Дело № 2-3240/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цикирова Г.М.,
при секретаре судебного заседания Каруевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 10 августа 2022 года она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент сделки на жилой площади зарегистрированы ответчики, которые согласно п. 8 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета до 20 августа 2022 года. Право собственности зарегистрировано в 11 августа 2022 года. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения. Просит суд прекратить право ФИО2, ФИО3 на пользование вышеуказанным жилым помещением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что в иске допущены технические описки в написании имени ответчика ФИО2 Э.И.О., просит прекратить право ФИО2, ФИО3 пользования жилым помещением.
Ответчики ФИО2 Э.И.О., ФИО3 в суд не явились, извещены по последнему известному месту жительства и регистрации.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия в суд не явился.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из содержания данных норм закона следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, имеющему законные основания для этого и фактически проживающему.
В соответствии со ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10 августа 2022 года, что подтверждается договором купли-продажи от 10 августа 2022 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 августа 2022 года (л.д. 14, л.д. 15-18)
Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, адресных справок Управления по вопросам миграции МВД по РК следует, что в жилом помещении зарегистрированы с 20 декабря 2016 года ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25 апреля 2017 г. ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19-21).
Как видно из п. 8 договора купли-продажи от 10 августа 2022 года, в вышеуказанном жилом доме на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые утрачивают право пользования с момента вступления в силу настоящего договора, продавец обязуется снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета в срок до 20 августа 2022 года.
Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано 11 августа 2022 года.
Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки ФИО5» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 Э.И.О., ФИО3 не проживают в жилом помещении ФИО1 по адресу: <...> «а», место их постоянного проживания истцу неизвестно, каких-либо прав на квартиру не имеют, соглашение о сохранении права пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует истцу в реализации правомочий собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.М. Цикирова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2023 года.