Дело № 2-574/2025
Уникальный идентификатор дела:
91RS0011-01-2025-000203-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Отдел министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес>,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые являются членами семьи бывшего собственника и по указанному адресу фактически не проживают. Факт регистрации ФИО5, ФИО4, ФИО5 ограничивает права владения, пользования и распоряжения жильем, поскольку влечет за собой увеличение затрат по оплате коммунальных услуг. Ответчики затрат по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи истца не является.
На рассмотрение дела в суд стороны по делу не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. Истец ФИО2 подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчики о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО2 Бывшим собственником являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В указанном жилом помещении как по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в спорной квартире не проживают.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им).
Приведенными выше положениями закона предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на него от одного лица к другому.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию.
Указанный договор является основанием перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО2, а, следовательно, и основанием для прекращения у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, не являющихся членами семьи истца, права пользования жилым помещением. Договор юридической силы не утратил, никем не оспаривался. Факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.
Своей регистрацией в спорной квартире ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынужден нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.
С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Шевченко
Дата составления мотивированного решения – 25 марта 2025 г.