УИД: 77RS0022-02-2024-015586-89 Дело № 2-1591/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/25 по исковому заявлению ТСЖ «Щелковское шоссе» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
установил:
ТСЖ «Щелковское шоссе» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 16.09.2024 в размере 41 370 рублей 04 копеек, пени в размере 7822 рублей 96 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 16.09.2024 в размере 152 ...7 рублей 29 копеек, пени в размере 68 197 рублей 63 копеек, расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходов на оплату государственной пошлины в размере 9 687 рублей 00 копеек.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ½ доли жилого помещения № ..., расположенного по адресу: адрес. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в связи с чем возникла задолженность, которую истец, как управляющая организация, просит суд взыскать с ответчика.
Определением от 24.09.2024 года исковые требования ТСЖ «Щелковское шоссе» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 16.09.2024 года возвращены, в связи с тем, что истцом не представлено доказательств о вынесении судебного приказа за данный период.
Представитель ТСЖ «Щелковское шоссе» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, причина неявки ответчика признана судом неуважительной.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.02.2015 года ТСЖ «Щелковское шоссе» осуществляет функции управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес.
Собственниками жилого помещения № ..., расположенного по адресу: адрес, на праве общей долевой собственности (по ½ доли) являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В приказном порядке требования истца удовлетворены ответчиком не были, определением от 31.05.2024 года судебный приказ о взыскании задолженности отменен.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 30.03.2023 года составляет 136 048 рублей 02 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.03.2023 года составляет 35 448 рублей 04 копеек.
Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Учитывая положения законодательства и уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 30.03.2023 года в размере 136 048 рублей 02 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.03.2023 года в размере 35 448 рублей 04 копеек.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик уклонялся от исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, задолженность не погасил, с ответчика подлежат взысканию пени за допущенную просрочку с 12.05.2020 по 30.03.2023 составляет 51 957 рублей 79 копеек и с 11.08.2020 по 30.03.2023 года составляет 7664 рублей 35 копеек соответственно, согласно представленному представителем истца расчету. До настоящего времени пени ответчиком не оплачены. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 7934 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек на основании представленных доказательств несения указанных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Щелковское шоссе» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ТСЖ «Щелковское шоссе», ИНН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 30.03.2023 года в размере 136 048 рублей 02 копеек, пени за период с 12.05.2020 по 30.03.2023 в размере 51 957 рублей 79 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.03.2023 года в размере 35 448 рублей 04 копеек, пени за период с 11.08.2020 по 30.03.2023 года в размере 7664 рублей 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7934 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
О.А. Казанцев
Мотивированное решение составлено 06 февраля 2025 года.