Дело № 2-5994/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при секретаре Исаковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 494 кв.м. Границы данного земельного участка не установлены. Истец обратилась в землеустроительную организацию с целью установления границ данного земельного участка и кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, который сдан в орган кадастрового учета. Однако кадастровый учет изменений вышеуказанного земельного участка был приостановлен ввиду того, что граница испрашиваемого земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, собственником которого является ответчик ФИО2 и №, собственником которого является ФИО5. Реестровая ошибка в сведениях о границах участка ответчика ФИО5 в настоящее время исправлена и новые геоданные не препятствуют установлению границ участка истца. Просит исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика ФИО2 и установить границы земельного участка истца в соответствии с геоданными, имеющимися в межевом плане, подготовленном 03.08.2022 г. кадастровым инженером ФИО4
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ему судом разъяснены и понятны.
Третьи лица представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО6, СНТ «Дубки», ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 494 кв.м. Границы данного земельного участка не установлены (л.д.47-48, 39-40).
С целью уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план.
Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений принадлежащего им земельного участка, приложив межевой план.
Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений земельного участка был приостановлен в том числе, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, №, сведения о которых содержатся в ГКН (л.д.35-36).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2 (л.д.43-44).
Собственником земельного участка №, собственником которого является ФИО5 (л.д.37-38).
Как следует из пояснений представителя истца, реестровая ошибка в сведениях о границах участка ответчика ФИО5 в настоящее время исправлена и новые геоданные не препятствуют установлению границ участка истца.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в результате проведения топографо-геодезических измерений земельного участка было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 506 кв.м., что превышает сведения ЕГРН на 12 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по фактическому пользованию земельным участком (столбы забора), находящихся на местности более 15 лет. Местоположение границ земельного участка истца было согласовано со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в межевом плане (л.д.23-24).
Межевой план изготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, ответчик не возражал против удовлетворения требований истца, наличие реестровой ошибки не оспаривал.
Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 506 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 от 03.08.2022 года:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья подпись Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2022 года
Судья подпись Т.В. Казарова