Дело № <...>
№ <...>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 07 декабря 2022 года
Ленинградский районный суд <адрес> в составе:
судьи Харченко И.А.,
при секретаре Клюкленковой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение (квартиру<адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками других долей жилого дома по вышеуказанному адресу являются ответчики. Решением Ленинградского районного суда по делу № <...> года от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между сособственниками на жилой дом, две доли зарегистрированы как части жилого дома, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение (<адрес>).
Представитель истца в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не прибыли, по неизвестной причине, которые о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Ленинградский отдел Росреестра по <адрес> в судебное заседание не прибыл, по неизвестной причине, который о слушания дела был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № <...> удостоверенного зав. общим отделом администрации Образцового сельсовета, ДД.ММ.ГГГГ (№ <...>) проведена основная правовая регистрация домовладения.
В 2014 году ? доля жилого дома поставлена на кадастровый учет как квартира, присвоен кадастровый № <...>.
Земельный участок находящийся в общей долевой собственности 388/1552 кадастровый (или условный) № <...>, общей площадью 1552 кв.м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена ? доля жилого дома, расположенный <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...>.
Собственниками других долей жилого дома по вышеуказанному адресу являются ответчики.
По заявлению истца в мае 2022 года проведена техническая инвентаризация жилого помещения и изготовлен технический паспорт на квартиру, в котором указаны фактические размеры помещений, которым истец владеет.
В настоящее время истец владеет и пользуется не ? долей домовладения, а жилым помещением (квартирой № <...>).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> фактически общая площадь жилого помещения (<адрес>), расположенная <адрес>, составляет 69,0 кв.м, в том числе жилая 42,1 кв. м.
В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <...> "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Судом установлено, что в спорном доме находятся более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Решением Ленинградского районного суда по делу № <...> года от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между сособственниками на жилой дом.
Исходя из указанных обстоятельств истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на квартиру.
Судом установлено, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на жилое помещение (<адрес>), поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение (<адрес>), а также произвести ее государственную регистрацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером № <...> общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную в одноэтажном панельном многоквартирном жилом <адрес> года постройки, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления кадастрового учета и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости.
Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сведения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.А. Харченко
копия верна: судья И.А.Харченко
секретарь с/з Г.Н.Клюкленкова