ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 17 июля 2025 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Викторовой О.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-913/2025 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Самарский ФИО7 (далее по тексту - ФИО8) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности.
В обоснование иска указали, что в соответствии с условиями Кредитного договора № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее Кредитный договор) заемщику-залогодателю ФИО2 (далее Ответчик) ФИО9 предоставил ипотечный целевой кредит в сумме <Данные изъяты> тысяч) рублей на срок <Данные изъяты>) месяцев с уплатой 16 % годовых для ремонта жилого помещения - Квартиры, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, состоящей из 2 комнат, общей площадь 52,30 кв.м., в том числе жилой площадью 30,70 кв.м. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передала вышеуказанную квартиру в залог. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ФИО10 обратилось с исковым заявлением в Чапаевский городской суд. <Дата обезличена> решением Чапаевского городского суда вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО11 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. <Дата обезличена> <Адрес обезличен> судом решение Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру отменено. Постановлено в данной части по делу новое решение: «В иске ОАО «Самарское ипотечное агентство» к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеке <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена> - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, с определением размера суммы, подлежащей уплате ФИО12, из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп., реализации квартиры с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости <Данные изъяты> руб., взыскании расходов по реализации заложенного имущества - отказать» в остальной части тоже решение оставлено без изменения. С <Дата обезличена> залогодержателем и кредитором по закладной является <Адрес обезличен> Фонд жилья и ипотеки. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) права <Адрес обезличен> Фонд жилья и ипотеки на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных б/н от <Дата обезличена>) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ФИО13, правопреемство подтверждено определением Чапаевского районного суда от <Дата обезличена>. В связи с неисполнением ФИО2 решения суда от <Дата обезличена>, а также своих обязательств по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО14 обратился в суд с иском о взыскании начисленных процентов и пени по кредитному договору и обращении взыскания для обеспечения возврата начисленных пени и процентов. Решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> иск удовлетворен частично. Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> частично удовлетворены исковые требования Фонда к ФИО2 о взыскании начисленных процентов и пени по кредитному договору и обращении взыскания. ФИО2 до настоящего времени не исполнила свои обязательства по решениям Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> и кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Просили суд взыскать с ФИО2 в пользу <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки сумму задолженности просроченных процентов за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и начисленных пени за период последние три года по кредитному договору в размере - <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 в пользу <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 911 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме. Предоставила для приобщения к материалам дела исполнительные листы ФС <Номер обезличен>, ВС <Номер обезличен> и постановления об окончании данных исполнительных производств, пояснила, что исполнительные производства окончены в связи с частичным исполнением, неосновной долг выделен в отдельное производство. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени месте судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресу.
В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 233-235 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <Дата обезличена> между ФИО15 (далее – Банк) и ФИО2 заключен кредитный договор <Номер обезличен>, в соответствии с которым Банк выдал ответчику кредит в размере <Данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев с уплатой 16 % годовых для ремонта жилого помещения.
Исполнение обязательств по кредитному договору от <Дата обезличена> обеспечено двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадь 52,30 кв.м., в том числе жилой площадью 30,70 кв.м., принадлежащей ответчику на праве собственности.
С <Дата обезличена> залогодержателем и кредитором по закладной является <Адрес обезличен> Фонд жилья и ипотеки.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Самарский областной Фонд жилья и ипотеки на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных б/н от <Дата обезличена>) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Самарское ипотечное агентство», правопреемство подтверждено определением Чапаевского районного суда от <Дата обезличена>.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ФИО16 обратилось с исковым заявлением в Чапаевский городской суд.
<Дата обезличена> решением Чапаевского городского суда вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО17 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
<Дата обезличена> <Адрес обезличен> судом решение Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру отменено. Постановлено в данной части по делу новое решение: «В иске ФИО18 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеке <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена> - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, с определением размера суммы, подлежащей уплате ФИО19, из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп., реализации квартиры с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости <Данные изъяты> руб., взыскании расходов по реализации заложенного имущества - отказать» в остальной части тоже решение оставлено без изменения.
В связи с неисполнением ФИО2 решения суда от <Дата обезличена>, а также своих обязательств по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО20 обратился в суд с иском о взыскании начисленных процентов и пени по кредитному договору и обращении взыскания для обеспечения возврата начисленных пени и процентов.
Решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> иск удовлетворен частично.
Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> частично удовлетворены исковые требования Фонда к ФИО2 о взыскании начисленных процентов и пени по кредитному договору и обращении взыскания.
ФИО2 не исполнила свои обязательства по решениям Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> и кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Пунктом "б" п. 4.4.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не исполнены, в связи с чем, <Дата обезличена> СОФЖИ направило ФИО2 требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Указанное требование ответчиком в 30-дневный срок исполнено не было.
Из представленного суду расчета задолженности по состоянию на <Дата обезличена>, следует, что кредитная задолженность просроченных процентов за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и начисленных пени за период последние три года составляет <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп.
Данный расчет истца суд считает верным. Доказательств обратного ответчиком ФИО2 не представлено.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу СОФЖИ кредитной задолженности в размере <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп. в том числе: сумма просроченных процентов за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> – <Данные изъяты> руб., начисленные пени за период последние три года – <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 09.11.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 указанного выше закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 статьи 350 ГК РФ и пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 09.11.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
Пунктом 4.4.3 кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, предусмотрено, что требования кредитора (владельца закладной) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.
В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований кредитора (владельца закладной), кредитор (владелец закладной) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества заемщика на общих основаниях.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, определении способа ее реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Таким, образом, суд считает, что сумма оплаченной истцом при обращении в суд с указанным иском государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно
РЕШИЛ:
Исковое заявление - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> года рождения (паспорт <Номер обезличен> выдан Отделом внутренних дел <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, код подразделения <Номер обезличен>) в пользу ФИО21 (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) сумму задолженности по кредитному договору в размере - <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рубля <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) копейки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рубля <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) копейки.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <Номер обезличен> выдан Отделом внутренних дел <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, код подразделения <Номер обезличен>) в пользу ФИО22 (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рублей.
Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.