Дело № 2-244/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 09 апреля 2025 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что в декабре 2001 г. истица и ее муж ФИО1 ФИО14 приобрели у ФИО3 ФИО13 (ответчик) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оформление сделки надлежащим образом не было произведено, договор купли-продажи не подписывался и не регистрировался. Однако истица и ее муж с декабря 2001 г. владели имуществом открыто, ни от кого не скрывали своих прав на него, владение осуществлялось ими непрерывно и добросовестно, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники. Имущество из владения ФИО2 и ее мужа ФИО4 никогда не выбывало.
Факт брачных отношений подтверждается свидетельством о заключении брака I-CT № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем выдано свидетельство о смерти III-СТ №.
Истица и ФИО4 совместно проживали в вышеуказанной квартире. ФИО4 был зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Содействие» <адрес> и домовой книгой.
Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается договором энергоснабжения, согласно которому ФИО4 являлся потребителем коммунальных услуг по указанному адресу.
Владение истицей ФИО2 имуществом являлось добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтвердится свидетельскими показаниями.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 38-АА №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г, Черемхово, <адрес>, собственником объекта недвижимости является ФИО3
Согласно открытых сведений из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости по прежнему зарегистрировано за ответчиком.
Согласно справке ППК «Роскадастр» №-Д/0588/14 от 03,12.2024 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО13 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ зар, №.
Права ФИО3, иных лиц (в том числе администрацией г. Черемхово) на вышеуказанное имущество в течение всего срока владения ФИО2, не заявлялись.
Истец просил суд, признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со справкой ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> Производственного отдела №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО13. Основание: Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЧГМО ДД.ММ.ГГГГ постановление №. Право собственности зарегистрировано в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за р.№. Площадь дома – 44,7 кв.м. <адрес> – 27 кв.м.
Со слов ФИО2 квартиру она приобрела совместно с мужем.
ФИО1 ФИО14 и ФИО6 ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоена фамилия жене – ФИО1 (запись акта о регистрации актов о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждены характеристики дома по адресу: <адрес>.
ФИО2 представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.
Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Тирская