Дело №2-1221/2022
УИД 54RS0029-01-2022-001780-19
Поступило 14.11.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 р.п. Мошково
Новосибирская область
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Балтинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указали, что в 1990 годах им от АОЗТ «<данные изъяты>» в порядке приватизации была предоставлена квартира для проживания их семьи, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, совместно по вышеуказанному адресу, в соответствии с похозяйственными книгами администрации Балтинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, на регистрационном учете состоят ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Они проживают в данной квартире более 32 лет и считают, что они фактически пользуются квартирой, содержат которую в надлежащем состоянии, принимают меры по ее сохранению, своевременно оплачивают электроэнергию, делают косметический ремонт. Земельный участок оформлен в долевой собственности, каждому по ? доли, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно информации от 10.10э.2022, данное жилое помещение отсутствует в ЕГРН. Данный дом на балансе администрации Балтинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области не состоит. ЗАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в 2007 году, и признано банкротом.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Ответчик администрация Балтинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указав, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В силу разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.
Согласно техническому плану, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 61,9 кв.м., имеет следующие характеристики: вид объекта и его назначение: жилое, квартира, имеет один этаж.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Балтинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке администрации Балтинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, на балансе администрации не стоит.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,4 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.
Как следует из выписки из ЕГРН, собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2900 кв.м., являются ФИО2 и ФИО1, вид собственности: общая долевая собственность, ?., основание – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Постановлением администрации Балтинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из представленных ведомостей начислений2 следует, что ФИО1 и ФИО2, проживающие по вышеуказанному адресу, являются потребителями электроэнергии.
Как установлено в судебном заседании, владение истцами спорной квартирой началось с 1990 года, с момента предоставления им указанной квартиры. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорную квартиру и не проявило к ней интереса как к собственному.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, суд считает, что истцы на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу.
Анализируя представленные доказательства, учитывая, что их совокупностью установлен факт давностного (более 25 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом – квартирой, как своей собственной, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истцы не смогут зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) право долевой собственности, по ? доли каждому, на квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года.
Судья Баранова Е.А.