Дело № 2-144/2023

УИД 75RS0019-01-2023-000196-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Малкиевой Е.С.,

при секретаре Болдыревой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в ее владении находится жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где она постоянно проживает с 05.03.2004 года по настоящее время. Указанное имущество ей перешло от колхоза «Сибирь» без оформления правоустанавливающих документов, как работнику колхоза. С 2004 года она владеет квартирой добросовестно, открыто, не скрывает свои права на нее, имущество из его владения не выбывало. Он предполагала, что владеет имуществом как собственник. Она в течение всего периода времени несет бремя содержания жилой квартиры, содержит в порядке, производит необходимый ремонт. В течение всего срока владения имуществом, претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Признать право собственности на квартиру необходимо для постановки регистрации права и внесения сведений в ЕГРП.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 в указанной квартире проживает более 15 лет, несет бремя содержания имущества, права владения не скрывает. В течение срока владения указанным имуществом, притязаний от третьих лиц на имущество не поступало.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств не представили.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно паспорта ФИО2, она с 21.11.2007 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Данное обстоятельство также подтверждаются справкой администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 03.02.2023 г., из которой также следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает по данному адресу с 05.03.2004 года, она владеет жилой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет (л.д. 36).

Из справки администрации сельского поселения «Дунаевское» от 03.02.2023 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Дунаевское» не числится (л.д. 35).

Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 07.02.2023 следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН информация о вышеуказанном объекте в реестре отсутствует.

Согласно справки администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 30.03.2023 следует, что информация в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует, поскольку объект в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числится.

Кроме этого, по информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 03.04.2023, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> как объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Также согласно информации МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 03.04.2023, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, которые проживают с истцом в одном селе. Указанные свидетели подтвердили, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес> 2004 года и живет там по настоящее время, содержит дом в порядке, производит ремонт, садит огород.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что действительно ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.С. Малкиева

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023 года.