Дело № 2-3597/2025

УИД 50RS0020-01-2025-005534-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» декабря 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Воронина А.А.., при секретаре судебного заседания ФИО13, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ФИО9 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области, о признании права общей долевой собственности по 1/8 доли в праве на каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Требования мотивируют тем, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ответчиком. Истцам было отказано в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги "Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда", в связи с тем, что ФИО5, ФИО2, ФИО6 не представлены справки либо выписки из домовой книги с прежнего места жительства, а также имеются противоречия о дате регистрации, где у них была постоянная регистрация. Таким образом, приватизировать квартиру без решения суда не предоставляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО14 просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Городского округа Коломна Московской области ФИО15 разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации граждане России имеют право на жилище. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда урегулирован Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ФИО9 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН следует, что указанная квартира является муниципальной.

Поскольку истцы были надлежащим образом вселены и зарегистрированы по месту жительства, добросовестно выполняли все обязанности нанимателя, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользования спорной квартирой истцами в установленном порядке ответчиком не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истцов в спорной квартире ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма на занимаемую квартиру. При этом, заключение договора социального найма с истцами по своей сути считается оформлением фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом учитываются факты, что истцы проживал и проживает в спорном жилом помещении, истцы ранее не использовали право на бесплатную приватизацию жилья.

Доказательств того, что спорное жилое помещение является служебным и не подлежит передаче в собственность граждан, ответчиком не представлено.

Обязательного досудебного обращения с заявлением о передаче в собственность жилого помещения законом не предусмотрено.

Учитывая, что истцы являются гражданами РФ, зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, длительное время проживают в квартире на основании договора социального найма, о которой возник спор, указанное жилое помещение не является аварийным, не находится в доме закрытого военного городка, не передача жилого помещения в муниципальную собственность, либо отсутствие соответствующего решения о такой передаче, производят оплату жилищно-коммунальных платежей, задолженности по оплате не имеют, то есть пользуются всеми правами и несут соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма в отношении занимаемой жилой площади, не могут являться основаниями для отказа истцам в его приватизации, поскольку истцы проживают в данном помещении фактически на условиях социального найма и ранее участия в приватизации жилых помещений не принимали.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, истцы, не использовавшие свое право на участие в приватизации, имеют право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с положениями Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, несовершеннолетним ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ФИО9 право общей долевой собственности в равных долях по 1/8 в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ФИО9 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности в равных долях по 1/8 в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за истцами на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия верна.