66RS0016-01-2022-001354-37
Дело № 2-120/2023
Мотивированное решение составлено 20.03.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2023 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д. 36-37).
В обоснование исковых требований истец ФИО4 в иске указала, что в начале 1980-х годов бывшему мужу истца ФИО2 как сотруднику АСУ-3 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №). Впоследствии, в целях исполнения Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации города Артемовского от 20.09.1995 № 711 ФИО2 приобрел право собственности на данный земельный участок. В конце 1998 года по устному договору дарения он передал его в собственность истца. Одновременно с передачей земельного участка он передал правоустанавливающие документы и уехал. С момента передачи участок находится в фактическом владении и пользовании истца, то есть, уже более 20 лет. 31.07.2000 брак между истцом и ФИО2 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Все это время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется этим земельным участком как своим собственным, несет по нему расходы: производит оплату за пользование землей, электроэнергией и водой, поддерживает его в надлежащем состоянии. Поскольку ФИО4 практически с момента предоставления земельного участка пользуется и ухаживает за ним, истец считает, что имеет все законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 393 кв.м., в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4, представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 27-28), в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 35).
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились на основании ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 42, 43, 44, 45, 46).
Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца по саду, знакомы с 2009 года. ФИО8 владеет участком №, а истец пользуется участком №. ФИО4 обрабатывает свой участок, ей помогают ее дети.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что, согласно свидетельству на право собственности на землю от 13.10.1995, ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок № в коллективном саду «Родничек», площадью 393 кв.м. (л.д. 8-9).
Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2023 (л.д. 25), сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 393 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес>, не имеется.
Брак между ФИО2 и ФИО4 прекращен 31.07.2000 (л.д. 12).
Из свидетельства о смерти № от 10.01.2022 следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д. 13).
Из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что открытых наследственных дел после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 33).
Согласно справке Садоводческого товарищества «Родничок» № 5 от 02.10.2022 (л.д. 11), ФИО4 с 1981 года по настоящее время является членом товарищества, производит оплату за пользование землей, электроэнергией, водой, содержит участок № надлежащим образом.
Таким образом, судом установлено, что с 1998 года истец ФИО4 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимала, что подтверждается документально, пояснениями истца, свидетеля, которые согласуются между собой и дополняют друг друга, не доверять которым у суда оснований не имеется. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом никто своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Таким образом, срок владения имуществом истца на момент рассмотрения дела составляет более 24 лет.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 393 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 393 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.Г. Поджарская