№2-2657/2025

56RS0042-01-2025-002032-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 2 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Пузиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Коскуловой А.К.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Островской СВ, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации города Оренбурга о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к ответчикам указав, что являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 237,9 кв.м. ФИО2 на праве собственности принадлежит 10/72 доли в праве общей собственности; ФИО7 - 5/72 доли в праве общей собственности.

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 03.06.2024 исковые требования ФИО8 и встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО9 удовлетворены частично.

Суд постановил сохранить в реконструированном виде домовладение литер АБВВ1 общей площадью 270,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Выделить в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящего из двух домов: одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер А общей площадью 72,2 кв.м. и одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер БВВ1 общей площадью 198 кв.м.:

ФИО8 1/6 долю в виде жилого помещения – <адрес> площадью 44,3 кв.м. в литере А (первый этаж)

ФИО9 3/36 доли в виде жилого помещения – <адрес> площадью 27,9 кв.м. в литере А (цокольный этаж)

ФИО6 5/36 доли в виде жилого помещения – <адрес> площадью 37,1 кв.м. в литере БВВ1 (цокольный этаж)

ФИО5 2/12 доли в виде жилого помещения - <адрес> площадью 50,3 кв.м. в литере БВВ1 ( первый этаж).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

Признать право собственности на выделенные квартиры в домовладении, расположенном по адресу <адрес> площадью 44,3 кв.м. в литере А (первый этаж) за ФИО8, квартиру № площадью 27,9 кв.м. в литере А (цокольный этаж) за ФИО9, квартиру № площадью 37,1 кв.м. в литере БВВ1 (цокольный этаж) за ФИО6, квартиру № площадью 50,3 кв.м. в литере БВВ1 ( первый этаж) за ФИО5

Согласно экспертного заключения имеется возможность выдела квартир из общего домовладения, а именно:

ФИО2 может быть выделена часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, выраженная в квартире № общей площадью 31,1 кв.м.;

ФИО7 может быть выделена часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, выраженная в квартире № общей площадью 21,8 кв.м.

Просят выделить в натуре жилые помещения в жилом доме, по адресу: <адрес> площадью 31,1 кв.м. ФИО2; квартиру № площадью 21,8 кв.м. – ФИО7

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилые помещения (квартиры) в жилом доме по адресу: <адрес> площадью 31,1 кв.м. ФИО2; квартиру № площадью 21,8 кв.м. – ФИО7

Признать жилой дом по адресу: <адрес> – многоквартирным домом.

Определением суда принят отказ от иска в части признания жилого дома по адресу: <адрес> – многоквартирным домом.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Оренбурга, в качестве третьего лица привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.

Истцы ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исходя из изложенного, суд

определил:

рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6).

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 03.06.2024 исковые требования ФИО8 и встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО9 удовлетворены частично.

Суд решил сохранить в реконструированном виде домовладение литер АБВВ1 общей площадью 270,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Выделить в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящего из двух домов: одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер А общей площадью 72,2 кв.м. и одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер БВВ1 общей площадью 198 кв.м.: ФИО8 1/6 долю в виде жилого помещения – квартиры № площадью 44,3 кв.м. в литере А (первый этаж), ФИО9 3/36 доли в виде жилого помещения – квартиры № площадью 27,9 кв.м. в литере А (цокольный этаж); ФИО6 5/36 доли в виде жилого помещения – квартиры № площадью 37,1 кв.м. в литере БВВ1 (цокольный этаж); ФИО5 2/12 доли в виде жилого помещения - квартиры № площадью 50,3 кв.м. в литере БВВ1 ( первый этаж).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

Признать право собственности на выделенные квартиры в домовладении, расположенном по адресу <адрес> площадью 44,3 кв.м. в литере А (первый этаж) за ФИО8, квартиру № площадью 27,9 кв.м. в литере А (цокольный этаж) за ФИО9, квартиру № площадью 37,1 кв.м. в литере БВВ1 (цокольный этаж) за ФИО6, квартиру № площадью 50,3 кв.м. в литере БВВ1 ( первый этаж) за ФИО5

Жилой <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО2 - 10/72 долей, ФИО8 - 1/6 долей, ФИО9 – 3/36 долей, ФИО7 – 5/72 доли, ФИО10 – 5/72 доли, ФИО5 – 2/12 доли, ФИО6 – 5/36 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2023г.

Согласно материалам инвентарного дела на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 237,9 кв.м., собственником 1/6 доли также являлся ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выписан из домовладения как умерший ДД.ММ.ГГГГ. По пояснениям сторон, в жилом помещении, занимаемом ранее ФИО11, никто не проживает.

Согласно материалам технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 11.03.2025 года, жилое помещение общей площадью 31,1 кв.м. на цокольном этаже расположено в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер здания или сооружения.

Согласно материалам технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 11.03.2025 года, жилое помещение общей площадью 21,8 кв.м. на цокольном этаже расположено в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер здания или сооружения.

Согласно материалам технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 15.09.2023 года, жилое помещение общей площадью 43,3 кв.м. на 1 этаже с кадастровым номером №, расположено в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №.

Согласно генерального плана земельного участка от 18.02.2012 года, на земельном участке с кадастровым номером №, находится домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 270,2 кв.м. №, которое состоит из двух жилых домов: одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер А и одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер БВВ1.

Литер А – двухэтажное здание (этаж цоколь и 1-й этаж) общей площадью 72,2 кв.м., в состав которого входят два изолированных помещения: №1 (цокольный этаж площадью 27,9 кв.м.) и №2 (первый этаж площадью 44,3 кв.м.).

Литер БВВ1 - двухэтажное здание (этаж цоколь и 1-й этаж) общей площадью 198 кв.м., в состав которого входят шесть изолированных помещения: №1 (первый этаж площадью 21,4 кв.м.), №1а (первый этаж площадью 24,6 кв.м.), №5(первый этаж площадью 50,3 кв.м.), №6(первый этаж площадью 33,1 кв.м.), №2 (цокольный этаж площадью 31,5 кв.м.), №3 (цокольный этаж площадью 37,1 кв.м.).

Таким образом, общая площадь домовладения изменилась с 237,9 кв.м. на 270,2 кв.м. Как установлено, данная площадь увеличилась за счет утепления сеней квартир долевых собственников, что следует из плана дома и поэтажных планов, каких-либо реконструкций и переоборудований в доме не производилось. Согласно материалов инвентарного дела ( экспликаций к поэтажным планам здания), ранее данные помещения не входили в общую площадь дома.

По сведениям из Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 22.12.2023г. №01-24/12204, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од запрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4». Зона предназначена для проживания населения в жилых образованиях (кварталах, комплексах), включающих как существующую, так и вновь размещаемую застройку различной этажности за счет изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд с последующим сносом существующих домов. Основными видами разрешенного использования является: для индивидуального жилищного строительства, (код 2.1), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) и т.д.

В соответствии с экспертным заключением в области строительно-технической экспертизы № от 17.03.2025, подготовленным экспертом <данные изъяты> судебных экспертов, по результатам проведенного визуального обследования установлено, что выделить квартиру б/н общей площадью 31,1 кв.м. из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, № представляется возможным. Собственнику ФИО12 может быть выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, выраженная б/н общей площадью 31,1 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением в области строительно-технической экспертизы № от 18.03.2025, подготовленным экспертом <данные изъяты> судебных экспертов, по результатам проведенного визуального обследования установлено, что выделить квартиру б/н общей площадью 21,8 кв.м. из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, № представляется возможным. Собственнику ФИО7 может быть выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, выраженная б/н общей площадью 21,8 кв.м.

Спора по разделу сетей не имеется. Порядок пользования земельным участком сторонами по делу сформирован и сложился длительное время.

Таким образом, установлено, что фактически каждый из сособственников пользуется жилыми помещениями, которые имеют отдельный вход и все коммуникации.

Между сторонами отсутствует спор относительно раздела жилого дома, поскольку каждая из сторон изначально занимала жилые помещения, в которых проживает в настоящее время, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Как установлено, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела долей каждому из них между сособственниками долей <адрес> до обращения в суд не было достигнуто.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Учитывая, что выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, то есть не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не требует также возведения жилых пристроек к дому, в связи с чем, потребовалось бы разрешение на строительство, которое выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, суд не усматривает оснований для отказа сторонам в иске о выделе в натуре доли каждого в квартире домовладения.

Выделяемые части дома (квартира № 4, квартира №6) являются изолированными помещениями, снабженными отдельными коммуникациями, квартиры имеют отдельный вход.

Как установлено судом, с момента приобретения своей доли истец ФИО13 занимала и занимает жилое помещение - квартиру №, общей площадью 31,1 кв.м., истец ФИО7 квартиру № общей площадью 21,8 кв.м.

Таким образом, судом ранее установлено, что истцы и ответчики имеют в долевой собственности жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, Литер АБВВ1, общей площадью 237,9 кв.м.: ФИО8 принадлежит на праве собственности 1/6 доли, ФИО9 принадлежит на праве собственности 3/36 доли, ФИО6 принадлежит на праве собственности 5/36 доли, ФИО5 принадлежит на праве собственности 2/12 доли.

Помещений, которые находятся в общем пользовании, не имеется. Площадь выделяемой части соответствует минимальной площади, предъявляемой для жилых помещений, в каждой квартире установлены отдельные приборы учета, выделяемые части не имеют общих внеквартирных помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 года №242-0-0, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и об условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Из пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Однако, согласно пункту 11 Постановления от 10 июня 1980 года, при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Установлено, что спора между долевыми собственниками по вопросу выдела из долевой собственности на спорное домовладение не имеется, требований о взыскании компенсаций сторонами не заявлено.

Таким образом, суд, учитывая мнение сторон, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, целевое назначение имущества и возможность выдела используемых сторонами жилых помещений, полагает, что имеется возможность выделить в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящего из двух домов: одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер А и одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер БВВ1:

ФИО2 – 10/72 доли в виде жилого помещения – квартиры № площадью 31,1 кв.м. (цокольный этаж); ФИО7 -5/72 доли в виде жилого помещения – квартиры № площадью 21,8 кв.м. (цокольный этаж), при этом, доля в праве собственности истцов и ответчиков как установлено, фактически соответствует выделяемому им жилому помещению.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что жилой дом подлежит разделу, суд усматривает, что следует прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7 на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Островской СВ, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации города Оренбурга о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, состоящего из двух домов: одноэтажного с цокольным этажом общей площадью 237,9 кв.м.:

ФИО2 10/72 доли в виде жилого помещения – <адрес> площадью 31,1 кв.м. (цокольный этаж)

ФИО14 5/72 доли в виде жилого помещения – <адрес> площадью 21,8 кв.м. в литере А (первый этаж).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

Признать право собственности на выделенные квартиры в домовладении, расположенном по адресу <адрес>

- <адрес> площадью 31,1 кв.м. за ФИО2

– <адрес> площадью 21,8 кв.м. за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Пузина

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.