Дело № 2-642/2025
51RS0017-01-2025-000789-65
Принято в окончательной форме 07 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года п. Никель
Печенгский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Алимовой Е.В.,
при секретаре Саврай О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фортуна» к ФИО1 А.чу о возложении обязанности исполнить обязательства по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «Фортуна» (далее ООО «СЗ Фортуна») обратилось в арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 А.чу о возложении обязанности исполнить обязательства по договору займа.
В обоснование иска указано, что между ООО «СЗ Фортуна» и ФИО1 заключен договор займа. По условиям договора ФИО1 обязался предоставить ООО «СЗ Фортуна» займ в размере 30000000 рублей. По условиям договора заем предоставляется в течение 20 рабочих дней с момента подписания договора. Поскольку договор подписан *.*.*, следовательно, займ должен быть предоставлен в срок до *.*.*. По состоянию на *.*.* ФИО1 предоставил займ по договору в размере 13747450 рублей, условиями договора предусмотрено, что займ предоставляется частями. Сумма неисполненного обязательства составляет 16252250 рублей. Ответчик является участником истца – ООО «СМЗ Фортуна», доля истца составляет 50% уставного капитала. ООО «СЗ Фортура» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Финансирование деятельности общества возможно только за счет привлеченных кредитов проектного финансирования либо кредитов, предусмотренных участниками.
В настоящее время ведется строительство комплекса домов на земельном участке, который был предоставлен обществу по договору аренды № от *.*.* с кадастровым номером №, общей площадью *.*.* кв. м, разрешенный вид использования: многоквартирные жилые <адрес> этажей, многоквартирные жилые <адрес> этажей. Срок договора аренды *.*.*. Дополнительным соглашением срок аренды продлен до *.*.*. *.*.* Обществом было получено разрешение на строительство сроком до *.*.*. Строительство велось за счет кредитного договора № от *.*.*, заключенного с ПАО *.*.* До открытия кредитной линии деятельность застройщика осуществлялась за счет кредитных средств, предоставляемых участниками общества, в том числе и за счет договора займа от *.*.*, заключённого с ответчиком. *.*.* дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на строительство. Пунктом *.*.* кредитного договора установлена обязанность ООО «СЗ Фортуна» в течение 90 календарных дней с даты ввода построенного объекта в эксплуатацию не позднее *.*.* зарегистрировать права собственности Заемщика с обременением ипотекой в силу закона в пользу Кредитора на все нереализованные площади в Объекте, также предусмотрена ответственность за неисполнение указанного условия в виде штрафа за каждый день неисполнения обязательства в размере 141462, 4 рубля. Договором займа ответчик принял на себя обязанность финансировать деятельность общества путем предоставления займов. На момент подачи искового заявления ООО «СЗ Фортуна» не реализовано 230 помещений, государственная пошлина за регистрацию права составляет 22000 рублей, размер необходимых средств на регистрацию составляет 5060000 рублей. В настоящее время истец не обладает средствами необходимыми для оплаты государственной пошлины. Истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательства по договору займа, *.*.* на электронную почту поступил ответ, в котором ответчик отказался исполнить законное требование. Просил обязать ФИО1 исполнить обязанности по договору займа.
Представителем ответчика ФИО1 в Арбитражный суд <адрес> представлен письменный отзыв, из которого следует, что между ООО «СЗ Фортуна» ФИО1 заключен договор займа б/н от *.*.* в соответствии с которым Займодавец обязуется передать Заемщику в собственность заем в сумме 30000000 рублей. В соответствии с п. 1.2 Договора, заем является беспроцентным, из условий договора не следует, что заем является целевым. В соответствии с указанным договором ФИО1 предоставил обществу денежные средства в размере 13747450 рублей, что подтверждено платежными поручениями. Договор займа является заключенным исключительно в части переданной займодавцем суммы займа в размере 13747450 рублей. Просил отказать в удовлетворении требований.
Определением Арбитражного суда <адрес> от *.*.* дело № № по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Фортуна» к ФИО1 А.чу об обязании исполнить обязанности по договору займа передано на рассмотрение в Мурманский областной суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.
Определением судьи судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от *.*.* гражданское дело направлено для рассмотрения в Печенгский районный суд <адрес>.
Дело поступило в суд *.*.*. *.*.* принято к производству суда информация о движении по делу размещена на официальном сайте суда.
Представитель истца ООО «СЗ Фортуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная повестка, направленная по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращена в суд за истечением срока хранения, по электронной почте поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
От представителя ответчика ФИО2 поступили по электронной почте письменные объяснения.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с ч. 1 и 3 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.
Как следует из материалов дела, *.*.* между ООО «Фортуна» и ФИО1 заключен договор займа б/н, согласно которому займодавец обязуется передать, на условиях настоящего договора, Заемщику в собственность заем (денежные средства) в размере 30000000 рублей, а заемщик обязуется принять сумму займа и вернуть сумму займа в сроки и на условиях, определенных настоящим договором. Заем является беспроцентным.
В соответствии с п. 2.1 Договора займа, займодавец обязуется передать заемщику сумму займа не позднее 20 банковских дней с момента подписания настоящего договора. Сумма займа может быть оплачена как одной суммой, так и по частям.
Согласно п. 2.2 Договора займа заем предоставляется на 5 лет с момента подписания договора, возврат заемщиком суммы займа осуществляется в полном объеме не позднее *.*.*, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца.
Пунктом 2.4 Договора займа стороны согласовали что днем исполнения денежных обязательств по договору, как в части предоставления суммы займа займодавцем заемщику, так и в части исполнения обязательств заемщиком по возврату суммы займа займодавцу и уплате процентов. Так и в части иных платежей, которые будут осуществлять в безналичном порядке, считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя платежа, в отсутствии препятствий к зачислению денежных средств на расчетный счет получателя платежа в данном банке, за которые отвечает плательщик платежа.
В пункте 2.5 Договора займа стороны согласовали, что при расчетах в безналичном порядке займодавец использует расчетные счета, открытые на его имя как на физическое лицо, так и на индивидуального предпринимателя, при этом предоставление займов не является для займодавца предпринимательской деятельностью.
Согласно п. 5.1 Договора займа, настоящий договор считается заключенным с момента передачи денег Заемщику.
Из требования, направленного ООО «СЗ «Фортуна» в адрес ФИО1 следует, что по состоянию на *.*.* ФИО1 предоставил займ по договору в размере 13747450 рублей.
Из ответа ФИО1 на требование следует, что ФИО1 предоставил Обществу денежные средства в размере 13747450 рублей и на основании ч. 3 ст. 807 ГК РФ заявил об отказе от исполнения договора займа от *.*.* частично на сумму в размере 16252250 рубля.
Истец обосновал свои требования об обязании ответчика исполнить свои обязательства по договору займа тем, что указанные средства необходимы обществу, участником которого является ФИО1, для осуществления деятельности по строительству многоквартирного дома, наличием корпоративного спора между истцом и ответчиком.
Вместе с тем, как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от *.*.*, сторонами в настоящем споре является юридическое и физическое лицо, требование основано на договоре беспроцентного займа наличие корпоративного спора между сторонами судом не установлено.
При таких обстоятельствах в данном случае необходимо руководствоваться ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа заключен сторонами на сумму переданных займодавцем денежных средств в размере 13747450 рублей, условие о возможности займодавца отказаться от представления займа определена ч. 3 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оснований для обязания займодавца предоставить займ заемщику законом не предусмотрено.
Проанализировав обстоятельства дела и предоставленные сторонами доказательства суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО «СЗ «Фортуна» об обязании ФИО1 исполнить договор займа от *.*.*.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фортуна» к ФИО1 А.чу о возложении обязанности исполнить обязательства по договору займа, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Алимова