, что ФИО6 неоднократно обращалась в правоохранительные органы по факту возможных неправомерных действий со стороны ФИО2 Постановлениями от 08.07.2022, 16.02.2023, 29.03.2023 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 ей было отказано ( л.д. 80-86).
Как следует из объяснений ФИО2, данных в ходе проверки, а также пояснений его представителя ФИО3, данных в судебном заседании, денежные средства от продажи квартиры, принадлежащей ФИО6. И ФИО8 по адресу: <адрес>, в размере 1 550 000 руб. находятся у него, не потрачены. Сумму в размере 495 000 руб., которую он перевел на счет ФИО4, в счет ранее заключенного договора, он взял из личных накоплений. Ремонтные работы в квартире по адресу: <адрес>, также производились за его счет (л.д. 80 оборот).
Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что ответчик ни собственником, ни членом семьи собственников не является. Несмотря на вселение в спорную квартиру с согласия собственников, намереваясь приобрести ее в собственность, после отказа от заключения договора купли-продажи спорной квартиры, несмотря на требования истцов ее освободить, из жилого помещения не выехала, продолжает там проживать. Судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением в настоящее время не имеется. Факт оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, а также выполнение ремонтных работ в квартире об обратном не свидетельствует.
Наличие у ответчика законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, равно как и для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.
Проживание ответчика в принадлежащей истцам квартире нарушает права истцов как собственников жилого помещения, которые в соответствии со ст.304 ГК РФ могут требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются все основания для выселения ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>, поэтому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ст.ст. 11, 35 ЖК РФ исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, ФИО5, в интересах которого действует ФИО1, удовлетворить.
Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 21.07.2023 года.
Судья Н.А. Борисова