Дело № 2-2748/2023
УИД № /номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2023 г. г. Клин Московской области
Клинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Кручининой К.П.
при секретаре Пироговой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Фингрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
АО «Фингрупп» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с /дата/2022 по /дата/2023 в размере 62819,35 руб., пени, предусмотренных договором аренды за период с /дата/2022 по /дата/2023 в размере 25367,52 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2846 руб.
В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор /номер/-ф от /дата/2022 аренды нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности. Срок действия договора с /дата/ по /дата/. Плата за Объект аренды состоит из 2-х составляющих: постоянной части и переменной (коммунальные платежи). Постоянная часть арендной платы составила 380 руб. за 1 кв. м. в месяц.
/дата/ 2023 года срок действия Договора истек.
В соответствии с п. 6.5. Договора в день прекращения действия Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю объект аренды по акту приема-передачи в технически исправном состоянии.
Однако, в нарушение условий Договора Ответчик не передал Истцу арендуемое помещение до настоящего времени и не произвел оплату по Договору в полном объеме в предусмотренные Договором сроки.
За период действия указанного договора Ответчику начислено 107066,16 руб. Фактически оплачено 44 236,81 руб. Задолженность составляет 62 819 рублей 35 копеек. На основании п. 4.4 Договора Арендатор несет ответственность за несвоевременную или неполную оплату арендных платежей в размере 0,2% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пени за неуплату (несвоевременную уплату) арендных платежей за период с /дата/ 2022 г. по /дата/ 2023 г. составили 25 367 рублей 52 копеек. Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием о погашении задолженности /дата/2022, /дата/2022, /дата/2023, /дата/2023. Ответчик ФИО2 гарантировала оплату задолженности (письма от /дата/2022, от /дата/2023), но свои обещания не выполнила до настоящего времени.
В соответствии с Выпиской из ЕГРИП по состоянию на /дата/2023 г. установлено, что Индивидуальный предприниматель ФИО1 /дата/ прекратила деятельность.
В судебном заседании представитель АО «Фингрупп» на основании доверенности ФИО3 поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 110). Возражений на иск не представлено.
Выслушав представителя истца, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, и сроки внесения арендной платы определятся договором.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Судом установлено, что /дата/2022 между АО «Фингрупп» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, площадью (л.д. 6-8).
В соответствии с Договором, в аренду Ответчику передано имущество - нежилое помещение на 2 этаже инженерного корпуса объединенного здании производственных помещений площадью 23,0 кв. м.
Плата за Объект аренды состоит из 2-х составляющих: постоянной части и переменной (коммунальные платежи).
Постоянная часть арендной платы составила 380 руб. за 1 кв. м. в месяц.
Согласно Договору аренды Истец (Арендодатель) надлежащим образом исполнил обязательства по Договору, передав Объект аренды Ответчику (Арендатору) в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями Договора, что подтверждается Актом приема - передачи от /дата/2022 г., который является приложением /номер/ к Договору (л.д. 9).
В соответствии с п. 2.5 Договора оплата производится перечислением денежных средств на расчётный счёт и/или внесением в кассу Арендодателя. Форма оплаты: 100% предоплата постоянной части арендной платы до 30 числа месяца, предшествующего месяцу оказания услуг по выставленному счету, с дальнейшим уточнением и сверкой со счетом-фактурой за фактически оказанные услуги. Окончательный расчет осуществляется не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с п. 6.5. Договора в день прекращения действия договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю объект аренды по акту приема-передачи в технически исправном состоянии.
Согласно расчету истца, за период действия договора Ответчику начислено 107 066,16 руб. Фактически оплачено 44 236.81 руб. Задолженность составляет 62 819 рублей 35 копеек (л.д. 4).
Согласно п. 4.4 договора Арендатор несет ответственность за несвоевременную или неполную оплату арендных платежей в размере 0,2% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Согласно расчету истца, пени за неуплату (несвоевременную уплату) арендных платежей за период с /дата/ 2022 г. по /дата/ 2023 г. составили 25 367 рублей 52 копеек.
Истец направил Ответчику уведомление о погашении задолженности (письма АО «Фингрупп» № /дата/2022, /номер/ от /дата/2022, /номер/ от /дата/2023, /номер/ от /дата/2023) (л.д. 13-17).
Ответчик ФИО2 гарантировал оплату задолженности (письма от /дата/2022, от /дата/2023) (л.д. 18, 19).
В соответствии с Выпиской из ЕГРИП по состоянию на /дата/2023 г. установлено, что Индивидуальный предприниматель ФИО1 /дата/2020 года прекратил деятельность.
В соответствии с гражданским законодательством гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя. Закон не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя (ст. 24 ГК РФ, п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").
Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пени, предусмотренных договором аренды.
Судом проверен расчет истца и признается арифметически верным.
Суд учитывает, что в материалы дела акт приема-передачи арендуемого помещения в связи с прекращением договора аренды, не представлен, в связи с чем, соглашается с требованиями истца о взыскании задолженности за период до /дата/.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, /дата/ года рождения, паспорт <...>, в пользу АО «Фингрупп» задолженность по арендной плате за период с /дата/ 2022 г. по /дата/ 2023 г. в размере 62819,35 руб., пени за период с /дата/2022 по /дата/2023 в размере 25 367,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 846 руб., а всего взыскать 91 032 (девяноста одна тысяча тридцать два) рубля 87 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья К.П. Кручинина
Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2023 г.
Судья К.П. Кручинина