Дело №/2025 (№2024;)

25 февраля 2025 года 78RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Затолокиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис № <адрес>" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для осмотра и производства ремонтных работ,

установил:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для осмотра систем центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, дымовых и вентиляционных каналов, приборов учета потребления коммунальных услуг, а в случае выявления неисправностей для выполнения необходимых ремонтных работ; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; в случае неисполнения решения суда в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу о взыскании судебной неустойки в сумме 20 000 рублей в месяц или 657,53 руб. в день (20 000 х 12/365) по день фактического исполнения обязательства /№

В обоснование иска указано, что ответчик уклоняется от предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащей ему квартире для осмотра и при необходимости проведения ремонта, направленное и полученное уведомление о необходимости предоставления доступа проигнорировал, уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в части общедомового имущества, требует восстановить дымоход в квартире, о чем судом уже принято решение в пользу ответчика, однако доступ для производства работ по решению суда также не предоставляет, в связи с чем истец вынужден обратиться с вышеуказанным иском в суд для понуждения ответчика предоставить доступ в судебном порядке.

В ходе разбирательства по делу после предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащей ответчику квартире и проведения осмотра в порядке ст.39 ГПК РФ истец исковые требования изменил, в окончательной редакции иска на ДД.ММ.ГГГГ просил суд:

обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить ООО «ЖКС № <адрес>» доступ в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> общедомовым инженерным коммуникациям центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, дымовых и вентиляционных каналов для выполнения необходимых ремонтных работ, а именно замены участков стояков холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, для осмотра дымовых и вентиляционных каналов с оформлением акта трубочиста по форме № /акта о проверке состояния/, в остальной части исковые заявление оставлено без изменения /№

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель ФИО2 против удовлетворения измененной редакции иска возражали, поскольку доступ к общедомовым коммуникациям для осмотра ответчиком был предоставлен, однако против проведения ремонтных работ ответчик возражает, поскольку истцом не обоснована необходимость их проведения, не определены объём и виды работ, ответчик против замены труб, кроме того, часть работ по вентиляции и дымоходу связаны с другим делом, решение по которому обжалуется, при этом против предоставления доступа в квартиру после предоставления истцом полной информации о видах ремонтных работ ответчик не возражал /№

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ответчиком действительно был предоставлен доступ в квартиру, в результате которого был осуществлен осмотр общедомовых инженерных систем и установлена необходимость проведения ремонтных работ, в связи с чем представитель ответчика просил удовлетворить исковые требования в измененной редакции полностью.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ /далее – ГК РФ/, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ /далее - ЖК РФ/, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства /№ ЖК РФ/.

В силу положений ч.2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, оно несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества /п. 16 ст. 161 ЖК РФ/.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление указанным многоквартирным домом, где ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> площадью 114,3 кв.м, расположенная на 1 этаже, в которой он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ к инженерным коммуникациям – трубопроводу системы центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, вентиляционным каналам в срок до 11.00 ДД.ММ.ГГГГ /№

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ №

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Жилкомсервис № <адрес>» был составлен акт о неисполнении вышеуказанного уведомления ответчиком /л.д.39/.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика аналогичное уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовым коммуникациям для осмотра систем центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, дымовых и вентиляционных каналов, приборов учета потребления коммунальных услуг, а в случае выявления неисправностей для выполнения необходимых ремонтных работ в срок до 11.00 ДД.ММ.ГГГГ №

Данное уведомление также было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено, доступ не предоставлен, о чём сотрудниками управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, расположенным в его квартире.

В обоснование необходимости предоставления доступа, управляющая организация ссылается на уклонение ответчика с 2021 года от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды, от предоставления доступа для осмотра общего имущества много квартирного дома и санитарно-технического оборудования, от передачи показаний прибора учета холодной воды, а также на решение суда, в соответствии с которым на управляющую организацию возложена обязанность выполнить работы по восстановлению работоспособности системы дымоудаления и вентиляции в квартире ответчика, восстановления которой ответчик требует, при этом доступ в квартиру не предоставляет /№

Действительно, решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО1, судом постановлено:

Обязать ООО «Жилкомсервис № <адрес>» выполнить работы по восстановлению работоспособности системы дымоотведения и вентиляции, обслуживающей <адрес> в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 600 рублей /№

Возражая на требования истца, ответчик пояснил, что после получения уведомления, содержащего нечёткие формулировки, ожидал сотрудников управляющей организации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако никто к нему в квартиру не приходил, об изменении времени визита не уведомлял, тогда, как ответчик был готов предоставить доступ специалисту, уполномоченному проводить соответствующие осмотры инженерных коммуникаций, не готов пускать в квартиру посторонних лиц, в связи с чем полагал, что составленный сотрудниками управляющей организации акт не является доказательством непредоставления доступа к инженерным коммуникациям /л.д.70-71/.

Поскольку в ходе разбирательства по делу ответчик выразил готовность предоставить в свою квартиру доступ для осмотра инженерных коммуникаций специалисту управляющей организации технику ТУ – 8 при наличии у него служебного удостоверения, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя истца ФИО3 была согласована дата осмотра на ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 /№

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика в материалы дела был представлен акт осмотра, состоявшегося в назначенное время ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ответчиком был предоставлен доступ в квартиру представителю ООО «Петербурггаз» и ООО «Жилкомсервис № <адрес>», в результате которого произведен осмотр инженерных коммуникаций в <адрес> <адрес> по <адрес>, а именно: центрального отопления, ХВС, водоотведения, приборов учета и внутриквартирного газопровода и газового оборудования.

На момент осмотра установлено: водонагреватель газовый отключен, плита газовая подключена на газовый шланг, тяга в дымоходе имеется, требуется заключение трубочиста;

индивидуальный приор учета ХВС имеется, находится в исправном состоянии, пломба не нарушена;

на стояке ХВС в туалете имеются следы ржавчины, стояк водоотведения частично из ПВХ, участок из чугуна коррозирован;

стояки теплоснабжения и подводка к радиаторам находятся в удовлетворительном состоянии, в комнате площадью 11,5 кв.м на стояке теплоснабжения наблюдается ржавчина и подтеки.

Для проведения ремонтных работ по устранению выявленных дефектов, ответчику было предложено предоставить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 /№

В указанный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный лицами, участвующими в осмотре и ответчиком, последним были внесены замечания, согласно которым представитель ООО «Петербурггаз» не предоставил технические документы на систему газоотведения и вентиляции, проводил проверку наличия тяги в открытых каналах, принадлежность которых к квартире ответчика не установлена; после осмотра общедомовых систем сотрудниками управляющей организации приглашались другие специалисты, но так как все системы были уже осмотрены, другие сотрудники ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в квартиру ответчика не приглашались № оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру для проведения ремонтных работ ответчик не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении проекта производства работ с перечнем таких работ по каждому выявленному дефекту для надлежащей подготовки помещений в квартире для производства ремонтных работ, проведение которых предложил согласовать в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /№/.

В ответ на данное заявление истец предложил ответчику предоставить доступ ДД.ММ.ГГГГ в 11.00, однако требуемых ответчиком документов не предоставил /№/.

С учётом изложенного, представитель ответчика настаивал на удовлетворении иска в его измененной редакции, с возложением на ответчика обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, дымовых и вентиляционных каналов для выполнения необходимых ремонтных работ и составления акта трубочиста.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что в состав общего имущества дома, согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 /далее Правила № 491/, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с абзацем третьим пункта 5 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа).

Согласно пункту 6 Правил №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 42 Правил № установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 /далее – Правила №/.

Согласно подпункта "в" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 31(1) Правил N 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязаны самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Также исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "б" пункта 32 Правил N 354).

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 Правил N 354, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил (пункт 85 Правил N 354).

При этом, согласно пп. "ж" п. 33 Правил N 354, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Исходя из вышеизложенного, собственники жилых помещений и члены их семей, в том числе и ответчик, в случае нахождения в квартирах участков общедомовых коммуникаций, инженерных сетей, иных элементов общего имущества многоквартирного дома, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 января 2019 года N 794-АО/06 разъяснено, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

При таком положении, принимая во внимание, что первичное уведомление о предоставлении доступа в квартиру к общедомовым коммуникациям было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, затем повторно направленное получено ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ в квартиру ответчиком был предоставлен только ДД.ММ.ГГГГ после согласования указанной даты в судебном заседании, учитывая также, что истец и ответчик являются участниками иных судебных разбирательств, имеют личные контакты друг друга и тем самым имели возможность согласовать дату осмотра во внесудебном порядке, исходя из того, что на дату предъявления иска в суд законные требования управляющей организации исполнены ответчиком не были, суд находит иск в части возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в квартиру к общедомовым инженерным коммуникациям, приборам учёта обоснованным, а потому на дату предъявления иска в суд подлежащим удовлетворению.

Наличие судебного спора о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу указывает на неисполнение ответчиком обязанности предоставлению такого доступа в добровольном порядке.

Таким образом, отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик исполнил требования истца не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

Поскольку на момент рассмотрения дела данное требование истца исполнено ответчиком, решение суда в части предоставления доступа в квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций исполнению не подлежит.

Разрешая требования истца об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях, суд исходит из того, что истец изначально ссылался на необходимость осмотра коммуникаций с целью выявления неисправностей и необходимости выполнения ремонтных работ.

Необходимость производства ремонтных работ была установлена в ходе осмотра коммуникаций в квартире ответчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения с иском в суд, а именно были обнаружены следующие дефекты: следы ржавчины на стояке ХВС и коррозия на чугунном участке стояка водоотведения в туалете, следы ржавчины и подтёки на стояке теплоснабжения в комнате площадью 11,5 кв.м №

При таком положении, учитывая, что вышеприведёнными положениями Правил № на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя не только для проверки, а также для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, учитывая, что такая необходимость выявлена истцом, ответчиком не оспаривается, а обязанность предоставления проекта ремонтных работ потребителю на исполнителя не возложена, согласно п. «о» п.31 Правил №, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ; в связи с чем суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить истцу доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно к системе центрального отопления и водоотведения для замены участков стояков, к системе холодного водоснабжения для производства ремонтных работ.

Вместе с тем, учитывая, что решением суда от 19.03.20244 по делу № /№/ на управляющую организацию уже возложена обязанность проведения работ по восстановлению работоспособности системы дымоудаления и вентиляции в квартире ответчика, данное решение не вступило в законную силу, обжалуется сторонами спора, из объяснений которых установлено, что по делу назначена судебная экспертиза с целью определения конкретных ремонтных работ данной части общедомового имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования, касающиеся системы дымоудаления и вентиляции, составление акта трубочиста к данному спору не относятся, подлежат разрешению в рамках другого дела, которое было инициировано ответчиком, требования которого судом первой инстанции удовлетворены, следовательно, порядок их исполнения не подлежит разрешению в рамках данного дела, как ошибочно полагает истец, указывая в обоснование иска на отсутствие доступа для выполнения работ по решению суда по делу №.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку срок предложенный истцом срок 10 дней, суд находит разумным и достаточным для совершения действий, обязанность выполнения которых возложена на ответчика решением суда, более того, сам ответчик данный срок не оспаривал, суд считает необходимым установить срок для предоставления доступа к общедомовому имуществу в виде стояка холодного водоснабжения, находящегося в квартире ответчиков в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 20 000 руб. в месяц или 657,53 руб. по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно указывалось, что положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта, и с учетом данных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснений имеют цель побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре Аналогичную цель преследует и часть третья статьи 206 ГПК Российской Федерации.

Указанное согласуется с предписаниями Конституции Российской Федерации, в частности ее статей 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 45 (часть 1) и 46 (часть 1), а также соответствует закрепленным в статье 1 ГК Российской Федерации основным началам гражданского законодательства, в том числе принципам обеспечения восстановления нарушенных прав и недопустимости извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2022 N 2381-О).

Гражданское и гражданское процессуальное законодательство не исключает возможности взыскания судебной неустойки на будущее время в случае, если судебный акт не будет исполнен.

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из того, что истцом заявленный размер не обоснован наступлением крайних неблагоприятных последствий в случае неисполнения решения суда, в этой связи, суд полагает, что разумным и справедливым размером судебной неустойки будет 500 рублей в день.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся государственная пошлина, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис № <адрес>" –– удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 паспорт РФ № предоставить ООО "Жилкомсервис № <адрес>" ИНН № в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> а именно к систем центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, дымовых и вентиляционных каналов, приборов учета потребления коммунальных услуг для осмотра.

Решение суда в указанной части не исполнять в связи с его фактическим исполнением ответчиком.

Обязать ФИО1 паспорт РФ № предоставить ООО "Жилкомсервис № <адрес>" ИНН № в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно к системе центрального отопления и водоотведения для замены участков стояков, к системе холодного водоснабжения для производства ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 паспорт РФ № в пользу ООО "Жилкомсервис № <адрес>" ИНН № судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска в части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 паспорт РФ № в пользу ООО "Жилкомсервис № <адрес>" ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2025

Судья