31RS0018-01-2025-000627-28 дело №2-497/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ракитное Белгородской области 30 сентября 2025 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гусаим Е.А.,

при ведении протокола секретарем Рыбалко И.В.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области к ФИО1 о принудительной продаже земельного участка,

установил:

администрация городского поселения «Поселок Красная Яруга» муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области обратилась в суд с иском о понуждении ФИО1 произвести отчуждение принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, из категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возмещением бывшему собственнику ФИО1 вырученных средств в размере 142 666,67 руб., за вычетом затрат, произведенных на отчуждение имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что ответчик, будучи гражданином Украины, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного на территории Краснояружского района, то есть иностранным гражданином, а в соответствии с действующими нормами законодательства, иностранные граждане не могут иметь в собственности земельный участок, расположенный на территории Краснояружского района Белгородской области, являющегося приграничной территорией. В адрес ответчика уведомление о добровольном отчуждении земельного участка не направлялось по причине отсутствия технической возможности со стороны АО «Почта России» по приему и пересылке почтовых оправлений в адрес <адрес>. Ответчик до настоящего времени не произвел отчуждение принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истец – представитель администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки нарочным способом (л.д.109), ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом не извещен, зарегистрирован на территории Украины. Согласно, ответа от 27.02.2025 года АО «Почта России» не осуществляет прием и пересылку отправлений в адрес <адрес>.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, администрация Краснояружского района Белгородской области извещены своевременно и надлежащим образом посредством электронной почты, судебной повестки, путем направления электронных заказных писем, которые ими получены (л.д.108, 110, 111, 130-133, 138-145). Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области направили в суд письменные позиции (л.д.93, 97-98).

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также путем размещения информации по делу на официальном сайте Ракитянского районного суда Белгородской области http://rakitiansky.blg.sudrf.ru в сети «Интернет» в разделе «Судебное делопроизводство», в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.2 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст.238 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9.01.2011 №26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно п.185 Указа Президента РФ от 09.01.2011 №26 (ред. от 23.11.2021) муниципальный район «Краснояружский район» Белгородской области является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно, земельные участки, находящиеся в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в ст.238 ГК РФ, в силу п.1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п.1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительному отчуждению по решению суда.

Так, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2025, от 08.09.2025, ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, из категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права осуществлена 28.08.2018 (л.д.101-103, 98, 9-13).

Из ответов представленных Отд МВД России по Краснояружскому района от 25.09.2025, УМВД России по Белгородской области от 25.09.2025 ответчик ФИО1, с заявлением о приобретении гражданства Российской Федерации не обращался, паспортом гражданина РФ не документировался, находится за переделам Российской Федерации. Как приобретший гражданства РФ не значится (л.д.134, 137).

Ответчик является гражданином Украины, регистрация права собственности им осуществлялась на основании заграничного паспорта гражданина №, выданного дата, что также подтверждается записью о государственной регистрации права от дата №, регистрационным делом на спорный земельный участок (л.д.101, 116-129).

Доля на земельный участок приобретена ФИО1 в порядке наследования по закону к имуществу ФИО4 (матери ответчика), умершей 09.11.2017 (л.д.123).

Администрация городского поселения «Поселок Красная Яруга» муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области в адрес ответчика уведомление о добровольном отчуждении земельного участка не направляла по причине отсутствия технической возможности со стороны АО «Почта России» по приему и пересылке почтовых оправлений в адрес <адрес>, что подтверждается письмом от 27.02.2025 АО «Почта России» (л.д.8).

Согласно п.5 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до установления Президентом Российской Федерации указанного в п.3 ст.15 ЗК РФ перечня приграничных территорий не допускалось предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года №26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам. Указанные земельные участки могут быть предоставлены иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам на праве аренды.

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчик является иностранным гражданином, владеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенном на территории Краснояружского района Белгородской области, который относится к приграничной территории, в связи с чем, требование администрации о понуждении ответчика произвести отчуждение принадлежащей ему доли земельного участка обосновано и подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что поскольку ФИО1 как гражданин иностранного государства, в силу требований действующего законодательства Российской Федерации, не может обладать на праве собственности земельным участком, находящимся на приграничной территории, и с момента возникновения у него права собственности на земельный участок прошло более 6-ти лет, требование истца об обязании ответчика произвести отчуждение земельного участка является законным, обоснованными, и подлежит удовлетворению.

В исковом заявлении истец просила передать в муниципальную собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащую ответчику, с передачей последним вырученных средств в размере 142 666,67 руб. за вычетом затрат, произведенных на отчуждение имущества., мотивировав тем, что администрация располагает денежными средствами для перечисления средств на счет ответчика и оценка стоимости земельного участка ими произведена, что подтверждается представленным отчетом №101/25 от 15.07.2025 (л.д.22-81).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194–199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации городского поселения «Поселок Красная Яруга» муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области (ИНН №) к ФИО1 о принудительной продаже земельного участка, удовлетворить.

Произвести отчуждение принадлежащей ФИО1, дата года рождения, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, из категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем передачи этой доли земельного участка в муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику ФИО1, дата года рождения вырученных средств в размере 142 666,67 руб. за вычетом затрат на отчуждение имущества.

Ответчик вправе подать в Постоянное судебное присутствие в п. Красная Яруга Ракитянского районного суда Белгородской области либо в Ракитянский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья Гусаим Е.А.