Дело № 2-3673/2022

УИД 76RS0013-02-2022-003001-96

Мотивированное решение составлено 28.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 10 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск, в котором просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Истец является собственникам квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцом произведена перепланировка (переустройство) квартиры: демонтирован дверной блок между лоджией и комнатой 1, взамен двери установлен оконный блок; выполнен шкаф размера 720Х670h мм под окном между лоджией и комнатой 1, выполнен новый дверной блок между лоджией и комнатой 2 демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под существующим окном и установлен новый оконный и дверной блоки между лоджией и комнатой 2. Существующая оконная перемычка при этом не нарушена - новый дверной блок между лоджией и комнатой 2 выполнен под существующий ж/б перемычкой. Заделан (зашит) существующий дверной проем между комнатой 1 и коридором, демонтирована часть перегородки между комнатой 1 и коридором и выполнен новый дверной проем между комнатой 1 и коридором.

Выполненные работы по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, выполнены без разрешительной документации, однако не нарушают конструктивной жесткости здания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не затронули несущих конструкций здания, соответствуют действующим нормам и правилам, в том числе санитарно-гигиеническим требованиям, что подтверждено заключением ООО «ПБ «Строй Проект» от 2021 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, являются самовольными; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено следующее.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.7).

08.12.2021 года комиссией Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск при обследовании квартиры выявлена перепланировка квартиры: в жилой комнате (примыкающей к кухне) заложена часть дверного проема выхода на лоджию, балконный блок заменен на оконный; дверной проем между комнатой и коридором заложен, организован новый проем с угла комнаты, установлен дверной блок; в жилой комнате (примыкающей к комнате) разобрана подоконная часть кирпичной кладки в стене дома, установлен дверной блок выхода на лоджию. ФИО1 выдано задание по устранению нарушений жилищного законодательства. (л.д. 8)

Согласно заключению проектной организации ООО «ПБ «Строй Проект» от 2021 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнено следующее переустройство и перепланировка:

-демонтирован дверной блок между лоджией и комнатой1, взамен двери установлен оконный блок; выполнен шкаф размерами 720Х670h мм под окном между лоджией и комнатой1; выполнен новый дверной блок между лоджией и комнатой 2 (демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под существующим окном и установлен новый оконный и дверной блоки между лоджией и комнатой 2. Существующая оконная перемычка при этом не нарушена- новый дверной блок между лоджией и комнатой 2 выполнен под существующей ж/б перемычкой. Заделан (зашит) существующий дверной проем между комнатой 1 и коридором. Демонтирована часть перегородки между комнатой 1 и коридором и выполнен новый дверной проем между комнатой 1 и коридором.

Согласно заключению общее состояние несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное. Категория технического состояния обследуемого помещения в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010: работоспособное техническое состояние. Выполненные работы по перепланировке не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствуют требованиям технических регламентов (строительных норма и правил), требованиям пожарной безопасности и также обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью лиц, пребывающих в здании и на территории данного земельного участка. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства не нарушены (л.д. 23)

Определением Рыбинского городского суда от 25 августа 2022 года по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 № перепланировка (переустройство) жилой квартиры по адресу: <адрес> выполнена в процессе эксплуатации в части переустройства оконных проемов в жилых комнатах № 1и № 2: демонтирован ранее существовавший балконных блок в жилой комнате № 1-вместо балконного блока выполнена установка трехстворчатого оконного блока из ПВХ -профилей без изменения параметров оконного заполнения и без изменения места установки железобетонной перемычки над указанным проемом; установлена подоконная доска ПВХ шириной 600 мм в пределах существующих оконных откосов; пространство на месте демонтированной балконной двери частично заполнено вновь установленным оконным блоком, частично (под подоконной доской) оставлено в виде ниши в существующих геометрических параметрах 0,87*067 м глубиной 0,38 м с заполнением со стороны лоджии части несущей стены кирпичной кладкой из силикатного кирпича и с утеплением экструзией со стороны внутренней части ниши- в образовавшемся пространстве установлен стальной шкаф сейфового типа; демонтирован ранее существовавший оконный блок в жилой комнате № 2; демонтирован участок кирпичной кладки под бывшим оконным проемом до уровня пола- вместо оконного блока с учетом освобожденного пространства в пределах ширины ранее существовавшего оконного блока установлен двухстворчатый дверной блок со светопрозрачным заполнением на всю высоту стеклопакетами размером 1,065Х2.17 м без изменения места установки железобетонной перемычки над указанным проемом с целью более эффективного выхода в пространство лоджии.

В ходе выполнения ремонтно-строительных работ по замене оконного и балконного блоков в жилых комнатах № 1и № 2 общедомовые стояки отопления изменению не подвергались -регистры отопления в жилой комнате № 1 оставлены без изменения под оконным проемом; отопительный радиатор в жилой комнате № 2 установлен вблизи балконного блока с креплением на несущую стену; с целью эргономичного обустройства пространства жилой квартиры был выполнен перенос дверного блока, входного в жилую комнату № 1 из коридора с зашивкой ранее существовавшего проема в ненесущей перегородке; установка нового дверного проема выполнена на участке изменении формы ненесущей перегородки, смежной между помещением жилой комнаты № 1 с обустройством дверного проема вблизи от входной двери и дверного проема, входного в кухню выполненное местоположение проема высвободило пространство коридора от пересечения дверным полотном при движении людей по коридору.

Выполненная перепланировка в части замены заполнений существующих проемов (балконного на оконный в пом. № 1 и оконного на балконный в пом. № 2) с изменением функционального использования для выхода в пространство лоджии, в составе квартиры по указанному адресу, удовлетворяет всем требованиям строительных норма и правил, а также требованиям Федерального закона от 27.12.2022 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и ФЗ-123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 года № 117-ФЗ).

Выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания многоквартирного жилого дома(фундаментов, перекрытий, покрытий, в том числе внутренних и наружных стен), не затрагивает вентиляционные, общедомовые коммуникации и другие конструктивные характеристики здания, его надежность и безопасность многоквартирного жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает имущественных интересов граждан (л.д.69-70).

Перепланировка и переоборудование не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, и соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. Строительные работы по перепланировке обследуемой жилой квартиры выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других ном, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения не производился, точки подключения к общедомовым сетям не изменились. Все сантехническое оборудование сертифицировано и разрешено к использованию на территории РФ, дополнительных подключений к общедомовым системам (стоякам) водоснабжения и водоотведения при обследовании не обнаружено.

Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд считает установленным, что проведенные работы повышают комфортность проживания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным с учетом положений ч. 4 ст.29 ЖК РФ принять решение осохранениижилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова