Дело № 2-535/2023

УИД 42RS0016-01-2023-000165-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙС КОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 21.04.2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о понуждении к действию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о понуждении к действию, в котором просят обязать ФИО3 выполнить демонтаж незаконно установленных инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и канализации, душевую кабину и привести внутридомовые инженерные системы в первоначальное состояние, выполнив монтаж унитаза, а также взыскать судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме № руб. и почтовых расходов в сумме № коп.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО3, являясь собственником комнаты в квартире коммунального заселения без согласия других собственников, без соответствующих разрешительных документов самовольно выполнила демонтаж унитаза в общей уборной, смонтировав душевую комнату, пользоваться которой предлагает другим собственникам за плату.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО2 заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 возражала против исковых требований, пояснив в судебном заседании, что является собственником <адрес>, которую она приобрела после пожара и до настоящего времени восстанавливает её. Никакого отношения к переоборудованному помещению в санитарной комнате она не имеет.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>)., ФИО3 (<адрес>) являются собственниками жилых комнат коммунального заселения, расположенных на втором этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Местами общего пользования являются: шкаф, сушилка, туалеты, коридоры, умывальная (позиции №), согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района. Согласно поэтажного плана, на втором этаже в туалетной комнате установлено три унитаза.

Суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «УК Сталь», согласного которого в туалете произведен демонтаж стены и унитаза, на месте туалета самовольно произведен монтаж душевой кабины, отсутствует гидроизоляция, канализационные трубы установлены с контруклоном, возможны протечки, установлена новая дверь.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Ч. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:… 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире.

Такое согласование со всеми собственниками спорной коммунальной квартиры отсутствует, судом установлено, что вопросы переустройства и перепланировки с собственниками коммунальной квартиры не согласовывались, истцы лично такого согласия не давали, более того, полагают целесообразным вернуть переустроенное помещение в прежнее, проектное состояние.

В силу пункта 19 раздела 4 постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии с пунктом 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу приведенных выше норм права специальные пределы использования жилого помещения предопределены целевым назначением данного вида имущества. Законодатель особо предусматривает обязанность пользователя жилого помещения соблюдать права и законные интересы других лиц, а также требования законодательства, обеспечивающие безопасность проживания в соответствующих помещениях.

Суд считает установленным, что, несмотря на категоричное отрицание обустройство душевой кабины выполнено именно ФИО3

Позиция ответчика ФИО3 опровергается просмотренным в судебном заседании видеоматериалом, представленным как стороной истца, так и ответчиком, где ФИО3, без каких-либо законных оснований, отказывает другому собственнику ФИО2, имеющего равные права с ФИО3 на спорное помещение, в его осмотре. Из поведения ответчика следует, что в данном вопросе она защищает свои исключительные свои права в отношении помещения, запрещая вскрывать дверь, отказывая в предоставлении ключа. Подобное поведение является нетипичным для человека, который не имеет личной и непосредственной заинтересованности в данном имуществе. Косвенно показаниями свидетеля ФИО6, который видел как ФИО3 выносила из туалетной комнаты строительный мусор, из которой раздавался шум и было понятно, что там кто-то работает. Показаниями свидетеля ФИО7, который лично видел как ответчиком при содействии молодой женщины выполнялись работы по демонтажу унитаза. От подписи в акте о переоборудовании ответчик отказалась.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исполнение судебного решения является составляющей частью судебного разбирательства. С учетом этого, при рассмотрении вопросов о сроках исполнения судебных решений должна приниматься во внимание необходимость соблюдения требований разумных сроков исполнения судебных решений.

В связи с чем, с учетом характера спорных правоотношений, а также материального положения ответчика, которая является пенсионеркой, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Данный срок, по мнению суда, является разумным, реальным и достаточным для исполнения судебного решения. Указанный срок будет соответствовать балансу интересов лиц, участвующих в деле.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 300 рублей., почтовых расходов в размере 1008 руб. 16 коп. Данные расходы подтверждаются документально.

Разрешая вопрос о возмещении истцу судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины 300 руб., почтовые расходы в сумме 1008 руб. 16 коп., а всего 1308 руб. 16 коп.

Иных требований истцом заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 произвести демонтаж инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, канализации душевой кабины, привести внутридомовые инженерные системы в первоначальное состояние с выполнением монтажа унитаза на втором этаже в помещении общего пользования № (санузел) по <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные в сумме 1308 (одна тысяча триста восемь) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2023 года.

Председательствующий: Н.В.Мартынова