Дело № 2-235/2023

УИД09RS0001-01-2022-004710-46

РРРрЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года <адрес>

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.-К.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности,

представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 – адвоката Уляшевой А.В., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО13 Т.Т. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: КЧР, <адрес> ком. 8. В обоснование указал, что является собственником жилого помещения, на основании договора купли-продажи от 20.07.2004г, о чем имеется запись в ЕГРН. С 02.02.2018г. в принадлежащем ему жилом помещении по его согласию в связи с родственными отношениями, была зарегистрированы ответчики. В настоящее время они проживают по другому адресу, личных вещей, принадлежащих им, в его помещении не находятся, однако на его устные просьбы, а в дальнейшем и требования обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства не реагирует. Кроме того, сам факт регистрации в жилом помещении ответчиков затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает его права.

Свидетель ФИО10, брат истца, допрошенные судом в судебном заседании, показал, что ответчиков лично не знает. Часто бывает в жилом помещении истца – комнате в общежитии, когда он приезжает. Он не живет в <адрес>, а проживает в КБР. Ответчик ФИО1 является супругой сына истца. От истца он узнал, что она с детьми прописана у него в комнате. Он говорил, что хочет продать комнату, но она самостоятельно не выписывается из комнаты. Личных вещей ответчиков в комнате нет.

Свидетель ФИО11, друг истца, суду показал, что от истца ему известно, что он прописал в комнате ФИО1 и ее детей по ее просьбе. Личных вещей ответчиков в комнате нет.

В настоящем судебном заседании представитель истца просила принять отказ от исковых требований в части прекращения права пользования жилым помещением несовершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5, ФИО5, зарегистрированных по адресу: КЧР, <адрес> ком. 8, и снятия с регистрационного учета ответчиков, и прекратить производство по делу в данной части. Суд принял отказ от исковых требований в части и прекратил производство по делу в указанной части с вынесением определения. Остальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, показания свидетелей, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 219 ГК РФ истцу, являющемуся собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец (собственник домовладения) не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье.

Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор о его проживании в домовладении в соответствии со ст. 671 ГК РФ.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником квартиры, общей 16,8 кв.м., площадью расположенной по адресу: <адрес> ком. 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2004 года.

Собственником данной квартиры ответчик ФИО6 не является.

Из копии домовой книги истца следует, что ответчик ФИО6 с 02.02.2018 года зарегистрирована по адресу: <адрес> ком. 8.

Из копии адресной справки Управления по вопросам миграции МВД по КЧР от 07.11.2022 года, полученной по запросу суда, также подтверждается регистрация ответчика по спорному адресу.

При обращении истца 07.10.2022 года с заявлением в Отдел по вопросам миграции МВД РФ по г. Черкесску для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей ему квартире, ему было отказано на основании ст. 40 Конституции РФ, ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Статья 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Каких-либо данных о наличии соглашения о порядке пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено, ответчиком не представлено. Как показала истец, ответчик не проживает в спорном жилье. Кроме того, суд учитывает, что выяснение вопроса о добровольном оставлении жилья, наличия в нем вещей ответчика, и т.п. имеет юридическое значение при разрешении вопроса об утрате права пользования жильем. В данном случае, с учетом исключительных прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственности, данные обстоятельства не имеют существенного значения.

Судом на основании материалов дела и свидетельских показаний установлено, что ответчик не проживает по указанному адресу, а только лишь значится на регистрационном учете, в течение длительного времени, не сообщая о своем намерении и не предпринимая никаких действий, позволяющих суду считать, что она не отказалась от своего права проживания в указанном жилом помещении, в силу вышеприведенных норм закона, утратила свое право пользования указанным жильем. Ответчик всего лишь зарегистрирована в нем, при этом ее личные вещи в доме отсутствуют. Сведений о том, что выезд ответчика из спорного жилья носит вынужденный характер суду не представлено. Также доказательства того, что ответчик не добровольно покинула спорное жилое помещение, суду не предоставлены, доказательств того, что ответчик не имела доступа в спорное жилое помещение, обращалась к собственнику с требованиями выдать ей ключи от жилого помещения, либо вселиться, в чем и было отказано, также не предоставлено.

Между тем, сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца по смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в жилом доме. Следовательно, ею было утрачено право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат собственнику жилого помещения. Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами.

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению ее жильем, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в жилом помещении. Никаких обременений права собственности в отношении жилого помещения в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно утверждениям истца, показаниям свидетелей, ответчик фактически не проживает в его квартире. Данные объяснения в соответствии с ч. 1 ст. 55 и ст. 68 ГПК РФ, являются допустимыми доказательствами по гражданскому делу.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, которая вынуждена нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию принадлежащего ему имущества. Суд полагает, что нарушение прав собственника должно быть устранено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца должны быть удовлетворены.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчика регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований в отношении ответчика ФИО6

На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6 - удовлетворить.

Признать ФИО6, № рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> комната 8.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6, зарегистрированной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> комната 8.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04.02.2023г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева