РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

02 марта 2023 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО6 к Администрации г.о. Самара о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 к Администрации г.о. Самара о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 289 кв.м., по адресу : <адрес>, Железнодорожный p-он, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес>а ФИО3 <адрес> ФИО811.09.2009г г.. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по ФИО3 <адрес>.Участниками общей долевой собственности, на жилой дом, ФИО5 и ФИО6, оформлены в собственность части общего земельного участка. Истцу, наследованное имущество, перешло от брата ФИО1. Когда соседи, оформляли свои части земельного участка, он об этом не знал, его земельный участок остался не оформленным. Просила признать за ФИО4 ФИО2 право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 289,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в координатах в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии истец уточнила свои требования, просила признать за ФИО4 ФИО2 право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 263,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в координатах в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО6 обратилась с самостоятельными требованиями в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, просила прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 27,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес> признать за ФИО6 право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 263,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в координатах в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО5 обратился с самостоятельными требованиями в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, просил прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, пл. 63,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 263,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в координатах в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенный о слушании дела не явился, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по ФИО3 <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ФИО5 ФИО10, действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо ФИО6, извещенная о слушании дела не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя третьего лица ФИО5, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ( в ред. От 31.12.2017г.), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 8 статьи 9 Закона ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» ( с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и ( или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступление в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № « О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина ( граждан), который (которые) фактически используют данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки ( сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина ( граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей статьи. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке гражданин ( граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством РФ гражданин (граждане), то земельный участок может быть предоставлен только гражданину( гражданам), который (которые) фактически использует ( используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей статьи осуществляется в пределах норм, установленных законом ФИО3 области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. ст.49).

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Как установлено в судебном заседании на основании выписки ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО51/2 доли, ФИО6 ? доли, ФИО4 ? доли.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 на 63 кв.м. кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 на 27 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно плану границ земельного участка по адресу : <адрес>, площадь земельного участка составляет 263 кв.м, площадь под зданием 72 кв.м.

Таким образом, суд находит установленными, что границы земельного участка сформированы и ограничены смежными земельными участками, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что установлено из заключения специалиста (кадастрового инженера), согласно которому пересечения (наложения) границ земельного участка, площадью 263 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Засулич, 18, с иными земельными участками, границы которых установлены и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства отсутствуют

Из ответа Департамента градостроительства <адрес> следует, что спорный земельный участок площадью 263 кв.м относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>. Земельный участок частично находится в охраняемой зоне инженерных коммуникаций.

Суд полагает, что расположение земельного участка в границах зоны охраняемой зоне инженерных коммуникаций. не может влиять на реализацию прав истцов, поскольку в силу статьи 6 Постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

В силу п. 12 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Согласно материалам инвентарного дела на жилой дом по адресу : <адрес> индивидуальный жилой дом был возведен до 1955 года, право собственности на жилой дом переходило в порядке наследования и по договорам купли-продажи, следовательно и земельный участок находился в пользовании правообладателей жилого дома с этого времени.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные положения содержатся также и в п. 9.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым при установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам, включая документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы), адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Согласно подпункта 32 пункта 1 статьи 26 указанного Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях и приходит к выводу о том, что на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истцы имеет право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок площадью 263 кв.м.

Установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права. Споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не установлены.

Согласно схемы расположения земельного участка, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 263 кв.м., что соответствует допустимым размерам земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Представленная в дело Схема расположения земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка – 263 кв.м. и описание его границ, что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истцов о признании за ними права собственности на спорный земельный участок с установлением его границ и прекращении права собственности на земельные участки площадью 63 кв.м. и 27 кв.м., обоснованными, поскольку право собственности ФИО6 на 27 кв.м. и ФИО5 на 63 кв.м. ущемляет их право, т.к. они имеют право на приватизацию всего земельного участка в общую долевую собственность.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, пл. 63,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 263,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в координатах в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 27,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 263,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в координатах в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 263,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в координатах в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.