Решение по делу № 2-561/2025 от 11.08.2025 | Павловский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О прекращении обременения (ипотеки) Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<дата> <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного жилого дома отсутствующим и просит суд: признать обременение

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> ним и его супругой <ФИО> был приобретен земельный участок с кадастровым №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного жилого дома отсутствующим - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-561/2025

УИД 23RS0039-01-2025-000835-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 11 августа 2025 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Глаголько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Луцкович М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного жилого дома отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного жилого дома отсутствующим и просит суд: признать обременение в форме ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым № и на расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствующим; органу регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, на земельный участок и на расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с указанием, что истец вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований истец указывает, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ним и его супругой ФИО3 был приобретен земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Его супруга ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти VI-АГ № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного Договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 2500000 рублей.

В соответствии с пунктами 2.1 Договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: сумма собственных средств, в размере 800000 рублей была выплачена Продавцу - ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 1700000 рублей, которая выплачивалась за счет кредитных средств, согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, была перечислена Продавцу - ФИО2 после государственной регистрации перехода права долевой собственности к Покупателям по Договору купли-продажи в межмуниципальном отделе по Крыловскому и <адрес>м Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных Средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Вследствие чего, при регистрации права долевой собственности покупателей на объекты недвижимости была установлена ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого на сегодняшний день установлено ограничение (обременение) права, кроме Банка, является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ограничении и обременении права на жилой <адрес>:24:0204242:357-23/030/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выписками из ЕЕРН от УДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом.

Согласно условиям договора, после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к Покупателям ответчику была перечислена оставшаяся сумма за объекты недвижимости в размере 1700000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по Договору купли-продажи покупатели выполнили в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с и.И ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исходя из указанных норм права, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом Договора купли- продажи, ответчику необходимо предоставить в орган регистрации прав заявление о погашении ипотеки.

Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой подать вышеуказанное заявление, но ответчик не реагировал на мои просьбы. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику письменное требование о снятии обременения, но до настоящего времени ответчик уклоняется от его получения, что подтверждено информацией об отслеживании почтового отправления.

Как указывалось выше, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу ФИО2 переданы полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, из-за нежелания ответчика подать заявление о погашении записи об ипотеке, в Едином государственном реестре недвижимости продолжает существовать запись об обременении (ипотеки) недвижимого имущества.

В силу норм действующего законодательства он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, а орган регистрации прав не имеет права без соответствующего заявления залогодержателя-продавца погасить регистрационную запись об ипотеке, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, имеется письменное ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Павловского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Судебные повестки, направленные ответчику ФИО2 по указанному адресу в исковом заявлении, возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Таким образом, судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика о рассмотрении дела, и не имеется оснований полагать, что право ФИО2 на защиту нарушено.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ним и его супругой ФИО3 был приобретен земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Его супруга ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти VI-АГ № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При исполнении обязательств залогодателем перед залогодержателем по окончательному расчету денежных средств на основании их совместного заявления, поданного в регистрирующий орган, в соответствии со ст. 25 Закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, на основании вышеизложенного исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного жилого дома отсутствующим, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства, обеспечиваемые ипотекой, выполнены истцами в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного жилого дома отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204247:41, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1545 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 23:24:0204242:357, общей площадью 92,9 (девяносто два,09) кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) - ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23:24:0204247:41-23/030/2018-1 в пользу ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204247:41, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) - ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23:24:0204242:357-23/030/2018-5 в пользу ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 23:24:0204242:357, общей площадью 92,9 (девяносто два,09) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 вправе единолично обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2025 года

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края Е.Н. Глаголько

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →